به این خاطر باید گفت میزان افزایش قیمت دلار به عنوان ارز اصلی، تقریبا به اندازه طلا یا کمی‌کمتر از آن بوده است.
7 نکته طلایی در خرید زمین
محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در برنامه تیتر امشب در خصوص بازار مسکن و آینده بازار و قیمت مسکن تصریح کرد:
قیمت مسکن اگر معادل تورم بالا برود، یعنی افزایشی نداشته است. در سال ۱۴۰۰ حتی اگر روند بازار ارز و طلا با ثبات و کاهشی باشد قیمت مسکن باز هم کاهش نخواهد داشت و معادل نرخ تورم افزایش می یابد به دلیل اینکه دستمزد و نهاده های مسکن همه بالا رفته است.
این روزها یکی از نگران کننده ترین مباحث بحث رکود بازار مسکن میباشد که باعث نگرانی خیلی از افرادی میباشد، که میخواهند بر روی زمین و مسکن سرمایه‌گذاری کنند.
با رعایت نکات و خواندن اطلاعاتی که در این مقاله خواهید دید، باعث میشود تا با دیدگاه بهتری نسبت به خرید زمین اقدام کنید که نه مشکلی برای شما پیش بیاید و هم سرمایه‌گذاری مناسبی داشته باشید.
سرمایه گذاری بر روی زمین
هنگامی که میخواهید سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید سوالات زیادی تو ذهن شما رد میشوند مثل چه اصول مهمی در سرمایه گذاری بر روی زمین وجود دارد؟راه‌های کسب درآمد با خرید و فروش خانه و زمین کدامند ؟در کدام حوزه از بخش املاک سرمایه‌گذاری کنیم ؟ چگونه می توان از رکود بازار مسکن در امان ماند ؟
در این بخش با شما قرار است راجب نکات مهم و مفید برای سرمایه گذاری مناسب صحبت کنیم.
سرمایه‌گذاری بر روی ملک یکی از رایج ترین سرمایه‌گذاری ها میباشد به این علت که اکثر افراد اولین موردی که به ذهنشان می اید استفاده از سرمایه خود برای خرید زمین میباشد تا در صورت افزایش قیمت به علت تورم و تحولات سیاسی و اقتصادی سود خوبی کرده باشند.
بازار مسکن بازاری میباشد که اکثر مواقع پا به پای تورم افزایش قیمت داشته است. ولی برای کسانی که به تازگی میخواهند در این بازار وارد شوند فاکتور هایی وجود دارد برای سرمایه گذاری بهتر در بازار خرید و فروش زمین.
مدیریت کردن بودجه ی خود برای سرمایه گذاری در خرید زمین
مورد اولی که باید رعایت کنید و اصلا سمتش نرید خرید خانه و زمین برای سرمایه‌گذاری با قرض و بدهی میباشد پس مدیریت بودجه ی خودت یکی از نکات مهم و کلیدی میباشد که باید آن را رعایت کنید و پول نقد کافی برای خرید زمین داشته باشید.
اگر هم وام مسکن گرفته اید باید از این که قادر به پرداخت آن میباشید مطمعن باشید و به فکر دراوردن هزینش از طریق اجاره نباشید.
به دو دلیل اجاره دادن زمین اشتباه میباشد.
1_سپردن خانه دست مستاجر بدون هزینه
2_ممکن است مدت ها مستاجر برای شما پیدا نشود و این سرمایه‌گذاری شما تبدیل به شکست بزرگی شود.
در نظر گرفتن تمامی هزینه ها برای شروع سرمایه گذاری بر روی زمین
بدون در نظر گرفتن هزینه های جانبی مثل پرداخت مالیات،عوارض،هزینه نگهداری و تعمیرات ممکن است باعث شود که شما به کمبود بودجه برخورد کنید.
همانطور که میدانید این موارد علاوه بر انرژی وقت و انرژی شما را هم صرف میکند.
بنابراین هنگام خرید زمین و بررسی تمامی موارد هزینه های جانبی را نیز حتما بررسی کنید.
در املاک با سرمایه‌گذاری‌های کوچک شروع کنید.
برای شروع سرمایه‌گذاری در بخش املاک لازم نیست که تمام بودجه خود را صرف خرید چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری چند واحد خانه‌ی بزرگ و یا زمین با متراژ بالا کنید. میتوانید با خرید یک واحد آپارتمان دوبلکس شروع کنید و طبقه پایین را اجاره دهید و طبقه بالا را خودتان ساکن شوید.
از کجا بفهمیم که چه زمانی بازار املاک سعود و چه زمانی افول میکند؟
اکثر مردم ایران به بازار املاک اطمینان ندارند و معتقدند که قیمت املاک در نهایت خواهد شکست. طبق آمار چیزی حدود ۵۸ درصد از مردم اعتقاد دارند که حباب قیمت‌های نجومی مسکن و زمین در ایران تا سال ۱۴۰۰ خواهد شکست و قیمت‌ها به ارزش اصلی ملک نزدیک‌تر خواهد شد. به‌این‌ترتیب ۸۸ درصد مردم هنوز مطمئن نیستند که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه و زمین است یا نه؟
استعلامات لازم برای خرید زمین
همه ما به کار خود مشغولیم و وقتی تصمیم به خرید زمین، ملک مسکونی یا ملک تجاری می گیریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است چه گرفتاری‌هایی برایمان پیش بیاید. بنابراین آشنایی با قوانین حاکم بر این بازار به خصوص قوانین خرید زمین، به ما کمک می کند تا خرید مطمئن تری داشته باشیم.
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آنها مطمئن شوید.
نکته بسیار مهمی که حتما آن را باید بررسی کنید و مطمئن شوید این است که:
بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحا گفته میشود درون طرح قرار دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
استعلامات دیگری که در هنگام خرید زمین باید به انها اگاه باشید و پیگیر ان ها باشید مواردی مانند:
استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در صورت مسکونه و در بافت شهری بودن زمین
استعلام جهاد کشاورزی اگر دربات باغی زراعی و غیر باشد
نکات مهم در خرید زمین
1. خانه و یا زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجه‌اند. پس اگر از آن دسته افرادی هستید که می خواهید خانه در سکوت کامل باشد، باید از خرید این خانه ها خودداری کنید. همچنین زمین هایی که در این موقعیت قرار دارند، آینده خوبی نخواهند داشت.
2. کیفیت و فشار آب و برق از جمله موارد مهمی است که حتما پیش از خرید زمین باید بررسی شود.
3. به حجم ترافیک محل زمین توجه کنید. اگر مکانی که زمین مورد نظر در آن واقع شده است پرترافیک باشد، همیشه برای دسترسی به خانه در عذاب خواهید بود.
4. بهترین زمان خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن است.
5. بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید دریافت کنید.
6. به هیچ عنوان خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید.
7. مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود.
8. اگر خانه ای که خریداری می کنید وراثتی باشد، تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند.
9. اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید.
