معامله مابه التفاوت های نرخ بهره

تسعیر ارز یکی از مسائل مهم اقتصادی و تجاری در تمام دنیاست. در کشورهای مختلف از طریق تسعیر ارز اثر تغییرات نرخ ارز در عملیات مالی و حسابداری شرکت‌ها و واحدهای تجاری بررسی و به صورت استاندارد در صورت‌های مالی آن‌ها منعکس می‌شود.

شاخص VIX در بازار سهام چیست؟

فعالیت در بازارهای مالی و کسب سود از این بازارها مستلزم آشنایی با اصطلاحات و مفاهیم و تحلیل های مورد استفاده در آن است. این بازارها از عوامل متعددی تاثیر می پذیرند که تاثیر این عوامل گاها می تواند نوسان های شدیدی را در پی داشته باشد. افراد برای اینکه بتوانند ریسک ها و نوسانات موجود در بازارهای مالی را به بهترین شکل مدیریت کنند و به پیش بینی دقیقی دست یابند، بایستی با شاخص های پیش بینی روندها و نوسانات در بازار آشنا شوند. در این مقاله برآنیم تا به ارائه توضیحاتی در مورد شاخص VIX در بازار سهام بپردازیم.

شاخص VIX چیست؟

شاخص VIX که مخففی از عبارت Volatility Index است یک شاخص زمان واقعی است که به پیش بینی نوسانات بازار می پردازد. در میان سرمایه گذاران بازار سهام در آمریکا این شاخص به عنوان یک شاخص مهم به کار می رود. این سهام در واقع نشان دهنده انتظارات معامله گران از شاخص S&P 500 در آینده ای نه چندان دور است که مبتنی بر معاملات انجام شده روی اختیار خرید و فروش شاخص S&P 500 برای بازه زمانی 30 روز آتی در بورس اختیارات شیکاگو CBOE بنا نهاده شده است.

از این شاخص به عنوان معیاری برای سنجش میزان ریسک موجود در بازار و همچنین هیجانات سهام داران استفاده می شود. شاخص VIX با عنوان شاخص ترس نیز خوانده می شود.

این شاخص توسط بسیاری از سهام داران، تحلیل گران و مدیران سبدهای سرمایه گذاری در قالب ابزاری برای ارزیابی میزان ریسک بازار، ترس ها و احساسات کلی حاکم بر بازار، پیش از اینکه تصمیم به سرمایه گذاری بگیرند، به کار برده می شود. این شاخص را به صورت درصدی و روزانه محاسبه می کنند.

همانطور که اشاره شد این شاخص برای اندازه گیری تلاطم ها و نوسانات بازار سهام به کار می رود. نوسانات در اینجا به میزان حرکت قیمت ها در بازار در یک بازه زمانی مشخص اشاره دارد. در این میان با افزایش میزان نوسانات مشاهده شده و یا مورد انتظار، بر واریانس حرکات قیمت یک سهام یا شاخص مشخص نیز افزوده می شود. در مقابل هر چه از میزان نوسان قابل مشاهده و یا پیش بینی شده کاسته شود، واریانس حرکات قیمت در بازه زمانی معین کمتر خواهد بود.

واریانس شاخصی برای اندازه گیری انحراف از میانگین است و هر میزان که قیمت یک سهم یا دارایی در یک بازه مشخص زمانی، فاصله بیشتری از میانگین خود بگیرد، شاهد انحراف بیشتر و در نتیجه واریانس بالاتری خواهیم بود.

تاریخچه شاخص VIX

ایجاد و به کارگیری شاخص VIX به سال 1933 بر می گردد. این شاخص توسط هیئت بورس شیکاگو (CBOE) ایجاد و از آن معامله مابه التفاوت های نرخ بهره زمان به بعد توانست به عنوان یک معیار و ابزار محبوب برای سنجش نوسان و ریسک بازار مطرح شود. در این مقطع بازار مشتقه با محدودیت هایی مواجه بود و هنوز مراحل رشد خود را سپری می کرد.

