«اکتفا بر یک منبع درآمد کار اشتباهی است، از طریق سرمایه گذاری منابع درآمد دیگری برای خود ایجاد کنید.»
صندوق‌های املاک و مستغلات به رونق بازار مسکن کمک می‌کند
صندوق‌های املاک و مستغلات از بروزترین ابزارهای مالی برای خرید املاک فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک و تامین مالی صنعت ساختمان است که کمک می‌کند تا مردم بتوانند با سرمایه‌گذاری حتی با مبالغ اندک در این صندوق از تغییرات و بازدهی حوزه املاک و مستغلات بهره‌مند شوند.
به گزارش چابک آنلاین به نقل از ایرنا، وزارت امور اقتصادی و دارایی، امروز با عنوان «کلید گرانی مسکن این بار در بورس» تاکید کرد: صندوق‌های املاک و مستغلات از بروزترین ابزارهای مالی برای خرید املاک و همچنین تامین مالی صنعت ساختمان است که مزایای بسیاری دارد و از آنجا که در به تعادل رساندن عرضه و تقاضا در این بازار کمک می‌کند آثار تورمی به دنبال نخواهد داشت.
از آنجا که بازار املاک و مستغلات یکی از گزینه‌های کم‌ریسک ولی پربازده برای سرمایه‌گذاران به حساب می‌آید؛ صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سبدی از دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات را خریداری و اداره می‌کند که سود حاصل از این سبد سرمایه‌گذاری میان سهامداران صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات توزیع می‌شود.
این صندوق‌ها علاوه بر اینکه امکان خرید متری مسکن را فراهم می‌کند، دارای مزایای مالیاتی، نقدشوندگی است و امکان سرمایه‌گذاری، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات را فراهم می‌کنند. استفاده از این ابزار مالی، مدلی مرسوم در اقتصادهای دنیا است که تجربه اجرای آن در کشورهای مختلف با گرانی مسکن همراه نبوده است و از سوی دیگر به بهبود عملکردها و شفافیت اطلاعات و برنامه‌ریزی دقیق‌تر کمک می‌کند.
همچنین این ابزار مالی کمک می کند تا مردم بتوانند با سرمایه‌گذاری حتی با مبالغ اندک در این صندوق از تغییرات و بازدهی حوزه املاک و مستغلات بهره‌مند شوند. در عین حال که به جریان مستمر تولید این حوزه با تقویت تقاضا کمک می‌کند که با تحریک تقاضا به‌صورت مستمر، سمت عرضه هم تقویت شود.
آشنایی کامل با سرمایه گذاری در اوراق بهادار با درآمد ثابت
اگر نمی‌خواهید ریسک سرمایه گذاری یا سایر ابزارهای مالی پر تنش را بپذیرید، پیشنهاد می‌کنیم با اوراق درآمد ثابت آشنا شوید؛ ممکن است بعد از آشنایی با این اوراق، شیوه سرمایه‌گذاری خود را تغییر بدهید.
مسلماً هیچ سرمایه گذاری حاضر به از دست دادن اصل سرمایه خود شخص نیست. به‌طور کلی سرمایه‌گذاران در مواجهه با ریسک به دو دسته ریسک‌پذیر و ریسک‌گریز تقسیم خواهند شد. افراد ریسک گریز به هر دلیل حاضر به پذیرش ریسک نمی باشد و تمایل دارند ضمن حفظ اصل سرمایه خود، سودی احتمالا بیشتر از سود معمول بانکی دریافت کنند. یکی از بهترین راهکارهای سرمایه‌گذاری برای این دسته از افراد، اوراق با درآمد ثابت می باشد.
اوراق با درآمد ثابت؟
اوراق با درآمد ثابت یکی از انواع اوراق بهادار می باشد که ناشر آن تعهد می‌دهد تا تاریخ سررسید اوراق و در دوره‌های زمانی معین، مقادیر ثابتی را به خریداران این اوراق بپردازد. همچنین در تاریخ سررسید اصل پول به خریداران اوراق بازگردانده خواهد شد. این اوراق تقریبا بدون ریسک بوده و بازده آن کمتر از سهام و کمی بیشتر از سپرده‌های بانکی است.