چگونه زمین بخریم
اشخاص از خرید زمین دو هدف بیشتر ندارند یا زمین بخرند برای ساخت و سکونت
و یا زمین بخرن برای سرمایه‌گذاری و سود در آینده
از دیدگاه حقوقی آنچه که بسیار اهمیت دارد این مسئله است که باید حواسمون باشه فورا اقدام به خرید زمین نکنیم و حتما با متخصصین و آشنایان صحبت و پرس و جویی داشته باشیم.
خریدن زمین و ملک آداب و آیین خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرس وجو از معتمدین محلی، و خیلی چیزهای دیگر که تازه باعث میشود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید.
در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک میرسد
در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه میرسید، که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید.
فروشنده ها اکثرا شگردها و تکنیک هایی در قرارداد نویسی استفاده میکنند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ می شود، بلکه پول و سرمایه شما نیز از دست میرود پس یکی از نکات بسیار مهم در خرید زمین توجه به مفاد قرارداد و نکات آن میباشد.
نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاهبرداری
1_یک ملک مسکونی تازه‌ساز معمولا یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده. گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند. بنابراین هنگام خرید ملک تازه‌ساز که هنوز سند ندارد به این نکته توجه کنید. سعی کنید هر دو مبایعه نامه را امضا کنند.
2-خانه‌های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند. گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف میلیونها تومان به شهرداری بدهکار است و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد. به شما گفته میشود یک‌پنجم پول بابت سند نگهداری میشود اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است. اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد هم مشکلاتش معلوم شده و هم سندش تعیین تکلیف شده است.از فروشنده پایان کار شهرداری -گواهی ساختمان بخواهید. اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد حداقل نشان می‌دهد با شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید وسری به شهرداری بزنید.
3-اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید.
4-هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.
5-صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت نماید.
6- کد رهگیری بر اساس کد پستی ده‌رقمی و آدرس ملک صادر میشود. کد رهگیری صادر شده را از طریق “سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” چک کنید. اگر کد پستی شما درست ثبت شده باشد بنگاه یا فروشنده نمی‌توانند ملک را به فرد دیگری بفروشند. به هیچ وجه به حرفهای مشاور املاک یا افراد دیگر مبنی بر اینکه کد رهگیری کاربردی ندارد توجه نکنید.
7- حتما قبل از خرید ملک از همسایه‌ها و بخصوص مستاجرینی که در آن آپارتمان هستند در مورد مشکلات احتمالی ملک، پرس و جو کنید. بررسی کنید فروشنده بابت شارژ و دلایل دیگر به آپارتمان بدهکار نباشد.
8-خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده است به همراه چک رمز دار باقی مبلغ معامله حاضر شود.
9- در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت نمایید.
10- چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات را جهت انتقال سند قبلا انجام داده باشید. استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد.
11- چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.
12- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببینید. فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرید و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بخواهید.
خرید زمین بهتره یا خانه
یکی از بحث های چالش برانگیز که ممکن است ذهن خریدار را درگیر کند انتخاب مناسب بین خرید آپارتمان و خرید زمین میباشد که بررسی این موضوع نیاز به بررسی جوانب مختلفی دارد.
مواردی که اول از همه به ذهن فرد خریدار میاید میتوان به بودجه فرد، موقعیت مکانی،نوع خانه یا زمین اشاره کرد.
در چند ساله اخیر شاهد رشد زمین و خانه باهم بوده ایم که در این میان رشد قیمت های زمین چشمگیر تر از رشد قیمت خانه میباشد که حتی خیلی از کارشناسان گفته‌اند دلیل افزایش قیمت خانه ها همین افزایش قیمت زمین است. بنابراین اگر برای سرمایه‌گذاری قصد خرید دارید قطعا خرید زمین برای آینده ی شما بهتر میباشد.
اما نکته ای که وجود دارد تمایل بیشتر مردم در این سال ها به آپارتمان نشینی و زندگی در مرکز شهر را دارند باعث شده است که تمایل به خرید خانه بیشتر شود و باعث افزایش قیمت خانه بشود.
نکته ی دیگری که انسان رو در خرید خانه دو به شک می کند مخصوصا برای افرادی که دنبال سرمایه گذاری هستن این است که با بالا رفتن عمرا خانه قیمت آن کاهش خواهد یافت، و در طولانی مدت سرمایه گذاری بر روی زمین به مراتب بهتر خواهد بود.
در این میان باید به این نکته نیز توجه کرد که اگر سرمایه شما به گونه ای است که توانایی ساخت و ساز را دارید و یا اگر علاوه بر این، خانه یا ملک دیگری داشته و قصد خرید مجدد دارید، زمین در مقایسه با خرید خانه پیشنهاد بهتری برای شما خواهد بود. اما در این میان باید در نظر گرفت که اگر در کوتاه مدت قصد فروش زمین خود را داشته باشید، در مقایسه با خانه خرید و فروش آن روند کند تری خواهد داشت و به عبارتی، سخت تر از خانه و یا آپارتمان به فروش می رسد که این نکته ای منفی برای زمین می باشد اما در مجموع می توان سرمایه گذاری بر روی زمین را برای طولانی مدت مناسب دانست چرا که همیشه شاهد این افزایش قیمت و سود دهی با وجود رکود در بازار مسکن بوده و خواهیم بود.
بهترین منطقه برای خرید زمین
به عنوان فردی که می‌خواهد یک زمین خریداری کند و سرمایه‌گذاری بهتری را داشته باشد، علت خرید زمین را برای خودتان شفاف‌سازی کنید. صرفاً به دلیل این که قصد دارید سودآوری بیشتری را به دست آورید این کار را نباید انجام دهید. شاید لازم باشد پروژه ساخت و ساز ویلا راه‌اندازی کنید.
در برخی موارد نیاز است که برنامه بلندمدت برای بهره‌برداری از زمینی که قصد خرید آن را دارید، تدوین کنید. به عنوان یک سرمایه‌گذار باید مشخص کنید که زمین را از کدام مشاور املاک می‌خرید؛ منطقه زمین در کجا قرار دارد و چه ویژگی‌هایی دارد؟!
به عنوان خریدار زمین قبل از انجام معامله باید با انواع زمین اشنا بشنوید.
زمین مختلفی وجود دارد از جمله زمین هایی با کاربری صنعتی،مسکونی،زمین اوقاغی و یا زمین موروثی.
به هنگام خرید زمین باید آن را از هر جهت به خصوص کاربری زمین کنترل کنید زیر کاربری زمینی ک قصد خرید دارید باید از هر لحاظ قانونی و رسمی باشد.
سند زمین را هم کنترل کنید.
برای اینکه چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری بهترین منطقه را بتوانید پیدا کنید بهتر است که مکان مورد نظر را از نظر امکانات،مسیرهای دسترسی،مجوز ساخت و ساز یا بهره برداری بررسی کنید.
که میتوانید در این راستا از متخصصین این موارد کمک بگیرید.