هدف استفاده از این شاخص این بود که بتوان به وسیله آن نوسانات کوتاه مدت مورد انتظار بازار را مشخص کرد و در قیمت گذاری اختیارها نوسان را لحاظ کرد. به تدریج و با گسترش بازار مشتقه، در محاسبه شاخص VIX، اختیار معامله های بیشتری از شاخص S&P 500 مورد استفاده قرار گرفت و همین امر سبب شکل گیری بینش دقیق تری از انتظارات سهام داران بر نوسانات بازار آتی شد. به مرور این شاخص گسترش یافته و برای محاسبه نوسانات سایر شاخص ها نیز مورد استفاده قرار گرفت.

استفاده از این شاخص بویژه برای معامله گرانی که در قرار دادهای آپشن (اختیار معامله) وارد می شوند، بسیار سودمند است. در قراردادهای آپشن معامله گران بایستی دائما نوسانات پیش بینی شده را در تصمیمات معاملاتی خود مورد تجزیه و تحلیل قرار دهند.

شاخص VIX در بازار سهام

در بازار سهام به عنوان یک اصل کلی، زمانی که ارقام بالاتری توسط شاخص به ثبت می رسد، معامله مابه التفاوت های نرخ بهره یعنی شاهد قیمت گذاری بالاتری در معاملات آپشن هستیم و در مقابل با کوچک تر شدن اعداد در حال ثبت توسط VIX، قیمت در معاملات آپشن پایین تر خواهد بود.

در کل می توان چنین گفت چنانچه در شرایط نوسانات به نسبت کم اقدام به خرید قراردادهای آپشن کرد، می توان معامله سودمندتری را انتظار داشت و در صورت حاکمیت نوسانات بیشتر بر بازار، سود بیشتر در فروش قراردادهای آپشن است. دلیل وجود چنین روندی نیز این است که تمایل قراردادهای آپشن در نوسانات کمتر به قیمت پایین تر است، این در حالی است که این قراردادها در نوسانات بیشتر میل به حرکت به سمت قیمت های به نسبت بالاتری را از خود نشان می دهند.

بنابراین ریسک نوسانات بازار در قیمت قراردادهای خرید و فروش آپشن اعمال شده و اغلب به عنوان یک نوع ریسک مورد انتظار در نظر گرفته می شود. شاخص VIX با توجه به قابلیت پویایی خود می تواند در نتیجه تعامل معامله گران در بازار افزایش یا کاهش یابد.

نکته قابل توجه دیگر در مورد این شاخص، رابطه عکس آن با بازار سهام و بویژه S&P 500 است. به عنوان مثال، در زمان آرامش بازار و حاکم بودن روند صعودی، اعداد ثبت شده توسط این شاخص کمتر خواهد بود و برعکس در روند نزولی، زمانی که فشار فروش وجود دارد و ترس در بازار بیشتر است، شاخص VIX جهشی عمل می کند.

جزئیاتی بیشتر از شاخص VIX

تا اینجا تقریبا با رویکردی کلی از شاخص VIX آشنا شدیم، در این قسمت سعی داریم با جزئیات این شاخص و اعداد درون آن بیشتر آشنا شویم. شاخص VIX در اصل، میزان تغییرات مورد انتظار برای شاخص S&P 500 در محدوده انحراف معیار اول این شاخص را در یک بازه زمانی یک ساله به نمایش می گذارد.

انحراف معیار اول به انحراف معیار از یک تا منهای یک را شامل می شود. از آنجایی که در توزیع نرمال، 68 درصد از داده ها در محدوده بین یک تا منهای یک قرار گرفته اند، از این رو، این احتمال که قیمت در آینده در همین محدوده در نوسان باشد، 68 درصد تخمین زده می شود. لازم به ذکر است که 95 درصد از داده ها نیز در محدوده انحراف دوم توزیع شده اند.