صندوق‌های سرمایه گذاری با درآمد ثابت
سرمایه‌گذاران علاوه بر خرید مستقیم اوراق درآمد ثابت، می‌توانند در صندوق‌های با درآمد ثابت نیز سرمایه گذاری بکنند. این صندوق‌ها با ایفای نقش واسطه مالی، سرمایه‌گذاری افراد کم‌تجربه را از حالت مستقیم به غیرمستقیم تبدیل می کنند و علاوه بر آن مزایای متعددی را برای سرمایه‌گذار و همچنین بازار سرمایه فراهم کنند.
مدیران این صندوق‌ها منابع مالی حاصل از فروش واحدهای خود را بیشتر به خرید اوراق بهادار بدون ریسک مثل اوراق خزانه، اوراق مشارکت، اوراق اجاره و… اختصاص می‌یابد تا بتوانند سود مشخص با دامنه‌ی نوسان اندک را برای سرمایه‌گذاران فراهم می کنند.
اوراق بدهی
معمولاً دولت‌ها و شرکتها برای تأمین منابع مالی مورد نیاز خود، با فروش اوراق بدهی به عامه‌ی مردم، از آنها وام می‌گیرند. اوراق بدهی به‌منظور تأمین مالی بنگاه‌های اقتصادی منتشر خواهند شد. اوراق بدهی ممکن است کوپن پرداخت سود داشته باشند که در این صورت به صورت دوره‌ای به دارنده این اوراق، مبلغ مشخص تحت عنوان سود پرداخت خواهد شد.
لازم به ذکر است دارنده اوراق بدهی سهمی در مالکیت شرکت نخواهند داشت، لذا در تصمیم‌گیری شرکت، حق رأی ندارد. مهمترین اطلاعاتی که از اوراق بدهی می‌توان کسب کرد عبارت‌اند از:
تاریخ سررسید
ارزش اسمی
نرخ سود اسمی
قیمت بازاری
بازده تا زمان سررسید
گواهی سپرده
گواهی سپرده نوعی اوراق با درآمد ثابت می باشد که خریدار این اوراق میتواند سود سپرده را دریافت کند. مهمترین مشخصه گواهی سپرده تاریخ سررسید و نرخ سود ثابت آن است. این گواهی معمولاً توسط بانک منتشر می‌شود، بنابراین تضمین اصل مبلغ سپرده و سودهای پرداختی به عهده‌ی بانک می‌باشد.
تاریخ سررسید گواهی سپرده معمولاً بین یک سال تا پنج سال است. سود پرداختی به دارندگان سپرده به‌صورت دوره‌ای از طریق کوپن‌های گواهی‌های سپرده پرداخت می‌شود. این روش را اغلب افرادی انتخاب می‌کنند که انتظار کسب سود قطعی به‌صورت دوره‌ای (ماهانه یا هر سه ماه یک‌بار) داشته باشند.
مزایای سرمایه گذاری در اوراق با درآمد ثابت
۱) کمترین ریسک
این صندوق‌ها به دلیل سرمایه‌گذاری در بخش‌های مطمئن و کمترین میزان ریسک، دارای نوسانات پایین و شیب ملایم نرخ سود و در نتیجه دارای ریسک کمتر می باشند. مناسب برای افرادی است که سرمایه گذاری کم ریسک را انتخاب کرده‌اند.
۲) سودهای دوره‌ای بعلاوه تضمین حفظ اصل سرمایه
علاوه بر مقادیری که در دوره‌های زمانی معین به خریداران این اوراق داده خواهد شد، تاریخی تحت عنوان زمان سررسید تعیین‌شده که اصل پول به خریدار اوراق برگردانده شود. مشخص بودن این تاریخ به سرمایه‌گذار امکان برنامه‌ریزی جهت سرمایه‌گذاری‌های آتی را خواهد داد.
۳) تنوع سبد سرمایه گذاری
یکی از مهمترین نکات در سرمایه گذاری تقسیم دارایی‌ها یا تشکیل سبد از دارایی‌های متنوع می باشد. تقسیم دارایی باعث می‌شود تا ریسک سرمایه‌گذاری به‌طور محسوسی کاهش بیابد. هر چه سبد دارایی‌هایتان متنوع‌تر شود، سرمایه گذاری مطلوب‌تری خواهید داشت. خرید اوراق با درآمد ثابت نقش بسزایی در کاهش ریسک سبد شما ایفا می کند.
۴) اولویت در صورت انحلال شرکت
از دیگر مزایای سرمایه گذاری در اوراق با درآمد ثابت می باشد که در صورت ورشکستگی یک شرکت، اولویت پرداخت پول با دارندگان اوراق با درآمد ثابت می باشد.
