ابزارهای مالی نوین در بورس

عناوین رشته‌های درسی کاردانش

عناوین کتاب های درسی تصویرسازی و جلوه های ویژه رایانه ای

پایه دهم

ریاضی (1) : 210141	همراه هنرجو - شبکه و نرم افزار رایانه : 210289
همراه هنرجو - فتوگرافیک : 210594

عناوین کتاب های درسی رشته دستیاری طراحی لباس (دوخت و ترمیم)

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

عناوین کتاب های درسی دستیاری تهیه لباس های نمایشی (دوخت با ترمیم و تزیینات)

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

عناوین کتاب های درسی صفحه آرایی

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

همراه هنرجو - فتوگرافیک : 210594

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

عناوین کتاب های درسی خیاطی لباس زنانه

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

طراحی بسته بندی

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

سازسازی(سنتور و سه تار)

پایه دهم

فیزیک : 210146

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

سازسازی( سه تار و ساز ضربی)

پایه دهم

فیزیک : 210146

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی طلا و جواهرسازی

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

عناوین کتاب های درسی رشته قلم زنی روی فلز

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی منبت کاری

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

عناوین کتاب های درسی رشته صحافی و جلدسازی

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی هنر معرق کاری

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی چاپ باتیک و سیلک اسکرین

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

عناوین کتاب های درسی چاپ باتیک و قلمکار

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

عناوین کتاب های درسی چاپ دستی

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

کاغذسازی

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

آوازجهانی

پایه دهم

فیزیک : 210146

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی آواز ایرانی

پایه دهم

فیزیک : 210146

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی رشته نوازندگی ساز جهانی

پایه ابزارهای مالی نوین در بورس دهم

فیزیک : 210146

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

عناوین کتاب های درسی نوازندگی ساز ایرانی

پایه دهم

فیزیک : 210146

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

عناوین کتاب های درسی رشته نقاشی ایرانی

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی نگارگری

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی چهره سازی

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی هنر آیینه کاری

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی مدیریت آشپزی و قنادی

پایه دهم

شیمی : 210151	زیست شناسی : 210156
همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

خیاطی لباس شب و عروس

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی طراحی طلا و جواهر

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی رشته خیاطی مردانه دوز

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی عکاسی دیجیتال

پایه یازدهم

فیزیک : 210146

کاربرد فناوری های نوین : 211136

پایه دهم

همراه هنرجو - فتوگرافیک : 210594

عناوین کتاب های درسی خیاطی دوخت های تزیینی

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

عناوین کتاب های درسی سراجی کفش

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

عناوین کتاب های درسی سراجی کیف

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

عناوین کتاب های درسی هنر فرش

پایه دهم

همراه هنرجو - صنایع دستی (فرش) : 210570

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

طراحی و نقاشی فرش

پایه دهم

همراه هنرجو - صنایع دستی (فرش) : 210570

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عکاسی

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو - فتوگرافیک : 210594

پایه یازدهم

کاربرد فناوری های نوین : 211136

عناوین کتاب های درسی سفال و لعاب

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو - سرامیک : 210510

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

پایه دهم

همراه هنرجو - سرامیک : 210510

عناوین کتاب های درسی رشته تراش سنگ های قیمتی

پایبه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی تراش و تزیین شیشه و کریستال

پایبه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی خاتم کاری

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی سازسازی (سنتور و ساز ضربی)

پایه دهم

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

عناوین کتاب های درسی معرق کاشی

پایه دهم

شیمی : 210151

همراه هنرجو (بخش عمومی) : 210219

پایه یازدهم

مدیریت تولید : 211137

گروه کشاورزی و خدمات

جستجو

پایگاه کتابهای درسی

کتاب های درسی 1401

کتاب درسی استثنایی 1401

راهنمای عمل برنامه ویژة مدرسه

استاندارد بسته های تربیت و یادگیری

تازه ها

تولیدکننده چندرسانه ای دوبعدی (جلد دوم) (Adobe Animate – Adobe Audition - EDIUS)	311256
راهنمای معلم فلسفه (2)	112383
راهنمای هنرآموز مدیریت تولید	211758
راهنمای معلم زبان آموزی، جمله سازی و نگارش (پنجم دبستان)	26921
راهنمای معلم زبان آموزی، جمله سازی و نگارش (پنجم دبستان)	25921

سامانه فروش و توزیع مواد

برای دسترسی به سامانه فروش و توزیع مواد آموزشی به نشانی زیر مراجعه نمایید.