بهتر است توجه داشته باشید که انحراف معیار اول، به تحرکات قیمت در محدوده 68 درصد از بازه تغییرات قیمت ها در طی یک سال اخیر اشاره دارد. اهمیت مقدار عدد فعلی در شاخص VIX در هنگام تحلیل این شاخص، کمتر از تحلیل روند تاریخی آن نیست. از این رو، عدد فعلی را با اعداد نسبی آن در گذشته مقایسه می کنند. طبق یک دستورالعمل کلی، هر گاه که عددی زیر 20 توسط شاخص VIX به ثبت برسد، بدین معنی است که در بازار شاهد یک محیط نسبتا کم ریسک هستیم.

همانگونه که پیشتر نیز اشاره شد، میان عدد کمتر در VIX با حرکت قیمت صعودی در بازار سهام همبستگی وجود دارد. از این رو، زمانی که شاخص عدد بالای 20 را ثبت می کند، یعنی فضایی ریسکی تر بر بازار حاکم است.

همزمان با افزایش نگرانی ها در بازار، اعداد مربوط به VIX نیز به سرعت افزایش پیدا می کنند. دلیل این امر این است که تمایل معامله گران برای بیمه شدن از طریق قراردادهای آپشن افزایش یافته است.

در هر حال، VIX اغلب جهش های کوتاه مدتی را تجربه کرده است و معمولا شاخص نوسانات در بازار پس از تجربه کوتاهی، مجددا بازگشت به میانگین تاریخی خود را از سر می گیرد. منشا این پدید غالبا به این اصل اساسی بر می گردد که در نوسانات بازار همواره میل بازگشت به مقدار میانگین عادی به چشم می خورد.

نوسانات برخلاف روندهای قیمتی که تمایل به تداوم در مدت زمان طولانی در آنها مشاهده می شود، دارای رفتاری دوره ای هستند. هر چند این قاعده نمی تواند خیلی قابل اتکا باشد اما تجربه تاریخی گویای این روند است.

با این حال نمی توان از تاثیر رویدادهای ژئوپلیتیک و اقتصادی روی شاخص VIX چشم پوشی کرد. رویدادهای پیش بینی نشده ای می تواند در جهان رخ دهد که بازار سهام ایالات متحده را تحت تاثیر خود قرار دهد، در این صورت معامله گران طبیعتا به دنبال روش هایی برای تامین امنیت سرمایه خود بوده و سعی می کنند استراتژی هایی پوشش دهنده را اتخاذ کنند. بازارهای آپشن معمولا میزبان استراتژی های پوشش دهنده هستند.

معامله گران حرفه ای آپشن به این واقعیت واقف هستند که معمولا نوسانات ضمنی یا مورد انتظار در آینده، اغلب دارای جنبه اغراق آمیزی از نوسانات تحقق یافته در بازار هستند و اختلاف میان نوسان مورد انتظار و محقق شده به مرور زمان تقریبا به پایین تر از 10 درصد می رسد. این بدان معنی است که معامله گران معاملات آپشن می توانند با استراتژی های نوسانات کوتاه مدت یک فرصت سودآوری خوب برای خود خلق کنند.

نحوه معامله با شاخص VIX

با وجود اینکه شما نمی توانید به صورت مستقیم با VIX معامله کنید، اما این امکان وجود دارد که از طریق بازار آتی یا آپشن موقعیت معاملاتی اخذ کنید و در معاملات این شاخص مشارکت نمایید. همچنین شما به عنوان معامله گر بازار بورس می توانید از طریق محصولات قابل معامله در بورس (ETP)، به محصولات مرتبط با شاخص VIX دسترسی داشته باشید. چند محصول متمرکز بر شاخص VIX وجود دارند که VXX و VXZ از محبوب ترین آنها هستند.