تاثیرات نرخ بهره بر بازار سهام
نرخ بهره برای اکثر مردم مهم است و همچنین میتواند در بازار سهام تاثیرگذار باشد، اما چرا؟ در این مقاله به ارتباط بین نرخ بهره با بازار سهام و اینکه چگونه ممکن است بر زندگی ما تاثیر بگذارند، پرداخته می‌شود.
بهره در واقع هزینه‌ای است که فرد در قبال استفاده از پول فرد دیگری به وی می پردازد. خانوارها با این مفهوم به‌خوبی آشنا هستند، آنها باید برای خرید خانه از بانک وام رهنی دریافت کنند و در عوض بهره آن را بپردازند. دارندگان کارت‌های اعتباری نیز این مفهوم را خوب می‌دانند، آنها پول را به صورت کوتاه‌مدت قرض می‌گیرند و به وسیله آن خرید خود را انجام می‌دهند. اما زمانی که صحبت از بازار سهام و تاثیر نرخ بهره می شود شرایط فرق می‌کند.
نرخ‌های بهره در واقع همان هزینه‌های هستند که بانک‌ها برای استقراض پول از بانک مرکزی متحمل می‌شوند. چرا این ارقام مهم هستند؟ بانک مرکزی توسط این نرخ‌ها سعی در کنترل تورم دارد. تورم، ناشی از تقاضا زیاد و یا عرضه کم است که سبب افزایش قیمت‌ها می شود. بانک مرکزی با اثر گذاری بر مقدار پول در دسترس، می تواند تورم را کنترل کند. در حقیقت با افزایش نرخ بهره بانک مرکزی عرضه پول را کم می‌کند و فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک به نوعی دسترسی به آن را گران‌تر می‌کند.
هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش می دهد، این اقدام تاثیر آنی بر بازار سهام نمی‌گذارد. در عوض تاثیر مستقیمی بر بانک‌ها برای وام گرفتن از بانک مرکزی میگذارد. اولین اثر غیرمستقیم افزایش نرخ بهره این است که بانک‌ها نرخ‌های بهره را برای مشتریان افزایش می‌دهند. افراد برای گرفتن وام رهنی و کارت‌های اعتباری تحت تاثیر این افزایش قرار می‌گیرند، به خصوص اگر از نرخ‌های بهره‌ی شناور استفاده کنند. این اقدام بر مقدار پولی که مردم می توانند خرج کنند اثر میگذارد. علاوه بر این، افراد همچنان باید قبوض را پرداخت کنند وقتی این قبوض گران‌تر می‌شوند، پول کمی از درآمد خانوارها باقی می‌ماند. این بدین معناست که خانوارها محتاطانه تر خرج می کنند. به همین علت، شرکتها به‌صورت غیرمستقیم ازعکس العمل مشتریان در برابر کاهش نرخ بهره تاثیر می‌گیرند. اما افزایش نرخ بهره به‌صورت مستقیم بر شرکتها نیز تاثیر میگذارد. آنها باید برای گسترش فعالیت‌های عملیاتی خود باید از بانک‌ها وام بگیرند. وقتی بانک‌ها استقراض را گران‌تر می‌کنند، شرکتها شاید دیگر نتوانند به مقدار زیاد وام بگیرند و مجبور هستند تا بهره بالاتری پرداخت کنند. هنگامی که شرکتها کمتر هزینه می کنند کمتر رشد خواهند کرد که این امر سبب کاهش سود آوری آنها نیز می شود.
همانطور که گفته شد تغییر در نرخ بهره بر شرکتها و مردم اثر میگذارد، اما علاوه بر آن بر بازار سهام نیز تاثیر میگذارد. یکی از راه‌های ارزش‌گذاری شرکتها، جمع ارزش فعلی جریانات نقد آتی شرکتها است. برای بدست آوردن قیمت سهام، مجموع ارزش فعلی جریانات نقد آتی بر تعداد سهام موجود تقسیم می‌شود. نوسانات قیمت سهام نشان دهنده انتظارات سرمایه‌گذران زمان‌های مختلف از شرکت دارند. به خاطر این تفاوت‌ها سرمایه گذاران تمایل دارند که در قیمت‌های متفاوت سهمی را بخرند یا بفروشند.