انتشار فایل الکترونیکی کتاب

تنها مرجع رسمی انتشار فایل کتاب های درسی، وب سایت اداره کل نظارت بر نشر و توزیع مواد آموزشی به نشانی chap.sch.ir می باشد و با وب سایت ها، شرکت ها و موسساتی که بدون دریافت مجوز رسمی از این اداره کل، اقدام به نشر و توزیع فایل های الکترونیکی به صورت online یا offline نمایند برابر قانون با آنها برخورد خواهد شد.

وزارت آموزش و پرورش > سازمان پژوهش و برنامه‌ريزی آموزشی
اداره کل نظارت بر نشر و توزیع مواد آموزشی
کلیه حقوق برای اداره کل نظارت بر نشر و توزیع مواد آموزشی محفوظ است

اوراق اجارة تأمین نقدینگی

در این نوع از اوراق اجاره، بانی با ارائه طرح ابزارهای مالی نوین در بورس توجیهی اقدام به انتخاب شرکت واسط (SVP)می کند. شرکت واسط با انتشار اوراق و با جمع آوری پول از سرمایه گذاران، به وکالت از طرف آنان یکی از دارایی های فیزیکی بانی را به صورت نقد خریداری می کند، سپس به صورت اجاره عادی یا به شرط تملیک دوباره به بانی واگذار می نماید. سود این اوراق در سررسیدهای مشخص به صورت اجاره بهای دارایی به دارندگان اوراق پرداخت می شود. دارندگان اوراق قبل از سررسید، می توانند اوراق خود را در بازار ثانوی به فروش برسانند. SPV در پایان قرارداد اجاره عادی دارایی را از بانی تحویل گرفته و به وکالت از طرف سرمایه گذاران در بازار دارایی های مستهلک می فروشد و در اجاره به شرط تملیک، دارایی را به تملیک مستأجر درمی آورد.

شرایط انتشار

اوراق اجاره بانی باید دارای شرایط زیر باشد:

شخص حقوقی غیردولتی که قالب حقوقی آن سهامی یا تعاونی باشد،
مجموع جریان نقدی حاصل از عملیات آن در دو سال مالی اخیر مثبت باشد،
حداکثر نسبت مجموع بدهی ها به دارایی های آن 90 درصد باشد،
اظهارنظر بازرس و حسابرس شرکت در خصوص صورت های مالی دو دورة مالی اخیر آن مردود یا عدم اظهارنظر نباشد.

در صورتی که بانکها یا موسسات مالی و اعتباری تحت نظارت بانک مرکزی اصل و سود اوراق را تضمین نموده باشند، رعایت بندهای 2 و 3 برای بانی الزامی نمی باشد.

انواع دارایی قابل قبول برای اوراق اجاره دارایی های قابل قبول جهت انتشار اوراق اجاره به شرح زیر می باشند:

زمین
ساختمان و تأسیسات
ماشین آلات و تجهیزات
وسایل حمل و نقل

شرایط عمومی دارایی پایه

به کارگیری آن در فعالیت بانی، منجر به ایجاد جریانات نقدی شده یا از خروج وجوه نقد جلوگیری نماید.
هیچگونه محدودیت یا منع قانونی، قراردادی یا قضایی برای انتقال دارایی، منافع و حقوق ناشی از آن وجود نداشته باشد.
تصرف و اعمال حقوق مالکیت در آن برای نهاد واسط دارای هیچگونه محدودیتی نباشد.
مالکیت آن به صورت مشاع نباشد.
امکان واگذاری به غیر را داشته باشد.
تا زمان انتقال مالکیت دارایی به بانی، دارایی از پوشش بیمه ای مناسب و کافی برخوردار باشد.