صحبت پایانی
خرید زمین در زمان مناسب و موقعیت مناسب میتواند باعث شود سرمایه گذاری بسیار پرسودی باشد و برعکس در زمان نامناسب و بی دقتی در خیلی از موارد از جمله استعلامات لازم برای خرید زمین ممکن است باعث ورشکستگی و یا حتی کلاهبرداری از شما بشود
در این مقاله به مواردی همچون
سرمایه گذاری بر روی زمین
استعلامات لازم برای خرید زمین
نکات مهم در خرید زمین
نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاهبرداری
چگونه زمین بخریم
خرید زمین بهتر است یا خانه
بهترین منطقه برای خانه
صحبت شد که امیدواریم با بررسی این مطالب و کسب اطلاعات کافی بتوانید در بهترین زمان ها زمین مناسب خود را بخرید.
با پول کم کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟
سرمایه‌گذاری فرآیندی زمان‌بر است و انتظار کسب سود کلان در بازه‌ای کوتاه اشتباه است. ارزش سرمایه‌گذاری با گذشت زمان مشخص میشود.
برای بسیاری از افراد این تصور به اشتباه وجود دارد که با سرمایه‌های اندک و خرد نمی‌توان سرمایه‌گذاری را شروع کرد و الزاما باید مبالغ کلانی برای کسب بازدهی‌های قابل توجه در دسترس داشته باشند. اما واقعیت امر این است که این امکان وجود دارد که حتی با چند صد هزار تومان نیز سرمایه‌گذاری را شروع کرد و متناسب با آن بازدهی خوبی کسب کرد.
البته باید به این نکته اشاره کرد که سرمایه‌گذاری فرآیندی زمان‌بر است و انتظار کسب سود کلان در بازه‌ای کوتاه اشتباه است. ارزش سرمایه‌گذاری با گذشت زمان مشخص میشود. بنابراین سعی کنید واقع‌بین باشید. مهم نیست سرمایه شما چه مقدار است، اینکه قصد دارید این مبلغ را صرف سرمایه‌گذاری کنید اهمیت دارد و اینکه بدانید هیچ روش معجزه‌آسایی برای تبدیل سرمایه کم شما به یک پول هنگفت وجود ندارد. اما میتوان با رعایت چند اصل اساسی و مشاوره گرفتن از کارشناسان این راه را کوتاه‌تر کرد.
چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری
نقدشوندگی سرمایه
نقدشوندگی یعنی اینکه دارایی خریداری شده یا سرمایه‌گذاری‌تان را با چه سرعتی و با چه قیمتی میتوانید به پول نقد یا معادل آن تبدیل کنید. به عنوان مثال اگر یک واحد مسکونی بخرید و ۲۰ درصد زیر قیمت بفروشید بدیهی است که به سرعت نقد میشود، اما این اتفاق در قیمت مدنظر شما رخ نمی‌دهد، بنابراین باید در نقدشوندگی، قیمت مناسب را هم در نظر داشت.
اهداف سرمایه‌گذاری
این فاکتور همراه با سایر فاکتورها تعیین کننده بازاری است که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید. هدف شما ممکن است رشد سرمایه در سریع‌ترین زمان ممکن باشد یا اینکه امنیت سرمایه برای شما اهمیت دارد و حفظ اصل سرمایه در اولویت است. براساس این اهداف متفاوت، تصمیمات متفاوتی در خصوص سرمایه‌گذاری میتوان گرفت.
سرمایه‌گذاری کم ریسک: به دلیل اینکه مدتی بعد آن پول را نیاز دارید. به این دلیل اگر هدفی مالی دارید که موعد آن نزدیک شده است، سرمایه‌گذاری کم‌ریسک عاقلانه‌تر است. سرمایه‌گذاری‌هایی مانند خرید اوراق مشارکت و خرید واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت.
سرمایه‌گذاری با ریسک متوسط برای بازدهی بهتر: اگر میتوانید ریسک بیشتری متحمل شوید و پولتان را در آینده نزدیک نیاز ندارید، سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های بزرگی که پایداری بالایی دارند و ترجیحا سود نقدی خوبی پرداخت میکنند گزینه مناسبی است. همچنین می توان از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختلط برای این منظور استفاده کرد.
سرمایه‌گذاری پرریسک برای دست‌یافتن به بازدهی بالا: اگر توانایی ریسک بخش زیادی از پولتان برای دست‌یابی به بازدهی بالاتر دارید، پس رشد سریع یک هدف مناسب برای شماست. در این شرایط باید در سهام شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری کنید که آینده خوبی دارند ولی ریسک‌شان بیشتر است. این گزینه برای زمانی مناسب است که برای مدتی طولانی نیاز به پول ندارید و میتوانید صبر کنید تا شرکت موردنظر، بزرگ شده و به سود بیشتری دست یابد.
سرمایه‌گذاری با اهداف ترکیبی نیز میسر است. مثلا چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری ممکن است شما طرفدار ریسک بالا و سود بالا در بلندمدت باشید ولی بخشی از سرمایه‌تان را برای کاهش ریسک، صرف خرید صندوق‌های سرمایه‌گذاری کنید.
سن و سال سرمایه‌گذار
هدف همه از سرمایه‌گذاری یکسان نیست. شاید فردی به فکر جمع‌آوری پول کافی برای دوران بازنشستگی است و شخص دیگر در ابتدای زندگی است و سال‌ها به پول خود نیاز ندارد. بنابراین یکی از دیگر از فاکتورها در سرمایه‌گذاری، این است که تا چه زمان میتوانید سرمایه‌گذاری را نگهداری کنید. به عبارت دیگر، چه مدت مهلت دارید؟
هر چقدر بتوانید زمان بیشتری سرمایه‌گذاری‌تان را حفظ کنید (زمان بیشتری داشته باشید) میتوانید سود بیشتری بدست آورید. اگر زمان زیادی در اختیار ندارید و کم‌شدن پولتان فاجعه‌بار خواهد بود، باید به سرمایه‌گذاری‌های کم‌ریسک بچسبید.
میزان تحمل ریسک
به عنوان یک اصل کلی، هرچقدر انتظار بازدهی بیشتری از یک سرمایه‌گذاری داشته باشیم، ریسک آن نیز بالاتر است. علاوه بر این، بعضی‌ها با نوسانات بازار راحت نیستند و نمی‌توانند افت و خیزهای بازارهایی مانند بورس را تحمل کنند. در بازارهایی مانند بورس، همیشه زیان وجود دارد ولی سرمایه‌گذار حرفهای زیان‌های خود را با سودها پوشش می‌دهد.
اگر تحمل زیان ندارید و با هر نوسان بازار، قلب‌تان شروع به تند زدن میکند شاید بهتر باشد به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌ریسک باشید. اگر شخصی هستید که مایلید برای رسیدن به بازدهی بالاتر در آینده، مقدار زیان موقتی را متحمل شوید، پس سرمایه‌گذاری‌های پرریسک را امتحان کنید.