اگر تصور شود که شرکت در آینده رشد و یا سود کمتری خواهد داشت (در اثر بهره بالا بدهی و یا درآمد کم) مقدار جریانات آتی آن کاهش یافته و در نتیجه قیمت سهامش کاهش می یابد. اگر قیمت سهام بسیاری از شرکتها کاهش پیدا کند، کل بازار و شاخص‌هایی از قبیل داو جونز و اس اند پی فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک افت می کنند.
برای بسیاری از سرمایه گذاران افت قیمت سهام و بازار خوشایند نیست. سرمایه گذاران تمایل دارند ارزش سرمایه‌گذاری آنها افزایش یابد که این افزایش ارزش میتواند ناشی از افزایش قیمت سهام، دریافت سود تقسیمی و یا هر دو این موراد است. با انتظار رشد کم وجریانات نقد آتی کمتر، سرمایه گذاران رشد قیمتی مورد انتظار خود را دریافت نخواهند کرد و این باعث می‌شود تا سرمایه گذاری در سهام برای آنها جذاب نباشد. به‌علاوه، سرمایه‌گذاری در سهام از سایر سرمایه‌گذاری‌ها ریسک بیشتری دارد. هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش می‌دهد، اوراق بهادار دولتی مانند اوراق خزانه که سرمایه‌گذاری‌ها مطمئن‌تری هستند را پیشنهاد می کند. به عبارت دیگر، نرخ بازده بدون ریسک افزایش می‌یابد و این سرمایه‌گذاری‌ها را جذاب‌تر می کند. هنگامی که افراد در سهام سرمایه‌گذاری می‌کنند، توقع دارند در ازای قبول ریسک، پاداش بگیرند و نرخ بازده سرمایه‌گذاری از نرخ بازده بدون ریسک بیشتر باشد. بازده مورد انتظار سرمایه‌گذاری در سهام برابر است با نرخ بازده بدون ریسک به‌علاوه‌ی صرف ریسک. افراد مختلف، بسته به میزان ریسک پذیری و شرکتی که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند، انتظار بازده‌های متفاوتی دارند. در اصل، هرچه نرخ بازده بدون ریسک افزایش یابد، بازده مورد انتظار سرمایه‌گذاری در سهام نیز افزایش می‌یابد، به همین خاطر اگر صرف ریسک مورد انتظار کاهش یابد در حالی که بازده ثابت باشد و یا کاهش یابد، سرمایه گذاران سهام را پر ریسک دانسته و جای دیگری سرمایه‌گذاری می کنند.
تغییر در نرخ بهره تاثیر گسترده‌ای بر اقتصاد می گذارد. وقتی که نرخ بهره افزایش می یابد، مقدار پول در گردش کاهش می‌یابد و در نتیجه تورم کاهش می‌یابد، همچنین وام گرفتن گران‌تر می‌شود و این عامل نیز بر مردم و شرکتها نیز تاثیر میگذارد، به گونه‌ای که هزینه‌ها افزایش و درآمدها کاهش می‌یابد. در نهایت، افزایش نرخ بهره باعث می‌شود بازار سهام جذابیت خود را برای سرمایه گذاران فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک از دست بدهد.
به خاطر داشته باشید که تمامی این عوامل و نتایج آنها به هم وابسته هستند. آنچه در بالا شرح داده شد را نمی‌توان مستقل از سایر عوامل در نظر گرفت، نرخ بهره تنها عامل اثر گذار بر قیمت سهام نیست و عوامل بسیاری بر تغییرات قیمت سهام موثر هستند و تغییر نرخ بهره تنها یکی از این عوامل است. بنابرین نمی‌توان با قطعیت گفت که افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی همیشه اثر منفی بر بازار میگذارد.
سرمایه گذاری از دیدگاه علم مالی
اگر بخواهیم این عبارت را در یک جمله مختصر و مفید تعریف کنیم باید بگوییم که سرمایه گذاری به معنای مبدل کردن وجوه مالی به انواع دیگر دارایی (اعم از: طلا، سهام عادی، اوراق قرضه و قیمتی، صندوق های مشترک سرمایه گذاری، گواهی خرید و دیگر اشیای بهادار) جهت نگهداری در زمان آینده می باشد.
به زبان ساده تر سرمایه گذاری کردن یعنی سرمایه خود را به مدت زمان انتخابی یک تا چندین سال نگه داشته تا در زمان آتی بتوانیم از منافع و سود آن بهره ببریم. قابل ذکر است که فرد سرمایه گذار می تواند از سود ماهیانه و سالیانه سرمایه خود نیز استفاده کند. در ادامه این مفهوم را از دیدگاه مالی و اقتصادی مورد بررسی قرار خواهیم داد.