اوراق مشارکت

اوراق مشارکت در اصطلاح علم اقتصاد، نوعی از اوراق بهادار است که توسط دولت، شهرداری، شرکت‌های دولتی و خصوصی، برای تأمین اعتبار طرح‌های عمرانی یا زیرساختی در کشور، منتشر می‌گردد. تهیهٔ دستورالعمل اجرایی و مقررات ناظر بر انتشار اوراق مشارکت بر عهدهٔ بانک مرکزی است. طبق دستورالعمل بانک مرکزی، اوراق مشارکت اوراق بهاداری هستند که با مجوز بانک مرکزی برای تأمین بخشی از منابع مالی مورد نیاز، طرح‌های سودآور تولیدی و خدماتی (به استثنای امور بازرگانی) در چارچوب عقدمشارکت مدنی ، توسط سازمان جاری منتشر می‌شود. در هر ورقهٔ مشارکت، میزان سهم دارندهٔ آن مشخص شده‌است

نکات مهم انتشار اوراق مشارکت

پروژه موضوع انتشار اوراق مشارکت باید در قالب شخصیت حقوقی انجام شود که دارای سوابق مالی حسابرسی شده توسط حسابرسان معتمد بورس باشد.
ناشر نباید زیان انباشته داشته باشد، عملکرد شرکت باید سودآور بوده و به تشخیص بورس امکان سودآوری آن در آینده وجود داشته باشد.
گزارش حسابرس مستقل در خصوص آخرین صورت های مالی حسابرسی شده نباید حاوی اظهارنظر مردود یا عدم اظهارنظر باشد.
پروژة موضوع انتشار اوراق مشارکت باید براساس گزارش توجیهی حسابرسی شده توسط حسابرس معتمد بورس از توجیه مالی، فنی و اقتصادی مناسبی برخوردار باشد.
داشتن وثایق معتبر جهت ارائه به ضامنی که بازپرداخت اصل و سود اوراق مشارکت را تضمین خواهد کرد. پروژه موضوع انتشار اوراق مشارکت می تواند یکی از تضامین قابل ارائه به ضامن باشد که به نتیجة مذاکره با ضامن بستگی دارد.
حداقل سهم الشرکه ناشر در هر طرح توسط مرجع صادرکننده مجوز انتشار اوراق تعیین می شود. معموالً، حداقل 50 درصد از منابع مورد نیاز برای اجرای پروژه باید توسط ناشر تأمین شود.
سقف مبلغ اوراق مشارکت قابل انتشار برای شرکت های پذیرفته شده در بورس به تشخیص هیئت پذیرش و حداکثر تا 70 درصد ارزش ویژه هر شرکت است. همچنین، حداکثر میزان اوراق مشارکت قابل انتشار براساس ضوابط داخلی سازمان بورس و اوراق بهادار بدین ترتیب اعمال شده است که نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام، بعد از انتشار اوراق مشارکت، حداکثر مساوی عدد 3 باشد.در صورتی که اصل و سود اوراق مشارکت توسط بانکها و موسسات مالی و اعتباری تحت نظارد بانک مرکزی ضمانت شده باشد، نیازی به رعایت بندهای 2 و 7 توسط ناشر نمیباشد.

مصرف وجوه حاصل از واگذاری اوراق مشارکت در محلی غیر از پروژه های مبنای انتشار اوراق مشارکت، مجاز نیست.
اوراق مشارکت ممکن است قابل تعویض با سهام سایر شرکت های پذیرفته شده در بورس باشد. در این صورت ناشر موظف است حداقل به میزان اوراق مشارکت قابل تعویض، موجودی سهام شرکت های مذکور را تا سررسید نهایی اوراق مشارکت نگهداری نماید.

اوراق مشارکت ممکن است قابل تبدیل به سهام شرکت ناشر باشد. در این صورت مجمع عمومی فوق العاده بنا به پیشنهاد هیئت مدیره و گزارش خاص بازرس یا بازرسان شرکت اجازه انتشار اوراق مشارکت را می دهد و شرایط و مهلتی را که طی آن دارندگان این گونه اوراق خواهند توانست اوراق خود را به سهام شرکت ابزارهای مالی نوین در بورس تبدیل کنند تعیین و اجازة افزایش سرمایه را به هیئت مدیره خواهد داد.

تعریف و ویژگی های اوراق استصناع

اوراق استصناع :

اوراق بهاداری هستند که دارندگان آنها به صورت مشاع مالک دارایی مالی هستند که براساس قرارداد استصناع شکل می گیرد.

این اوراق دارای بازده معین و قابل مبادله در بازار ثانوی بوده است.