سرمایه‌گذاری با پول کم در بورس
یکی از مزیت‌های بورس این است که با هر مبلغی (بیش از ۵۰۰ هزار تومان) میتوان به آن ورود کرد. این عدد با سرمایه‌گذاری غیر مستقیم در قالب صندوق‌های سرمایه گذاری میتواند حتی از ۵۰۰ هزارتومان هم کمتر باشد. شما در ابتدای کار با مراجعه به یک کارگزاری، کد بورسی مخصوص به خود را دریافت می‌کنید یا میتوانید با ثبت نام در پلتفرم صندوق‌های سرمایه‌گذاری فعالیت خود را به صورت غیر مستقیم شروع آغاز کنید. برای شروع تنها لازم است یک اتصال به اینترنت و یک لپ‌تاپ، موبایل یا کامپیوتر داشته باشید.
سرمایه‌گذاری و خرید و فروش مستقیم در بورس زمانی گزینه بسیار خوبی است که شما اطلاعات و تجربه کافی از این بازار و نحوه خرید و فروش داشته باشید در غیر این صورت ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار نیز بالا خواهد بود. درصورت نداشتن تجربه و زمان میتوانید از گزینه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در قالب صندوق‌های سرمایه گذاری بهره ببرید. از مزیت این صندوق‌ها میتوان حداقل به موارد زیر اشاره کرد.
این صندوق‌ها تحت مدیریت افراد خبره و کارشناسان بازار سرمایه هستند که سرمایه‌های خرد را جمع میکنند و با مبلغی زیاد آن را در بازار سرمایه به گردش درمی‌آورند.
کارمزد خرید و فروش صندوق، از معامله سهام کمتر است و سرمایه‌گذار هر زمان که اراده کند میتواند پول خود را از این صندوق‌ها خارج کند.
سبدگردان کاریزما اولین نهاد مدیریت دارایی در بازار سرمایه ایران
کاریزما در قالب شرکت سبدگردان کاریزما از سال چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری ۱۳۹۰ به عنوان اولین شرکت سبدگردان کشور فعالیت خود را آغاز کرده و در حال حاضر با مدیریت بیش از ۱۶ هزار میلیارد ریال دارایی سرمایه‌گذاران خود در قالب انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری یکی از بزرگترین نهادهای مدیریت دارایی کشور است.
گروه مالی کاریزما با ارائه راهکارهای مختلف سرمایه گذاری، بستری را ایجاد کرده است تا هر فردی با هر نوع خواسته‌ای از سرمایه‌گذاری خود بتواند از خدمات این شرکت بهره ببرد.
همچنین کاریزما اولین نهادی بود که مجوز پورتال آنلاین سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری را از سازمان بورس و اوراق بهادار دریافت کرد و در دوران بحران کرونا تلاش کرده است تا تمامی فرایندهای حضوری خود را به صورت غیرحضوری انجام دهد و با پشتیانی ۲۴ ساعته از شنبه تا پنج‌شنبه در مرکز تماس کاریزما این اطمینان را به سرمایه‌گذاران خود بدهد که همواره در کنار آنان است.
جهت مشاهده انواع خدمات و مقایسه این موارد به پورتال کاریزما با نشانی charisma.ir مراجعه کنید.
3 فاکتور مهم در گزارش های سه ماهه
در این آموزش قصد داریم 3 فاکتور مهم در گزارش های سه ماه اخیر سهم رو بررسی کنیم. فرآیند تولید و فروش شرکت ها جز مهمترین عامل سود آوری آنها هستند که باید همیشه زیر نظر داشته باشیم و ساده از کنار آن نگزریم.
گزارشات ماهانه شرکت‌ها
از ویژگی‌های مهم گزارشات ماهانه مقایسه عملکرد شرکت نسبت به ماه‌های گذشته است. به عنوان مثال اگر شرکت در بازه زمانی سه تا شش ماهه هر ماه شرکت روند فروش صعودی داشته باشد(مثلا ماه اول یک میلیارد تومان ماه دوم یک میلیارد و پانصد و ماه سوم دومیلیارد تومان و ..) این روند یعنی شرکت کارش رو خوب داره انجام میده و اتفاقای خوبی در آینده برای شرکت رخ می‌دهد.
مقایسه صورت های مالی
ما از طریق مقایسه صورت های مالی ( که در این ویدئو صورت مالی سه ماهه شرکت رو بررسی کردیم) میتوانیم متوجه بشیم که شرکت در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته خود چقدر سود ناخالص و سود عملیاتی آن رشد داشته است. اگر ضعفی و مشکلی بود از اینجا می‌تونیم به عملکرد شرکت پی ببریم. همچنین هزینه هایی که شرکت میکند باید بررسی شود چون افزایش بیش از حد هزینه‌ها موجب کاهش سود سازی شرکت‌ها میشود.
روش های سرمایه گذاری در سال ۱۴۰۰
به طور کلی سرمایه‌گذاری‌های عمومی مرسوم در کشور ما، که عمدتا توسط مردم در برهه‌های مختلف زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد، شامل موارد زیر است:
سرمایه‌گذاری در بازار طلا
یکی از حوزه‌های مورد علاقه مردم برای سرمایه‌گذاری، بازار طلاست. بازار طلا از قدیم یکی از موارد قابل اطمینان برای سرمایه‌های کوچک بوده و نقش قابل توجهی در اقتصاد خانوار ایرانی بازی کرده است. به این خاطر، با این که در دوره جدید روش‌های مدرن‌تر و کارآمدتری برای سرمایه‌گذاری معرفی شده، هنوز هم سرمایه‌گذاری در بازار طلا جذابیت‌های خاص خود را دارد.
نگاهی به نمودار قیمت سکه به عنوان یکی از مهم ترین اشکال طلا در بازار ایران در چند دهه گذشته نشان می‌دهد که قیمت سکه از سال ۵۷ که حدود ۴۲۰ تومان بود، تاکنون بیش از ۲۰ هزار برابر افزایش داشته است. این مساله یکی از دلایل جذاب ماندن بازار سکه و طلا برای خانواده‌های ایرانی به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری است. این طیف از سرمایه گذاران ضمن تلاش برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، برای حفظ ارزش دارایی‌های خود هم کوشش میکنند.
اشکال مختلف سرمایه‌گذاری در چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری بازار طلا، به ترتیب فراوانی، شامل این موارد است: خرید فیزیکی طلا (دست دوم یا نو)، خرید سکه، خرید شمش، گواهی سپرده طلا، صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر طلا، گواهی سپرده سکه در بورس کالا و.
سرمایه‌گذاری در ارز
تقریبا میتوان گفت سرنوشت بازار ارز در چهار دهه گذشته مشابه بازار طلا بوده است. چرا که این دو بازار استراتژیک نه تنها در ایران بلکه در تمام جهان خصوصیت‌ها و شاخص‌های مشابهی را بروز می‌دهند.
به این خاطر باید گفت میزان افزایش قیمت دلار به عنوان ارز اصلی، تقریبا به اندازه طلا یا کمی‌کمتر از آن بوده است.