تعریف سرمایه گذاری:
مسلما واژه سرمایه گذاری به گوش همه ما خورده است اما احتمالا افراد کم تری با ماهیت و مزایای آن آشنایی دارند. اگر شما نیز جز این دسته از افراد می باشید پیشنهاد می کنیم که مطالعه این مطلب را از دست ندهید چرا که قصد داریم در مورد مفهوم سرمایه گذاری، انواع و اهداف آن صحبت کنیم.
سرمایه گذاری از دیدگاه علم مالی:
“وارن بافت” تعریف کاملی در مورد سرمایه گذاری دارد:
«داشتن برنامه ریزی منسجم برای پول جهت افزایش مقدار آن در زمان آینده»
به عبارت دیگر اگر بتوانیم فرآیند برنامه ریزی دقیق و هوشمندانه ای را برای پول در پیش بگیریم در آینده شاهد افزایش پول هایمان خواهیم بود. این عمل از دیدگاه علم مالی بدین صورت انجام می شود: سرمایه گذار با اندوخته مالی اش اقدام به خریداری یک نوع دارایی مالی مثل اوراق بهادار یا سهام می کند تا در زمان آینده با فروش آن سود بیشتری نصیبش شود.
سرمایه گذاری از دیدگاه علم اقتصادی:
در زبان اقتصاد این مفهوم به این شکل شرح داده می شود: خریداری کالا و دارایی مالی غیر قابل مصرف در زمان حال سپس نگه داری آن تا زمان آینده جهت افزایش سود کالا. بدین منظور شخص سرمایه گذار می تواند امروز یک کالای غیر مورد نیاز را خریداری کند و با فروش آن در زمان آتی سود بیش تری حاصل نماید.
انواع مدل های مختلف سرمایه:
به طور کلی مفهوم سرمایه محدود به پول نیست و دامنه گسترده ای را شامل می شود. همان طور که می دانید افراد یک کشور نیز نیروی انسانی و سرمایه ملی آن سرزمین محسوب می شوند. طبق برآورد و مشاهداتی که انجام گرفته می توان به جرئت گفت کشور هایی که از نظر سرمایه گذاری غنی تر اند به مراتب نسبت به سایر رقیبان خود رویکرد موفقیت آمیزتری داشته اند. این رابطه درمورد شرکت ها و جوامع کوچک تر نیز صدق می کند. به همین جهت امروزه سرمایه گذاری کردن از اهمیت بیش تری برخوردار شده است. همان طور که اشاره شد، سرمایه فقط شامل پول نمی شود بلکه دارایی های بهادار غیر نقدی را نیز در بر می گیرد. چند نمونه از سرمایه های غیر نقدی عبارت اند از:
- املاک (خانه، آپارتمان، زمین و …)
- طلا، جواهرات، نقره
- سهام های مربوط به بازار بورس اوراق بهادار
- اوراق مشارکت مربوط به اوراق بدهی
- برند ها
- نرم افزار ها
- و هر چیز دیگری که بتوان از طریق آن ثروت تولید کرد.
لازم است ذکر کنیم که اگر چه پول به عنوان نقدینگی همیشه قابل دسترسی است و امکان تبادل با سرعت بالا را فراهم می کند اما در اصل با سرمایه تفاوت دارد. سرمایه بر خلاف پول طول عمر بیش تر و قابلیت نگه داری تا مدت زمان زیادتری دارد به همین جهت بسیار مناسب تر از پول جهت سرمایه گذاری و تولید ثروت محسوب می شود.
پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله تجزیه و تحلیل مالی طرح توجيهی را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.
انواع روش های مختلف سرمایه گذاری
انواع روش های مختلف سرمایه گذاری:
به طور کلی روش های سرمایه گذاری در دو دسته اصلی مالی و واقعی تقسیم می شود.
مالی: صرف کردن پول جهت خریداری اوراق بهادار نظیر اوراق مشارکت و یا سهام عادی به ازای بهره مندی از سود حاصل از جریان وجوه نقد در دسته سرمایه گذاری مالی قرار می کند. به عبارتی دیگر شخص سرمایه گذار ارزش دارایی حال حاضر را برای به دست آوردن سود به صورت وجه مالی در آینده فدا می کند.