وزارت خانه ها، شهرداری ها، شرکت های دولتی و بخش خصوصی برای تأمین مالی طرح های عمرانی و توسعه ای می توانند اقدام به انتشار اوراق استصناع نمایند.

امکان بازار ثانوی اوراق استصناع

همه انواع اوراق استصناع از نوع ابزارهای مالی انتفاعی با سود معین می باشند، بر این اساس می توانند اهداف و سلیقه های بخش مهمی از صاحبان وجوه مازاد که قصد سرمایه گذاری بدون ریسک دارند را پوشش دهند، در نتیجه قابلیت مالی خرید و فروش در بازار ثانوی را خواهند داشت

پیش بینی می گردد برای خرید و فروش اوراق استصناع بازار ثانوی فعالی شکل گیرد و قیمت بازاری آنها متناسب با مدت و مبلغ اسمی اوراق، تعیین شود و ابزار جدیدی شبیه اوراق مشارکت، با نرخ بازدهی معین وارد بازار سرمایه شود.

تعریف اوراق منفعت

ورق منفعت سند مالی بهاداری است که بیانگر مالکیت دارندة آن بر مقدار معین خدمات یا منافع آینده از یک دارایی بادوام است که در ازای پرداخت مبلغ معینی به وی منتقل شده است مانند گواهی حق اقامت در هتل معین برای روز معین، حق استفاده از خدمات آموزشی دانشگاه برای ترم یا سال معین، حق استفاده از یک ساعت پرواز برای مقصد معین و حق استفاده از خدمات حج یا عمره برای سال معین.

کاربردهای اوراق منفعت

واگذاری منافع آینده دارایی های بادوام:

صاحبان دارایی های بادوام گاهی به نقدینگی احتیاج دارند و حاضرند برای تأمین آن، بخشی از منافع حاصل از دارایی های بادوام خود را از پیش واگذار کنند. در این موارد اگر صاحبان دارایی در جست و جوی استفاده کننده نهایی )کسی که بخواهد در روز معین از منافع دارایی معین استفاده کند( باشند، احتمال موفقیت خیلی پایین و در حد صفر است. برای حل این مشکل می توان از اوراق منفعت استفاده کرد. یعنی صاحبان دارایی برای بخشی از منافع دارایی، اوراق منفعت منتشر و سپس آن ها را در مقابل مبلغ معینی به متقاضیان واگذار می کنند. دارندگان اوراق می توانند صبر کنند و در زمان معین از آن منافع بهره ببرند؛ کما اینکه می توانند قبل از فرا رسیدن مدت آن را به دیگران واگذار کنند.

واگذاری خدمات آینده:

همانند صاحبان دارایی های بادوام، شرکت ها و مؤسسه های خدماتی نیز گاهی برای تأمین سرمایه در گردش یا توسعه فعالیت های اقتصادی، نیازمند پول می شوند و حاضرند بخشی از خدمات آینده خود را از پیش واگذار کنند. در این موارد نیز اگر شرکت های خدماتی به دنبال مشتری نهایی )استفاده کننده واقعی از خدمات( باشند، احتمال موفقیت در سطح پایین و نزدیک به صفر است، در حالی که استفاده از اوراق بهادار منفعت می تواند این مشکل را به آسانی حل کند.

مکانیسم بازار اوراق منفعت

صاحبان دارایی های بادوام به منظور حل مشکل نقدینگی خود می توانند برای بخشی از منافع حاصل از دارایی، اوارق منفعت منتشر کند. در این حالت نهاد واسط با جمع آوری پول از مردم به وکالت از طرف آنان، منافع آتی حاصل از دارایی بادوام را به ارزش فعلی پیش خرید می کند. سود این اوراق در سررسیدهای مشخص از طریق نهاد واسط در اختیار سرمایه گذاران قرار می گیرد. در زمان سررسید نیز، دارندگان اوراق از وجوه حاصل از منافع بهره مند می شوند. دارندگان اوراق می توانند اوراق خود را قبل از سررسید در بازار ثانوی به فروش رسانند.