معامله گران به چند دلیل وارد معامله با VIX می شوند. یکی از این دلایل این است که این شاخص می تواند به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک پورتفولیو مورد استفاده قرار گیرد که این مورد اغلب کاربرد غالب محصولات VIX محسوب می شود. مورد دوم اینکه با استفاده از محصولات مرتبط با این شاخص سفته بازان می توانند برای کسب سود از تغییرات بالقوه نوسانات بازار، موقعیت های معاملاتی اخذ کنند.

همانگونه که در طول متن اشاره شد، در حالت کلی رابطه ای معکوس میان بازار سهام و شاخص VIX وجود دارد. با داشتن درک کامل از این موضوع می توان در این زمینه انواع مختلفی از استراتژی های پوشش دهنده ریسک را مورد استفاده قرار داد تا پورتفولیوی خود را در مقابل حرکت های نامطلوب بازار مصون نگه داشت. این روش را می توان از جمله بهترین موارد استفاده از شاخص VIX در تقویم معاملاتی کلی معامله گران به شمار آورد.

محاسبه شاخص VIX

طبق تعریف ارائه شده از شاخص VIX، مقادیر این شاخص نشان دهنده نوسانات مورد انتظار S&P 500 در بازه زمانی 30 روز آینده است که آن را با اختیارهای مورد معامله در بورس شیکاگو CBOE محاسبه می کنند. هر چند فرمول محاسباتی آن مقداری پیچیده است اما در کل مفهوم ساده و قابل فهمی دارد.

در فرمول محاسباتی شاخص VIX مولفه های مورد استفاده، اختیارهای خرید و فروش با نزدیک ترین سررسید و اختیارهای دور بعد آن با سررسید 23 تا 37 روزه را شامل می شود. اختیارهای مورد استفاده در پایان هر هفته مورد بازنگری قرار می گیرد تا مشمول شرایط مورد نظر باشند.

سایر مولفه های لحاظ شده در این شاخص شامل زمان سررسید اختیار، مقدار آتی شاخص طبق قیمت اعمال اختیار معامله روی شاخص، میانگین مابه التفاوت سفارشات سرخط خرید و فروش اختیار معامله، قیمت اعمال مشخص شده و نرخ بهره بدون ریسک تا زمان سررسید و … است.

جمع بندی

شاخص VIX را طبق آنچه عنوان شد، می توان یک شاخص مهم و کاربردی برای پیش بینی وضعیت اقتصاد جهانی دانست که همچنین معیاری مهم برای نوسانات بازار سهام به شمار می آید. استفاده از این شاخص به معامله گران این امکان را می دهد تا بتوانند عوامل موثر بر قیمت ها را مورد بررسی قرار دهند و متعاقبا تصمیم درستی را در زمان مناسب آن اتخاذ نمایند.

با وجود این مزایا، این شاخص یک نقص عمده دارد و آن اینکه چون براساس نوسانات بازار عمل می کند و مبتنی بر قیمت یک دارایی پایه نیست، فاقد قابلیت آربیتراژگرایی است و احتمال اینکه مقدار آن با مقدار منصفانه متفاوت باشد، وجود دارد و احتساب مقدار منصفانه آن نیز خیلی آسان نیست. از سویی چون در ایران انجام معاملات اختیار معامله چندان مرسوم نیست، این شاخص خیلی نمی تواند در بورس ایران مورد استفاده قرار گرفته و کاربردهای مهم آن آشکار شود.

قانون پیش فروش ساختمان (شرح ماده به ماده)

با تصویب قانون پیش فروش ساختمان در سال 1389، علاوه بر انتظام بخشی به قراردادهای پیش فروش، گام مهمی در حمایت از حقوق پیش خریداران برداشته شد. هر یک از مواد این قانون حاوی نکات قانونی قابل توجهی است که عدم رعایت آنها می تواند موجبات بی اعتباری قرارداد و همچنین مسئولیت مدنی یا کیفری طرفین قرارداد را فراهم آورد.