واقعی: اگر شخص سرمایه گذار اقدام به خرید آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری بکند در دسته سرمایه گذاری واقعی جای می گیرد. بدین معنا که از طریق صرف ارزشی که یک دارایی در حال حاضر دارد، یک دارایی واقعی می تواند به دست بیاورد.
دسته بندی روش های سرمایه گذاری:
دسته بندی انواع روش های سرمایه گذاری به صورت جزئی تر را در ادامه توضیح خواهیم داد.
سپرده گذاری در بانک:
سپرده بانکی یکی از انواع سرمایه گذاری ها می باشد که به علت ریسک پایین مورد توجه بسیاری از افرادی که روحیه ریسک پذیر کم تری دارند قرار گرفته است. اما لازم است ذکر کنیم که بازدهی و سود آوری سپرده گذاری در بانک نسبت به دیگر انواع گزینه های موجود در بازار کم تر است.
چنان چه شما عزیزان تصمیم به سپرده گذاری دارید کافی است سرمایه مالی خود و ارائه آن را به بانک مورد نظر بسپارید تا با توجه به نوع حساب سپرده تان بتوانید در بازه های زمانی مختلف از سود آن بهره مند شوید.
خرید سهام در بازار بورس:
سرمایه گذاران می توانند از طریق خریداری سهام شرکت های مختلف در بازار بورس سرمایه خود را وارد جریان تولید سود دهی و ایجاد ثروت کنند. نکته قابل ذکر این است که سرمایه دارانی که در صدد افزایش سرمایه از طریق خرید سهام می باشند باید حتما باید از دانش مورد نیاز جهت مدیریت سرمایه خود در بازار بورس اوراق بهادار بهره مند باشند تا بتوانند به سود دهی قابل توجه دست یابند. توجه کنید که میزان ریسک در این جریان بسیار بالا است.فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک
خریداری اوراق بدهی:
اوراق بدهی از طرف دولت به سرمایه گذاران ارائه می شود. در واقع دولت از طریق این اوراق با سرمایه گذار ها وارد مشارکت می شود. هدف از ایجاد این مشارکت ها تامین کردن بودجه مالی لازم جهت اجرایی نمودن طرح ها و برنامه های شرکت ها و نیز سایر نهاد های کشوری می باشد.
اشخاص سرمایه گذار خیالشان بابت خریداری این اوراق آسوده است چرا که دولت پرداخت سود حاصل از مشارکت را تضمین می کند و میزان ریسک آن بسیار پایین است. دو نوع از اوراق بدهی که در بازار وجود دارند صکوک و اوراق مشارکت می باشند که چند نمونه از مشخصات آن ها عبارت اند از:
- ارزش اسمی
- قیمت و بهای فروش
- نرخ سود اسمی
- تاریخ سررسید
صندوق های سرمایه گذاری درآمد ثابت:
افراد می توانند انواع دارایی های مالی مختلف خود را (نظیر: اوراق خزانه، اوراق مشارکت، سپرده های بانک و …) به این صندوق ها بسپارند و در زمان های از پیش تعیین شده در سود حاصل سهیم شوند. بهره مندی از ضامن نقد شوندگی یکی از مزایای صندوق های مذکور است که خطر و ریسک آن را کم تر می کند.
صندوق های سرمایه گذاری در بازار بورس و سهام:
همان طور که پیدا است سود حاصل از سرمایه گذاری در این صندوق ها از طریق مشارکت در بازار بورس به دست می آید. بدین منظور که مقدار معینی از ترکیب دارایی های مالی مختلف موجود در صندوق وارد سهام شرکت های بورسی خواهد شد و بقیه دارایی ها صرف اوراق مشارکت می شود. شایان ذکر است که گرچه این صندوق ها نیازمند به روحیه ریسک پذیر سرمایه گذاران می باشند اما سود حاصل از آن به مراتب بیش از تر صندوق های درآمد ثابت می باشد.
پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله ابزار های تحلیل داده را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.
صندوق های سرمایه گذاری مختلط
صندوق های سرمایه گذاری مختلط:
در این نوع صندوق ها ترکیب دارایی های مالی موجود به نسبت برابر در اوراق مشارکت و سهام سرمایه گذاری خواهند شد. در این روش میزان ریسک در مقایسه با صندوق های سهامی کم تر و میزان سود آوری و بازدهی در مقایسه با صندوق های با درآمد ثابت بیش تر است.