ارزش اوراق منفعت و نرخ بازدهی آن

قیمت اوراق بهادار منفعت و سود حاصل از خرید و فروش آن ها )نرخ بازدهی( به عوامل زیادی چون اعتبار صاحبان دارایی و شرکت های خدماتی، قیمت اسمی منافع و خدمات، نرخ بازدهی ابزارهای مالی مشابه، زمان و مکان ارائه منافع و خدمات بستگی دارد
ارزش صکوک منفعت بر اساس ارزش فعلی منافع آتی حاصل از دارایی های بادوام یا ارزش فعلی خدمات محاسبه می شود. ارزش فعلی هر ورقه منفعت با لحاظ ارزش اسمی، نرخ تنزیل و مدت زمان باقی مانده تا زمان استفاده از منافع به دست می آید.

مثال کاربردی اوراق منفعت

به عنوان مثال یک شرکت پیمانکاری بزرگراهی را ابزارهای مالی نوین در بورس تحت قرارداد BOT احداث کرده و اکنون به مدت 20 سال حق بهره برداری از این بزرگراه از جمله عوارض دریافتی را داشته و از طرف دیگر برای ورود به دیگر پروژه های خود نیاز به منابع مالی جدید دارد. لذا می تواند منافع حاصل از بزرگراه احداث شده را به عموم واگذار نماید. در این حالت نهاد واسط با جمع آوری وجوه از مردم، درآمد حاصل از عوارض بزرگراه ها را طی عمر اوراق منفعت پیش خرید می کند. شرکت پیمانکاری نیز وجوه حاصل از عوارض را پس از کسر هزینه های ابزارهای مالی نوین در بورس بزرگراه در اختیار نهاد واسط قرار می دهد. از آنجاییکه عوارض بزرگراه ها و هزینه ها به صورت مستمر و نه در دوره های زمانی خاص ایجاد می شود لذا نهاد واسط این وجوه را به نمایندگی از طرف دارندگان اوراق در حساب بانکی مشخص سپرده گذاری می کند. نهاد واسط در سررسیدهای مشخص حداقل سود علی الحساب تضمین شده توسط ضامن اوراق را از حساب بانکی مذکور برداشت کرده و در اختیار دارندگان اوراق قرار می دهد. درپایان عمر اوراق نیز نهاد واسط مانده وجوه موجود در حساب بانکی که بیانگر اصل اوراق و سایر منافع احتمالی و سود سپرده است را در اختیار دارندگان اوراق قرار می دهد.

ورود املاک به بورس توسط صندوق بازنشستگی کشوری

صندوق بازنشستگی کشوری از ورود املاک به بورس، برای نخستین بار در کشور خبر داد.

به گزارش اداره کل روابط عمومی و امور بین الملل صندوق بازنشستگی کشوری، نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور، در فرابورس ایران با نماد “ارزش مسکن” پذیره نویسی آن آغاز شد و تا دوم آبان ماه نیز ادامه پیدا می‌کند ادامه یابد، اولین صندوق در این حوزه است که صندوق بازنشستگی کشوری و شرکت‌های تابعه، آن را پایه گذاری کرده اند تا از منافع آن علاوه بر عموم مردم، بازنشستگان این صندوق نیز بهره‌مند شوند. صندوقی که به قول محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری ابزار مناسبی را فراهم می‌کند تا افراد با سرمایه کم از جمله بازنشستگان کشوری نیز بتوانند در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده و از منافع آن استفاده کنند.

هفته گذشته، داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری که پروژه تأسیس و راه اندازی این صندوق در مجموعه صندوق بازنشستگی کشوری بر عهده آن شرکت است، در این رابطه گفته بود که صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خُرد در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم و سرمایه گذاران کوچک است و افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملکی، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری‌های اندک خود اقدام کنند.

حمزه، یکی از تفاوت‌های این نوع سرمایه گذاری را با صندوق‌های زمین و ساختمان کنونی، تأسیس آنها روی ملک و ساختمان در حال بهره برداری عنوان کرده بود که درعمل سرمایه گذاران، علاوه بر بهره مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند از اجاره بهای ملک نیز برخوردار شوند.

محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری نیز در گفتگو با خبرگزاری صدا و سیما با بیان اینکه «اگر افراد بتوانند به تدریج سرمایه خود را در این صندوق یا صندوق‌های مشابه افزایش دهند، تبدیل واحد سرمایه گذاری به واحد ملکی، امکان پذیر خواهد بود» گفت: در واقع این صندوق می‌تواند به عنوان « توکن ملک» یا نوعی از سرمایه دیجیتال در حوزه مسکن عمل کرده و روش بسیار خوبی برای بهبود رویکرد مردم به بازار سرمایه و ایجاد ابزار نوین در بازار ملک و مسکن خواهد بود.