قانون پیش فروش ساختمان

تعریف قرارداد پیش فروش ساختمان

ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان اشعار می دارد: هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون « قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می‌شود.

این ماده تمام قراردادهایی را که به موجب آن یک طرف متعهد می شود ساختمانی را بسازد و به طرف دیگر منتقل نماید، قرارداد پیش فروش ساختمان می داند. بنابراین کلیه قراردادهای منعقده حاوی چنین تعهدی بدون توجه به عنوان آن تابع این قانون خواهد بود.

همچنین این قانون اختصاص به قراردادهای پیش فروش ساختمان های مسکونی ندارد و به تصریح ماده اخیر الذکر هر ساختمانی با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، اداری، تجاری و … از مقررات همین قانون تبعیت می کند.

به موجب تبصره ذیل ماده 1 این قانون، اشخاص ذیل نیز می‌توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌موجب آن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند:
1ـ سرمایه‌گذارانی که در ازاء سرمایه‌گذاری از طریق احداث بناء بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بناء احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به‌ موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.
2ـ مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی و موقوفه که به ‌موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند.

مندرجات ضروری قانون پیش فروش ساختمان

قانون پیش فروش ساختمان باید شامل موارد ذیل باشد:

1ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی؛
2ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک؛
3ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری؛
4- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت معامله مابه التفاوت های نرخ بهره کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است؛
5 ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت؛
6 ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی؛
7ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش ‌فروش‌ شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی؛
8 ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله؛
9ـ تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی؛
10ـ معرفی داوران؛
11ـ احکام مذکور در مواد (6)، (7) و (8) و تبصره آن، (9)، (11)، (12)، (14)، (16) و (20) این قانون.

لزوم تنظیم سند رسمی

وفق ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش و قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن با درج موارد فوق الذکر الزاما باید از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند رسمی مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. عدم رعایت این مقرره موجد ضمانت اجرای کیفری است.

به حکم ماده 5 قانون پیش فروش ساختمان، تنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی صرفا مستلزم پرداخت حق الثبت است و الزامی به ارائه گواهی مالیاتی وجود ندارد.

انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان تنها در دفاتر اسناد رسمی معتبر و واجد اثر محسوب می شود و قراردادهای منعقده در بنگاه های املاک یا هر محلی غیر از دفاتر اسناد رسمی فاقد وجاهت قانونی است. طرفین پس از انجام مذاکرات اولیه و حصول توافق ملزم هستند جهت انعقاد قرارداد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

پروانه کسب مشاورین املاکی که راسا مبادرت به تنظیم چنین قراردادی نمایند، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال معلق خواهد شد. تکرار این تخلف برای سومین بار سبب ابطال پروانه کسب است.

طبق ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش ‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی پیش فروش نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک ‌سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

ضمانت اجرای تعهدات پیش فروشنده

به تصریح ماده 6 قانون پیش فروش ساختمان، چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد، واحد پیش ‌فروش ‌شده را تحویل پیش ‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ‌ننماید، مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر را به پیش‌خریدار بپردازد؛ مگر این‌که به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند. اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش‌خریدار نیست.
1- درصورتی که واحد پیش‌فروش‌شده و بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره‌برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش‌خریدار، معادل اجرت‌المثل بخش تحویل ‌نشده؛
2ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیم‌درصد بهای روز تعهدات انجام ‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار؛
3ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت های خدمات عمومی موضوع بند (9) ماده (2) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار؛
4ـ درصورت عدم اقدام به موقع نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد.

طرفین می توانند با توافق یکدیگر مبالغ مذکور را افزایش دهند و یا حق فسخ قرارداد را پیش بینی نمایند.

مدارک لازم جهت تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان

مطابق ماده 4 قانون پیش فروش ساختمان، ارائه مدارک ذیل جهت تنظیم قرارداد پیش فروش الزامی است:

1ـ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازاء سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است؛
2ـ پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد؛
3ـ بیمه ‌نامه مربوط به مسؤولیت موضوع ماده (9) این قانون؛
4ـ معامله مابه التفاوت های نرخ بهره تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان؛
5 ـ پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.