املاک:
خریداری املاک و مستغلات یکی از رایج ترین راه های سرمایه گذاری است. در این روش شخص پس از خرید ملک نظیر آپارتمان، خانه، زمین و … آن را با قیمتی بیشتر به فروش می رساند و از این طریق به سود بیشتری دست می یابد. برخی از خریداران ملک از طریق اجاره دادن آن می توانند سود آوری به صورت ماهیانه داشته باشند و بدین ترتیب بر میزان ارزش سرمایه خود بیفزایند.
خریداری کالا های بهادار و ارزنده:
خریداری هر نوع کالای فیزیکی که با فروش مجدد آن بتوان سود به دست آورد در زمره سرمایه گذاری واقعی قرار خواهد گرفت. کالا هایی چون طلا، نقره، جواهرات و … . (دقت کنید که تخت خواب، تلویزیون و … جزو این دسته محسوب نمی شوند)
هدف سرمایه گذاری:
اکنون که تا به اینجا با مفهوم سرمایه گذاری و انواع آن آشنا شدید به هدف انجام این عمل می پردازیم.
“سخت تر کار نکن، هوشمندانه کار کن”
این جمله معروف هدف اصلی سرمایه گذاران را نشان می دهد. بدین معنا که به جای استفاده بیشتر از جسم می توان با استفاده هوشمندانه تر از مغز سرمایه خود را تا بالاترین حد ممکن افزایش داد. امروزه با افزایش راه های مختلف جهت سرمایه گذاری توجه افراد بیش تری به این عمل جلب شده است. اهداف سرمایه گذاران متفاوت است اما مهم ترین آنها در زیر ذکر شده اند:
حفظ ارزش پول:
حتما می دانید که با افزایش میزان تورم ارزش پول نیز به همان مقدار کاهش می یابد. به همین علت سرمایه گذاری و به کار گرفتن دارایی مالی جهت افزایش ارزش آن ها و افزایش میزان دارایی یکی از مهم ترین اهداف سرمایه گذاران به شمار می رود.
کسب سود:
کسب سود و افزایش مقدار دارایی مالی در بازه زمانی معین از دیگر اهداف افراد سرمایه گذار می باشد.
یافتن فرصت های دیگر سرمایه گذاری با ریسک کمتر:
برخی از سرمایه گذاران که تمایل دارند ریسک کم تری را متحمل شوند از طریق پیدا کردن فرصت های دیگر سرمایه گذاری اقدام به فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری شان خواهند کرد. به عنوان مثال شخصی که اوراق بهادار خریداری کرده با هدف کاهش ریسک ملکی را می خرد و آن را با قیمتی بالاتر به فروش می رساند یا اجاره می دهد تا کسب سود کند. وارن بافت در این رابطه نیز جمله ی معروفی دارد:
«اکتفا بر یک منبع درآمد کار اشتباهی است، از طریق سرمایه گذاری منابع درآمد دیگری برای خود ایجاد کنید.»
پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله بازاریابی داده محور را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.
چرا باید سرمایه گذاری کنیم؟
چرا باید سرمایه گذاری کنیم؟
اگر می خواهید برای پول خرج کردن تان اولویت بندی کنید باید از طریق سرمایه گذاری عمل کنید. مسلما همه ما از خوش گذرانی، مسافرت های هیجان انگیز، صرف شام در رستوران های گران قیمت و … لذت می بریم اما اگر روند کلی زندگی مان به همین منوال طی شود قطعا در آینده با مشکلات مالی مواجه خواهیم شد.
اما چاره چیست؟ برنامه ریزی و سرمایه گذاری. ما می توانیم درآمدمان را به کمک برنامه ریزی اصولی مدیریت کنیم و از طریق سرمایه گذاری کردن دارایی هایمان خیال خود را بابت سال های آتی راحت کنیم و آینده ای مطمئن تر و شادتر برای خود و خانواده بسازیم.
چنان چه شما ساعت های زیادی از شبانه روز را به اشتغال و درآمدزایی می گذرانید، می توانید با سرمایه گذاری کردن بخشی از دارایی تان هم کسب سود کنید هم با کم کردن ساعات کاری و اشتغال به بدن تان استراحت بدهید! حتما می دانید که شما بدین صورت نوعی سرمایه گذاری برای سلامت جسم تان نیز انجام داده اید!
به منظور کسب اطلاعات بیشتر، مطالعه مقاله طرح کسب و کار را به شما عزیزان پیشنهاد می نماییم.