این خصوصیت باعث شده است بازار ارز (بویژه دلار) برای صاحبان سرمایه‌های خرد و متوسط و حتی سرمایه‌های کلان‌تر جذابیتی مشابه با طلا داشته باشد. البته میتوان گفت که ورود و خروج سرمایه‌ها به بازار ارز با سرعت و نوسان بیشتری انجام میشود و در قیاس با طلا این بازار کمتر خانوادگی است.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک یکی از قدیمی‌ترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری در ایران بوده است. به این معنا که به طور مرسوم و سنتی، بخش عظیمی‌از سرمایه خانواده‌ها در نهایت به صورت ملک یا مسکن در آمده و رسوب میکند.
این مساله باعث شده است که بازار مسکن همواره یکی از بازارهای جذاب بوده و سیر صعودی قیمت‌ها در این بازار نیز سرنوشتی مشابه طلا داشته باشد. در حقیقت مسکن و خودرو دو کالای سرمایه ای در ایران به شمار میرود که نه تنها از فاکتورهای تعیین کننده شاخص‌های بازار هستند بلکه می‌توانند (صرف نظر از مساله استهلاک و فرسایش) تضمین کننده ماندگاری و مقاومت سرمایه‌ها در مقابل تنش‌های بازار و مقوله تورم باشند.
رمز ارز‌ها حوزه مدرن سرمایه‌گذاری
یکی از تازه ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری که برای طیفی از صاحبان سرمایه که آشنایی مختصری با مقوله‌های دیجیتال دارند و یا با واسطه ای به این بازار وصل هستند، جذابیت‌های تازه ای به همراه داشته است. رشد عجیب قیمت بیت کوین و رشد عجیب احتمالا شکننده قیمت «دج»، نشان داد که این بازار را به سادگی نمی‌توان نادیده گرفت. تفاوت این بازار با بازارهای سنتی‌تر در ناشناخته بودن ابعاد آن و عدم درک ماهیت دیجیتال آن، در میان طیف‌های سنتی مردم است که به نظر میرسد به مرور زمان این مساله نیز کمتر شود.
بازار بورس، هم سنتی و هم مدرن
تالار‌های بورس یکی از قدیمی‌ترین، قابل اطمینان‌ترین و البته مدرن شده‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری در جهان هستند که در اقتصاد ایران هم به تبع بازارهای جهانی حضوری بسیار تعیین کننده دارند.
بورس به عنوان توزیع کننده ثروت شرکت‌ها و تعدیل کننده بازار سرمایه مرکز ثقل اقتصاد کشورها و میزان الحراره اقتصاد جهان است که تقریبا جنبه ای ملی به خود گرفته است. تحولات بازار سرمایه و دگرگونی‌های اقتصادی و سیاسی به طور مرتب در تابلوهای بازار بورس خود را نشان می‌دهند. البته با دیجیتالی شدن بازار بورس و تغییر در مقررات سرمایه‌گذاری در این بازار که در سالهای اخیر رخ داد، این امکان برای همگان حتی خانواده‌های سنتی فراهم شد که با سهولت بیشتری بتوانند، حضوری فعال در این بازار جذاب داشته باشند.
از آن جایی که بورس در قیاس با سایر اشکال سنتی سرمایه‌گذاری نیازمند، مهارت، دانش و تحلیل مستمر داده‌هاست، سرمایه گذاران این بازار می توانند فعالیت‌های خود را به واسطه شرکت‌های واسطه ای سامان دهند که به عنوان امین آنها روند مدیریت دارایی هایشان را به نیابت از ایشان انجام می دهند.
نگاهی به وضعیت بورس در یک سال گذشته نشان می‌دهد که این بازار تخصصی با هجوم یک باره بدون مطالعه سرمایه‌های خرد، ممکن است برای صاحبان سرمایه دردسر آفرین باشد. افت‌های شدید بازار در ماه‌های اخیر و زیان ده بودن سرمایه‌گذاری‌ها، حضور با یک واسطه متخصص و متبحر و امین در این بازار پیچیده را الزامی‌می‌نماید.
خوش بختانه این فرصت از سال 1390 با صدور اولین مجوز از سوی سازمان بورس و اوراق بهادار برای نهادی که مدیریت سرمایه های سرمایه گذاران را بر عهده بگیرد فراهم شد و از آن زمان چندین شرکت فعالیت در این حوزه را آغاز کردند. با این تفاسیر امکان چنین حضوری برای افراد به روش غیر مستقیم و از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا به صورت سبد گردانی اختصاصی میسر است.
عملکرد شرکت‌های واسط و متخصص سبد گردانی حرفه ای، مبتنی بر شناخت بازار و تحلیل پیوسته داده‌ها و مهارت در پیش بینی‌های کارشناسانه است. خبر خوب این است که برای همگان این امکان فراهم است تا با این که مهارت و دانش کافی برای فعالیت در بازار بورس را ندارند با کمترین ریسک ممکن و با به حداقل رساندن اشتباهات، سرمایه‌گذاری بی دغدغه ای در این بازار جذاب داشته باشند.
گروه مالی کاریزما
کاریزما قدیمی ترین نهادی است که در سال 1390 مجوز شرکت سبدگردان کاریزما را از سازمان بورس و اوراق بهاداردریافت و عملیات مدیریت دارایی افراد را بر عهده گرفت. اولین چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری شرکت سبدگردانی کشور به واسطه تجربه و تخصص حاصل از سال ها فعالیت در بازار میتواند به عنوان یک واسط امین، مدیریت سرمایه افراد را بر عهده بگیرد.
گروه کاریزما در حال حاضر مدیریت بیش 160 هزار میلیارد ریال سرمایه چندین هزار نفر از سرمایه گذاران را بر عهده دارد و همواره توانسته با مدیریت بهینه ریسک و بازدهی، رضایت مشتریان خود را جلب نماید.
روش کار بسیار ساده
با این که کار در بورس به خودی خود امری پیچیده است؛ اما با سپردن کارها به گروه کاریزما فعالیتی تخصصی و حرفه ای در ساده‌ترین شکل ممکن برای سرمایه گذاران علاقه مند به بورس محقق میشود.
در سبد گردانی اختصاصی یک کد بورسی اختصاصی برای سرمایه گذار ایجاد میشود و پس از واریز مبلغ مورد نظر برای سرمایه‌گذاری در آن کد، مدیران اقدام به خرید سهام مورد نظرشان میکنند. بنابراین سرمایه گذار از دو طریق امکان کسب سود دارد. یکی رشد ارزش سهام و سایر اوراقی که در کد وی خریداری شده و دیگری سودهای نقدی شرکت‌ها در صورتی که سهام خریداری شده برای وی به مجمع عادی سالیانه برای تقسیم سود برود.
تخصیص مدیر سرمایه‌گذاری به ازای هر سبد، قابلیت اعمال نظر و مشارکت در تصمیم گیری، اطلاع از سهام خریداری شده و گردش معاملات، شانس کسب بازدهی بالاتر از جمله ویژگی‌های سبدگردانی اختصاصی در گروه کاریزماست.