بروز اختلاف در مساحت بنا

ماده 7 قانون پیش فروش ساختمان بیان می دارد: درصورتی که مساحت بناء براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، ما به ‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی‌که بیش از پنج درصد باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
چنانچه مساحت واحد تحویل‌شده کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق‌شده باشد، پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بناء و براساس نظر کارشناسی از پیش‌ فروشنده مطالبه کند.

برای شرح این ماده لازم است دو فرض را از یکدیگر تفکیک کنیم:

• اضافه مساحت بنا: این فرض مربوط به زمانی است که ملکی با مساحت معینی پیش فروش شده اما پس از اتمام عملیات احداث، مساحت آن بیش از مساحت تعیین شده در قرارداد باشد.

مطابق عمومات قانونی مدنی، میزان اضافی را باید متعلق به پیش فروشنده بدانیم اما قانون پیش فروش ساختمان حکم دیگری را در این زمینه مقرر داشته است. در این شرایط اگر میزان اضافه مساحت تا پنج درصد مساحت مورد توافق باشد، هیچ یک از پیش فروشنده یا پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و پیش خریدار، ارزش مساحت اضافی را بر مبنای قیمت مندرج در قرارداد به پیش فروشنده می پردازد. حتی اگر قیمت روز بنا بیش از مبلغ مندرج در قرارداد باشد، همان مبلغ مذکور در قرارداد مناط اعتبار خواهد بود.

اگر میزان مساحت اضافی بیش از پنج درصد مساحت مذکور در قرارداد باشد، پیش خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند یا قیمت اضافه مساحت را بر اساس ارزش مندرج در قرارداد تادیه نماید.

• کسری مساحت بنا: چنانچه مساحت ساختمان پس از احداث، کمتر از مساحتی باشد که در قرارداد پیش فروش درج شده و میزان کسری مساحت تا پنج درصد مساحت مورد توافق باشد، پیش خریدار حق مطالبه ما به التفاوت را بر اساس ارزش مندرج در قرارداد خواهد داشت اما نمی تواند قرارداد را فسخ کند. در صورتی که میزان کسری مساحت بنا بیش از پنج درصد مساحت مندرج در قرارداد باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را پیدا می کند. اگر پیش خریدار قصد فسخ قرارداد را نداشته باشد می تواند بر پایه قیمت روز بنا و نظر کارشناس، خسارات وارده را مطالبه نماید.

مطالبه خسارات ناشی از تخلف پیش فروشنده

با توجه به ماده 8 قانون پیش فروش ساختمان، در صورت فسخ قرارداد از سوی پیش خریدار به دلیل ارتکاب تخلف از طرف پیش فروشنده، پیش خریدار حق دارد جبران خسارات خود را مطالبه نماید. جبران خسارات در وهله اول بر مبنای مصالحه طرفین یا نظر کارشناس خواهد بود. در صورت عدم توافق طرفین، پیش فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را براساس قیمت روز بناء، طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضائی همراه سایر خسارات قانونی به پیش‌خریدار مسترد نماید.

خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات

به تصریح ماده 9 قانون پیش فروش ساختمان، پیش‌فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بناء و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیش ‌خریدار و اشخاص ثالث مسؤول است و باید مسؤولیت خود را از این جهت بیمه نماید. چنانچه میزان خسارت وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت می‌شود، پیش‌فروشنده ضامن پرداخت ما به ‌التفاوت خسارت وارده خواهد بود.