چطور سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشیم؟
معمولا افرادی که با صندوق‌های سرمایه‌گذاری آشنا نیستند، زمان زیادی را صرف آموزش بورس می‌کنند فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک و حتی ممکن است ساعت‌ها خیره به مانیتور بمانند تا بتوانند از تحلیل و بررسی سهام شرکت‌های مختلف سر در بیاورند و برای خرید و فروش آن تصمیم بگیرند. اما استفاده روش‌های مختلف مانند تحلیل بازار مانند تحلیل بنیادی و تحلیل تکنیکال، تنها راه سرمایه‌گذاری در بورس نیست؛ یکی از این روش‌ها استفاده از صندوق سرمایه‌گذاری است.
به گزارش ایسنا به نقل از صندوق سرمایه‌گذاری فیروزه، یک سرمایه‌گذاری خوب در بین انواع سرمایه‌گذاری‌ها، در ابتدا باید بازدهی بیشتری نسبت به تورم داشته باشد. در غیر این صورت فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک نمی‌تواند در حفظ ارزش پول و قدرت خرید، موثر باشد. علاوه بر این، میزان ریسک، نقدشوندگی، سهولت سرمایه‌گذاری، حداقل سرمایه مورد نیاز و … از جمله پارامترهای تاثیرگذار در انتخاب گزینه مناسب سرمایه‌گذاری هستند.
در این بین صندوق سرمایه‌گذاری فیروزه موفقیت که طی ۶ ماه گذشته پربازده‌ترین صندوق بورسی کشور بوده است، با بازدهی بیش از ۱۸ درصدی در رتبه نخست صندوق‌های با بیشترین بازدهی قرار گرفته است.
در ادامه با روزبه پیروز، رییس هیات مدیره فیروزه درباره فعالیت‌های این صندوق سرمایه‌گذاری صحبت کردیم:
این صندوق در ابتدا چطور راه افتاد؟
گروه مالی فیروزه پس از کسب موفقیت در تاسیس صندوق سرمایه‌گذاری مختص سرمایه‌گذاران خارجی در بورس تهران، در سال ۱۳۸۹ صندوق سرمایه‌گذاری فیروزه موفقیت را به منظور جذب سرمایه‌های سرمایه‌گذاران ایرانی در بورس تهران تاسیس کرد.
منظور از صندوق سهامی چیست؟
صندوق فیروزه موفقیت یک صندوق مشترک صدوری و ابطالی است که ۷۰ درصد دارایی‌های آن در سهام، مابقی در اوراق، دارایی‌هایی نقدی و سایر سپرده‌ها سرمایه‌گذاری می‌شود.
مزایای این نوع از صندوق چیست؟
این صندوق برای سرمایه‌گذارانی که برای ورود به بازار سرمایه وقت کافی ندارند، ابزار مناسبی جهت تخصیص بخشی از دارایی‌ها به این بازار است.
میزان ریسک سرمایه‌گذاری در این صندوق چقدر است؟
به دلیل سرمایه‌گذاری بخش عمده‌ایی از دارایی‌های صندوق در سهم، ریسک صندوق کم تا متوسط است.
چرا صندوق نیاز به سجام ندارد؟
به دلیل ماهیت صدور– ابطالی صندوق می‌توانیم سرمایه‌گذاران غیر سجامی را در صندوق ثبت نام کنیم، اما به مرور زمان باید همه سرمایه‌گذاران سجامی باشند.
تاثیر اوضاع بورس روی این صندوق چقدر است؟
تغییرات قیمت‌های سهام در بورس تاثیر مستقیم بر بازدهی صندوق دارد، اما سعی شده همبستگی تغییرات ارزش هر واحد صندوق (ضریب بتا) با تغییرات شاخص در محدود 0.7 قرار داشته باشد. اگر ضریب بتا مساوی عدد ۱ باشد، تغییرات ارزش صندوق دقیقا مساوی تغییرات شاخص است.
اهدافی که صندوق به دنبال آن بوده، چه چیزهای هستند؟
کسب سود متوسط سالانه 50 درصد که در 12 سال گذشته این بازدهی به طور متوسط در هر سال کسب شده است.
تضمین صندوق برای سرمایه‌گذارها چه چیزی است؟
نقد شوندگی صندوق توسط شرکت سرمایه‌گذاری توسعه صنعتی ایران از بزرگترین هلدینگ‌های سرمایه‌گذاری بورسی در کشور تضمین شده است.
دیدگاه شما