لازم به ذکر است که سبدگردانی اختصاصی برای افرادی که سرمایه ای بالغ بر یک میلیارد تومان دارند و قصد سرمایه‌گذاری در بورس با اهداف و شرایط خاص‌تری نسبت به صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارند، مناسب است. در واقع این روش برای کسانی مناسب است که تخصص و زمان کافی و لازم برای مدیریت سبد سهام یا پورتفوی شخصی خود را ندارند و خدمات سبدگردانی اختصاصی کاریزما بهترین گزینه آنها به شمار میرود.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری
افرادی که میخواهند با سرمایه ای کمتر از یک میلیارد تومان در بورس فعالیت کنند می‌توانند از خدمات گروه کاریزما در قالب صندوق‌های سرمایه‌گذاری بهره مند شوند. خرید و سرمایه‌گذاری در انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری به اشخاص این فرصت را می‌دهد که با توجه به نیازها و روحیات خود صندوق مناسب را انتخاب کنند.
این انتخاب ممکن است با توجه به نوع فعالیت و میزان ریسک‌پذیری افراد در یکی از انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری اعم از: درآمد ثابت، سهامی، مختلط و.. صورت گیرد. فعالیت تحت نظارت یک گروه متبحر و زبده باعث میشود که سرمایه گذاران با حداقل ریسک ممکن، فارغ از اضطراب‌های ناشی از نوسان بازار و با روحیه ای بالا به کار خود ادامه دهند.
بدیهی است که در این میان کارنامه و عملکرد صندوق‌های سرمایه‌گذاری باید به عنوان یک فاکتور مهم مورد توجه قرار گیرد.
گروه کاریزما در حال حاضر با چند صندوق سرمایه‌گذاری متنوع این فرصت را برای سرمایه گذاران کمتر از یک میلیارد تومان فراهم کرده است که عبارتند از:
• صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت کاریزما
• صندوق سرمایه گذاری مشترک کاریزما
• صندوق سرمایه گذاری مختلط کاریزما
• صندوق قابل معامله سپهر کاریزما با نماد کاریس
• صندوق قابل معامله با درآمد ثابت کمند
سرمایه گذاران بسته به تشخیص و علاقه خود می‌توانند از طریق این صندوق‌ها و یا در صورت سرمایه‌گذاری بیش از یک میلیارد تومان از طریق سیستم «سبد گردانی اختصاصی» و به کمک تیم تخصصی کاریزما، حضوری کارشناسانه و کم ریسک را در بازار بورس تجربه کنند.
علاقه مندان برای اطلاعات بیشتر می‌توانند به سایت charisma مراجعه کنند.
- مشخص شدن چشم‌اندازها وضعیت بازار را بهتر میکند
- آخرین فرصت برای کاندیدا شدن مجامع استانی
- تزریق ۲۴ هزار میلیارد تومان به بازار سهام
- بازار سرمایه در ۱۴۰۰
- تنوع سرمایه‌گذاری «وخارزم»
تولید محتوای بخش «وب گردی» توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست.
چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری
خانه » سرمایه گذاری در خارج از کشور و نکات مهمی که باید بدانید
سرمایه گذاری در خارج از کشور و نکات مهمی که باید چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری بدانید
سرمایه گذاری در خارج از کشور
از آنجایی که بسیاری از شما تمایل دارید راجع به سرمایه گذاری در خارج از کشور و چگونگی آن، تولید درآمد و چند برابر نمودن سرمایه از طریق سرمایه گذاری خارجی، اطلاعات مستند و به روز کسب نمایید، بر آن شدیم طی یک تحلیل علمی با استناد بر بیش از یک دهه تجربه، نکات مهم و ضروری در باب سرمایه گذاری خارجی را به صورت ساده خلاصه خدمت شما بیان نماییم. افرادی که تصمیم به سرمایه گذاری در خارج از کشور می گیرند، معمولا با دغدغه هایی این چنین رو به رو می شوند که کشور مناسب برای سرمایه گذاری کدام است و کدام کشور موقعیت های سرمایه گذاری بیشتری دارد؟ آیا می توان با سرمایه گذاری در اروپا، کانادا یا آمریکا اقامت و تابعیت این کشور ها را گرفت؟ راهکار شما برای افزایش درآمد چیست؟ چگونه می توان سرمایه اولیه را چندین برابر نمود؟ انتخاب روش سرمایه گذاری در خارج از کشور و انتخاب کشور مناسب برای سرمایه گذاری، به دلیل عدم حضور فرد در کشور مقصد و عدم آشنایی با بازار آن کشور می تواند گاهی با پیچیدگی های زیادی همراه شود. در این نوشتار کارشناسان مؤسسه دانش گستران پیشرو تلاش نموده اند تمامی اطلاعات مورد نیاز شما جهت سرمایه گذاری در خارج از کشور و موارد حقوقی آن و راهکارهایی اصولی و عملی برای انتخاب کشور مناسب برای سرمایه گذاری در اختیار شما قرار دهند. با ادامه این نوشتار همراه شوید و اطلاعات خود را در این زمینه تکمیل نمایید. شما همچنین می توانید با استفاده از بخش “تماس با مؤسسه” از طرق مختلف مشاوره رایگان دریافت کنید تا با انتخاب گزینه مناسب شخصِ شما و روشن نمودن مسیر، گام هایی استوار برداشته و به حداکثر نتیجه مطلوب دست یابید.
سرمایه گذاری در خارج از کشور و شرایط عمومی آن
با توجه به اینکه به خصوص در سال های اخیر، در کشور ایران با نوسانات ارز مواجه بوده ایم، برخی از افراد تصمیم دارند که در کشورهای خارجی اقدام به سرمایه گذاری نمایند. بدین ترتیب هم در راستای سود شخصی خود عمل می کنند و هم باعث ارز آوری به داخل کشور می شوند و تاثیر مثبتی بر اقتصاد کشور نیز خواهند گذاشت. از زمانی که فرد تصمیم به سرمایه گذاری در خارج از کشور می گیرد تا زمانی که این سرمایه گذاری انجام شود، مراحلی باید طی گردد و ابهاماتی باید رفع شوند. یکی از اولین اقدامات برای سرمایه گذاری خارجی انتخاب کشور مناسب برای سرمایه گذاری می باشد. نزدیک به 200 کشور در سراسر جهان وجود دارد، چه فاکتورهایی را باید برای انتخاب بهترین کشور برای سرمایه گذاری در نظر گرفت؟ میزان سود کسب شده از سرمایه گذاری، امنیت سرمایه گذاری و ریسک پایین از دست رفتن سرمایه، رفاه و آرامش اجتماعی در کشور مقصد، آینده فرزندان ما در کشور مقصد، آب و هوای کشوری که در آن سرمایه گذاری می کنید؛ اینها همه فاکتورهایی هستند که می توانند در انتخاب یک کشور مناسب برای سرمایه گذاری در خارج از کشور نقش داشته باشند. حال کدام فاکتور از اهمیت بیشتری برخوردار است و با چه ابزاری می توان این مسائل را سنجید؟ در این نوشتار تلاش می شود ابزاری به شما معرفی شود که بتوانید برای انتخاب کشور مناسب جهت سرمایه گذاری اقدام کنید.