آنطور که اسکندری عنوان کرده بود، صندوق املاک و مستغلات، یک ابزار مفید و کاربردی برای مولدسازی دارایی‌های دولت است؛ به گونه‌ای که اگر دارایی‌های دولت از جمله املاک، در داخل این صندوق‌ها وارد شود، می‌توان منافع حاصل از آن املاک را در قالب مثلاً اجاره ملک و در دوره‌های خاصی به مردم پرداخت کرد. ضمن اینکه اگر بتوان مولدسازی دارایی‌های صندوق‌های بازنشستگی را هم در همین قالب انجام داد، به طورحتم ارزش افزوده بهتری از اموال و املاک دایر و قابل بهره برداری صندوق بازنشستگی و دولت ایجاد خواهد شد که درنهایت نفع آن به بازنشستگان و ذینفعان صندوق‌های بازنشستگی خواهد رسید.

براساس اعلام رسمی فرابورس ایران، دوره فعالیت صندوق املاک و مستغلات ایران با نماد “ارزش مسکن” ۵ ساله بوده و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد بود. همچنین با ارزش‌گذاری املاک، NAV صندوق هر ۶ ماه تعیین خواهد شد. مهلت پذیره نویسی ۳۰ میلیون واحد از واحدهای این صندوق با ارزش یکهزار تومان، از روز سه شنبه ۱۹ مهرماه در فرابورس آغاز شده و تا دوم آبان ماه ۱۴۰۱ نیز ادامه خواهد داشت.

فعالیت اصلی این صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکتهای ساختمانی پذیرفته شده در بورس است.

همچنین فعالیت فرعی صندوق املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی ، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری در سایر ابزارهای مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است و این صندوق، عوائد ناشی از این فعالیت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند.

ورود املاک به بورس توسط صندوق بازنشستگی کشوری برای نخستین بار

چندی پیش در جلسه شورای عالی مسکن که با حضور رئیس جمهور برگزار شد، بر استفاده از ظرفیت ماده (۵) قانون جهش تولید مسکن و راه اندازی صندوق‌های سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات و همچنین زمین و ساختمان تاکید شد.

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری دانشجو، نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور که در روز سه شنبه هفته گذشته (۱۹مهرماه۱۴۰۱) در فرابورس ایران با نماد “ارزش مسکن” پذیره نویسی آن آغاز شد و قرار است تا دوم آبان ماه نیز ادامه یابد، اولین صندوق در این حوزه است که صندوق بازنشستگی کشوری و شرکت‌های تابعه، آن را پایه گذاری کرده‌اند تا از منافع آن علاوه بر عموم مردم، بازنشستگان این صندوق نیز بهره‌مند شوند. صندوقی که به قول محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری ابزار مناسبی را فراهم می‌کند تا افراد با سرمایه کم از جمله بازنشستگان کشوری نیز بتوانند در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده و از منافع آن استفاده کنند.

هفته گذشته، داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری که پروژه تاسیس و راه اندازی این صندوق در مجموعه صندوق بازنشستگی کشوری بر عهده آن شرکت است، در این رابطه گفته بود که صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خُرد در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم و سرمایه گذاران کوچک است و افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملکی، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری‌های اندک خود اقدام کنند.

حمزه، یکی از تفاوت‌های این نوع سرمایه گذاری را با صندوق‌های زمین و ساختمان کنونی، تاسیس آن‌ها روی ملک و ساختمان در حال بهره برداری عنوان کرده بود که درعمل سرمایه گذاران، علاوه بر بهره مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند از اجاره بهای ملک نیز برخوردار شوند.

محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری نیز در گفتگو با خبرگزاری صدا و سیما با بیان اینکه «اگر افراد بتوانند به تدریج سرمایه خود را در این صندوق یا صندوق‌های مشابه افزایش دهند، تبدیل واحد سرمایه گذاری به واحد ملکی، امکان پذیر خواهد بود» گفت: در واقع این صندوق می‌تواند به عنوان «توکن ملک» یا نوعی از سرمایه دیجیتال در حوزه مسکن عمل کرده و روش بسیار خوبی برای بهبود رویکرد مردم به بازار سرمایه و ایجاد ابزار نوین در بازار ملک و مسکن خواهد بود.