سرمایه گذاری در خارج از کشور و اخذ اقامت
سرمایه گذاری در خارج از کشور به روش های متفاوتی امکان پذیر است، شامل شرکت در بورس، خرید اوراق قرضه، ثبت شرکت با اقسام متنوع آن از جمله ایجاد شعبه یا نمایندگی و یا شرکت های مستقل، کارآفرینی، خرید ملک و … که هر کشور قوانین خاص خود را داشته و ممکن است این سرمایه گذاری برای اشخاص آثار اقامتی داشته باشد و یا خیر. بنابراین گام اول برای انتخاب کشور مناسب برای سرمایه گذاری، مشخص نمودن هدف شما از سرمایه گذاری در خارج از کشور می باشد.
بیشتر سرمایه گذاری ها نیاز به نظارت و مدیریت شما دارند بنابراین معمولا بهتر است همراه با سرمایه گذاری در کشور مورد نظر خود اقامت نیز داشته باشید تا بتوانید با رفت و آمد به کشور مقصد، رسیدگی کامل بر امور داشته باشید. در صورتی که امکان رفت و آمد به کشور مقصد ممکن نیست، باید بیزینس هایی جهت سرمایه گذاری در خارج از کشور انتخاب شود که نیاز به رسیدگی ندارد، از جمله این سرمایه گذاری ها می توان به خرید ملک در خارج از کشور اشاره نمود که نیاز به حضور مدام شما ندارد. البته خرید ملک در کشورهایی که لزوماً استانداردهای سرمایه گذاری در آنها رعایت شود. در خصوص این استاندارد ها در ادامه توضیح خواهیم داد.
بنابراین اگر هدف شما کسب اقامت از طریق سرمایه گذاری در خارج از کشور است، در انتخاب کشور مناسب و روش مناسب سرمایه گذاری باید دقت نمایید. چرا که همه روش های سرمایه گذاری در همه کشور ها منجر به اخذ اقامت نمی شود. به عنوان مثال شما از طریق خرید ملک در پرتغال ، قبرس ،ترکیه می توانید اقامت این کشورها را کسب نمایید اما خرید ملک در انگلستان منجر به اخذ اقامت نخواهد شد.
یکی از پیچیده ترین انواع سرمایه گذاری در خارج از کشور، ثبت شرکت می باشد. معمولاً قانون اغلب کشور ها به این صورت است که شما با ثبت شرکت به تنهایی نمی توانید اقامت بگیرید و حتما باید یک طرح تجاری قوی ارائه دهید و مبلغ مشخصی را سرمایه گذاری نمایید. اغلب ارائه یک طرح تجاری قوی، با توجه به اینکه اکثر متقاضیان در کشور مقصد اقامت ندارند و آشنایی کامل با بازار کشور ندارند، چالش بزرگی محسوب می شود. حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت نیز، در بیشتر کشورها مبلغ هنگفتی است و معمولاً افرادی که هنوز کشور مقصد را از نزدیک ندیده اند تمایل ندارند از ابتدا از این طریق اقدام نمایند.
راه های متنوع دیگری برای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری وجود دارد، که با توجه به شرایط و علایق خود می توانید از بین آن ها انتخاب کنید. کارشناسان مؤسسه دانش گستران پیشرو در این مسیر از ابتدا تا انتها در کنار شما خواهند بود.
سرمایه گذاری در خارج از کشور و منفعت ملی
ه منظور اجتناب از کاهش ارزش سرمایه، سرمایه گذاری در خارج از کشور گزینه ای اقتصادی و هوشمندانه محسوب می شود. البته صحبت از سرمایه گذاری خارجی، برای عده بسیاری مطلوب نیست از این جهت که اعتقاد بر آن دارند که خارج کردن پول و سرمایه از کشور می باشد. اما این دیدگاهی اشتباه بوده و با وجود نوسانات بالای قیمت ارز، سرمایه گذاری خارجی به نفع کشور می باشد. ایرانیانی که در سهام های خارجی سرمایه گذاری نموده اند، امروز مشابه راه تنفسی برای اقتصاد کشور عمل می کنند که دلار و یورو را به کشور باز می گردانند. تصمیم درستی که توسط دولت در چند سال اخیر اتخاذ شده، سرمایه گذاری در چند کشور با شرایط اقتصادی مطلوب می باشد. برای مثال سرمایه گذاری در سهام BMW و PORSCHE به نفع کشور می باشد. اما عدم صحبت راجع به سرمایه گذاری خارجی، موجب ناآگاهی مردم شده و باعث می شود تحت تأثیر تبلیغات، اقدام به سرمایه گذاری در کشورهای نامطلوب نمایند
سرمایه گذاری در خارج از کشور و امنیت آن در کشورهای مختلف
اولین و مهمترین موضوعی که باید در بحث سرمایه گذاری در خارج از کشور بدان توجه نمود، امنیت سرمایه گذاری و بحث مصادره اموال خارجیان توسط دولت ها است. باید دقت نمود آیا دادگاه های این کشور تحت تسلط دولت است یا بالعکس؟ تا چه حد نظام قضایی کشور موردنظر عادلانه برخورد نموده و حقوق افراد را پایمال نمی نماید؟ پاسخ به این سئوالات شما را جهت انجام سرمایه گذاری مدبرانه کمک نموده و به سمت یک سرمایه گذاری مطمئن و سودده راهنمایی می نماید.
به عنوان کشوری مطمئن با نظام قضایی عادل و مقتدر، می توان انگلیس را نام برد. در صورتی که شما حتی با بزرگ ترین سران این کشور مجادله داشته باشید، با تسلی خاطر از احقاق حق به دادگاه مراجعه می نمایید، چرا که دادگاه به عدالت، قضاوت می نماید. نمونه این موضوع در اختلاف چند ایرانی و یکی از بانک های مطرح انگلستان مشاهده شد که با شکایت ایرانیان، دادگاه فارغ از جبهه گیری یکطرفه، به نفع چندتن ایرانی، رأی صادر نمود.
در بعضی کشورها قاضی به صورت فرمایشی عمل می کند و تحت تأثیر برخی عوامل و افراد اقدام به صدور رأی می نماید برای مثال در برخی کشورهای عربی، رشوه در تصمیمات قاضی و نحوه برخورد دادگاه تأثیرگذار است. برای شناخت کشورها از جنبه امنیت سرمایه گذاری باید دادگاه ها و نظام قضایی آن کشور مطالعه شود. در صورتی که در نظام قضایی کشوری فساد باشد آن کشور رو به ویرانی می رود. اما اگر دولت کشوری دچار فساد باشد و از دادگاه های قوی و نظام قضایی مطلوب و فساد ناپذیری برخوردار باشد، در نهایت منجر به پاکسازی دولت شده و کل سیستم به روند درست باز می گردد. این موضوع، نشان از قدرت و تأثیر پذیری کل کشور از نظام قضایی وارد بر آن دارد. در صورتی که در کشوری آزادی بیان نباشد، آن کشور از جهت امنیت سرمایه گذاری نیز قابل اطمینان نمی باشد، برای مثال در ترکیه چندین روزنامه نگار دستگیر شدند، چرا که وقتی شرایط برای مردمان آن کشور و توابع آن مطلوب نیست، انتظار برخوردی درست با سرمایه گذار خارجی دور از ذهن می باشد. بنابراین با توجه به اهمیت بحث امنیت سرمایه گذاری در خارج از کشور، می توان دریافت که این چنین کشورهایی قابلیت سرمایه گذاری خارجی ندارند.
فاکتور مهم دیگر در سرمایه گذاری در خارج از کشور National Treatment می باشد. National Treatment، اصلی است مربوط به حقوق بشر که بیان می دارد دولت موظف است با افراد مهاجر به گونه ای برخورد نماید که با تبعه کشور خود رفتار می کند. در غیر این صورت فرد مجاز است علیه دولت، به نظام قضایی شکایت نماید. امارات کشوری است که تا نیرو و توان کار در افراد وجود دارد از آنها استفاده می نماید و زمانی که فرد برای کشور امارات نفعی نداشته باشد، اقامت او را ملغی می نماید. اگرچه گفته می شود پاسپورت امارات متحده در جایگاه نخست دنیا قرار دارد، اما این کشور هرگز به مهاجران تابعیت نداده و با اقامت در این کشور، پاسپورت آن را دریافت نخواهید کرد. حال با وجود اینکه برخی افراد هزینه کافی جهت اقدام برای کشورهای سطح اول دنیا با امکانات عالی، سوددهی بالای سرمایه گذاری در خارج از کشور، امکان اخذ اقامت دائم و تابعیت را دارند، باز هم کشورهای عربی را مقصد مهاجرت خود قرار می دهند که جای بسی تعجب می باشد. عدم اعمال قوانین حقوق بشر در امارات سبب شده این کشور با مهاجران برخوردی ناشایست داشته و در صورت مشکلات سیاسی با کشوری، اقدام به اخراج مهاجران آن کشور از امارات نماید، مشابه اخراج کارمندان قطری از امارات به واسطه بحث سیاسی دو دولت.
سرمایه گذاری در خارج از کشور و برداشت سود بالا
بحث دیگر قابل تأمل بحث سوددهی سرمایه گذاری در خارج از کشور است. آیا ترکیه محل مناسبی برای سرمایه گذاری است؟ آیا خرید ملک در کشورهای همسایه، سوددهی مدنظر ما را خواهد داشت؟ ترکیه نه نظام سرمایه پذیری مناسبی دارد و نه اقتصاد قوی که قابلیت سرمایه گذاری را داشته باشد. مسائلی همچون تغییرات ناگهانی قیمت ارز که در کشور خودمان ایران نیز، گریبان گیر مردم و اقتصاد کشور شده است، در ترکیه نیز مشهود است. این نوسانات قیمت ارز، همچون سمی موجب از کار انداختن چرخ اقتصاد و زمین خوردن بیزینس های مختلف می شود. این موضوع خود عاملی است که سرمایه گذاری در ترکیه و کشورهای مشابه یا خرید ملک در آن ها را نامطلوب و غیرمعقول می نماید، چرا که اقتصاد همچون زنجیری کاملاً به هم وابسته است و ممکن نیست تغییر ارزش دلار و یورو بر دیگر قسمت ها بی تأثیر باشد. هر چند خرید و فروش اجناس با ارز دولتی بتواند به طور موقت مرهمی بر این زخم باشد اما در دراز مدت تأثیر خود را بر اقتصاد کشور خواهد گذاشت. همچنان که مشاهده می شود تغییر قیمت ارز، تأثیر خود را بر قیمت کالاهای اساسی چون گوشت و مرغ، نشان داده است.
با سرمایه گذاری در امارات متحده عربی به سوددهی آنچنانی دست نخواهید یافت و در نهایت معادل اصل پولتان را دریافت خواهید کرد. در صورتی که با خرید ملک در کشورهای سطح اول دنیا همچون انگلستان، کانادا، پرتغال ، قبرس و … ماهیانه اجاره ای با نرخ دلار و یورو دریافت می نمایید و علاوه بر اینکه در نوسانات نرخ ارز با افت ارزش سرمایه تان روبرو نمی شوید و اتفاقا سود بزرگی نصیب شما می شود، قیمت ملک نیز درصدی افزایش یافته و ارزش افزوده خواهید داشت و از چند جهت سرمایه گذاری پر سودی خواهید داشت. بنابراین با خرید ملک در بهترین شهرهای دنیا بدون حضور خودتان و توسط وکیل معتبر می توانید به صورت تضمینی به سودهای کلان دست یابید. برای مثال سرمایه گذاری در انگلستان یا پرتغال که با خرید 2 یا 3 ملک می توانید ماهیانه اجاره ای در حدود 2000 تا 3000 یورو معادل 40 تا 50 میلیون تومان درآمد کسب نمایید. علاوه بر آن ارزش ملک نیز حدود 5% تا 10% سالیانه رشد دارد و بقای بنا نیز حدود 100 تا 200 سال می باشد. به گونه ای که این سرمایه گذاری برای نسل های بعدی نیز سودده خواهد بود.
سود بانکی در کشورهای با اقتصاد پیشرفته حدود 4 تا 8 درصد می باشد. اما این سود یورویی بوده و در نهایت ارزش آن بیش از سودهای بالا در ایران و کشورهای مشابه است. حال آن که سود در بانک های ایران حدود 18% می باشد اما نهایتاً با افزایش قیمت ارز و تورم پیش آمده، نه تنها سودی حاصل نشده بلکه اصل پول نیز با افت ارزش روبرو خواهد بود. سرمایه گذاری در خارج از کشور، راه حلی بر این قضیه است. از جنبه های دیگر نیز می توان به این موضوع نگاه کرد، به طور کلی بهره بردن از نفس پول کار درستی نبوده و بهتر است سرمایه در جریان بوده و با تجارت به سود حاصل از آن دست یابید. در صورتی که به علم اقتصاد مسلط باشیم، تغییرات قیمت ارز با توجه به تحریم ها، منابع و اثرات، واضح و مبرهن بوده و قابل پیش بینی می باشد و با کمی هوش اقتصادی و آشنایی بر حقوق تجارت بین الملل خواهیم توانست با سرمایه گذاری در خارج از کشور، سرمایه مان را حفظ نموده و حتی به راحتی آن را چندین برابر نماییم.
سرمایه گذاری در خارج از کشور و مزایای آن
چنانچه گفته شد سرمایه گذاری در خارج از کشور در صورتی که در روشی درست و کشوری مناسب صورت پذیرد، مزایای بسیاری برای شخص سرمایه گذار به دنبال دارد که در ذیل به صورت مختصر مرور می شود:
دیدگاه شما