آنطور که اسکندری عنوان کرده بود، صندوق املاک و مستغلات، یک ابزار مفید و کاربردی برای مولدسازی دارایی‌های دولت است؛ به گونه‌ای که اگر دارایی‌های دولت از جمله املاک، در داخل این صندوق‌ها وارد شود، می‌توان منافع حاصل از آن املاک را در قالب مثلا اجاره ملک و در دوره‌های خاصی به مردم پرداخت کرد. ضمن اینکه اگر بتوان مولدسازی دارایی‌های صندوق‌های بازنشستگی را هم در همین قالب انجام داد، به طورحتم ارزش افزوده بهتری از اموال و املاک دایر و قابل بهره‌برداری صندوق بازنشستگی و دولت ایجاد خواهد شد که در نهایت نفع آن به بازنشستگان و ذینفعان صندوق‌های بازنشستگی خواهد رسید.

براساس اعلام رسمی فرابورس ایران، دوره فعالیت صندوق املاک و مستغلات ایران با نماد "ارزش مسکن" ۵ ساله بوده و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد بود. همچنین با ارزش‌گذاری املاک، NAV صندوق هر ۶ ماه تعیین خواهد شد. مهلت پذیره نویسی ۳۰میلیون واحد از واحد‌های این صندوق با ارزش یکهزار تومان، از روز سه شنبه ۱۹مهرماه در فرابورس آغاز شده و تا دوم آبان ماه ۱۴۰۱ نیز ادامه خواهد داشت.

فعالیت اصلی این صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحد‌های سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بورس است.

به گزارش اداره کل روابط عمومی و امور بین الملل صندوق بازنشستگی کشوری، همچنین فعالیت فرعی صندوق املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی، سرمایه‌گذاری در واحد‌های سرمایه‌گذاری صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری در سایر ابزار‌های مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است و این صندوق، عواید ناشی از این فعالیت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند.

آپشن آتی زعفران راه اندازی می شود

مدیریت بازارهای مشتقه و صندوق های کالایی بورس کالای ایران در اطلاعیه ای اعلام کرد، قرارداد اختیار معامله (آپشن) مبتنی بر قرارداد آتی زعفران نگین با سررسید دی ماه سال جاری از روز ۱۶ آبان راه اندازی می شود.

بورس کالای ایران در ادامه برنامه های خود در راستای توسعه ابزارهای مالی از روز ۱۶ آبان ماه، پیشرفته ترین ابزار مالی بازار سرمایه را روی محصول زعفران راه اندازی خواهد کرد که البته در گام بعدی، قرارداد آپشن آتی واحدهای صندوق طلا نیز راه اندازی خواهد شد.

در اطلاعیه جدید مدیریت بازارهای مشتقه و صندوق های کالایی بورس کالای ایران آمده است: قرارداد اختیار معامله مبتنی بر قرارداد آتی زعفران نگین با سررسید دی از روز دوشنبه ۱۶ آبان راه اندازی می شود که تاریخ سررسید این قرارداد، ۲۰ دی ۱۴۰۱ است.

قراردادهای اختیار معامله بدون حد نوسان قیمت با دوره گشایش به مدت ۳۰ دقیقه در ابتدای جلسه معاملاتی آغاز و با دوره عادی معاملاتی ادامه می یابند.

دارایی پایه در این قراردادها، زعفران رشته ای بریده ممتاز (نگین) و اندازه هر قرارداد معادل یک قرارداد آتی زعفران نگین است.

سقف موقعیت های باز در هر نماد معاملاتی برای مشتریان حقیقی و حقوقی دارای موقعیت باز هزار قرارداد و برای بازارگردان ها بدون سقف است.

ساعت و روزهای معاملاتی نیز از شنبه تا پنج شنبه ۱۰ تا ۱۵ و حداکثر حجم هر سفارش، ۲۵ قرارداد است.

در اطلاعیه بورس کالا علاوه بر ارائه مشخصات قرارداد آپشن آتی زعفران، اشاره شده که زمان برگزاری کلاس آموزشی در اسرع وقت به شرکت های کارگزاری اطلاع رسانی می شود.