پیش خرید با تسهیلات بانکی

نظر به ماده 10 قانون پیش فروش ساختمان، در مواردی که بانک ها به پیش‌خریداران براساس قرارداد پیش‌فروش، تسهیلات خرید می‌دهند، وجه تسهیلات از طرف پیش‌ خریدار، توسط بانک به حساب پیش ‌فروشنده واریز و مالکیت عرصه به نسبت سهم واحد پیش‌ خریداری ‌شده و نیز حقوق پیش‌ خریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین أخذ می‌گردد.

نحوه پرداخت بهای معامله در قرارداد پیش فروش ساختمان

طبق ماده 11 قانون پیش فروش ساختمان، طرفین می توانند با تراضی یکدیگر نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد را تعیین نمایند. حداقل ده درصد بهای معامله هم زمان با تنظیم سند قطعی انتقال قابل وصول خواهد بود و توافق طرفین بر خلاف این امر بی اعتبار است.

عدم پیشرفت عملیات ساختمانی

وفق ماده 12 قانون پیش فروش ساختمان، درصورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت ‌نداشته باشد، پیش ‌خریدار می‌تواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش‌ فروشنده نماید و مهندس ناظر مکلف است به تقاضای هر یک از طرفین ظرف یک ‌ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه نماید.

تنظیم سند رسمی انتقال

پیش‌خریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیش‌ فروش ‌شده می‌گردد و در پایان مدت قرارداد پیش‌فروش و اتمام ساختمان، با تأیید مهندس ‌ناظر درصورتی‌که تمام اقساط را پرداخت یا عوض‌ قراردادی را تحویل ‌داده باشد، با ارائه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات، می‌تواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نماید.

چنانچه پیش‌فروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیش ‌فروش ‌شده خودداری نماید، دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیش ‌خریدار یا قائم مقام وی می‌نماید. اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مکلف است به تقاضای ذی‌ نفع نسبت به تفکیک و یا افراز ملک پیش ‌فروش شده اقدام نماید.
درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش‌خریدار، چنانچه پیش‌ فروشنده تا زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، با تأیید مهندس ‌ناظر ساختمان مبنی ‌بر این‌که صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است (کمتر از ده درصد پیشرفت فیزیکی مانده باشد)، پیش‌خریدار می‌تواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نماید و خواستار تنظیم سند رسمی به میزان قدرالسهم خود گردد.
لازم به ذکر است عرصه و اعیان واحد پیش‌فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول و یا تعهد شده بابت آن، قبل از انتقال رسمی واحد پیش ‌فروش‌ شده به پیش‌ خریدار قابل توقیف و تأمین به نفع پیش‌فروشنده یا طلبکار او نیست.

عدم تادیه اقساط توسط پیش خریدار

تادیه اقساط در مواعد معین، تعهد اصلی پیش خریدار است و چنانچه وی از ایفاء تعهد خود امتناع نماید، پیش فروشنده باید مراتب را کتبا به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام نماید. دفترخانه موظف است ظرف معامله مابه التفاوت های نرخ بهره یک هفته به پیش خریدار اخطار دهد تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام کند. در صورت عدم پرداخت اقساط در مهلت مقرر، پیش فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کند.

انتقال قرارداد پیش فروش ساختمان

به موجب ماده 17 قانون پیش فروش ساختمان، صحت واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه آن موکول به اخذ رضایت همه پیش خریداران یا قائم مقام قانونی آنها می باشد.

چنانچه پیش خریدار، حقوق و تعهدات خود نسبت به واحد پیش فروش شده را بدون رضایت پیش فروشنده به ثالث انتقال داده باشد، پرداخت بهای معامله همچنان بر عهده پیش خریدار خواهد بود.

انحلال قرارداد پیش فروش ساختمان

پس از تنظیم سند انتقال قطعی واحد پیش فروش شده و ایفاء کلیه تعهدات ناشی از قرارداد، قرارداد پیش فروش از درجه اعتبار ساقط خواهد شد و طرفین مکلفند آن را به دفترخانه عودت دهند.

ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد پیش فروش ساختمان به داوری

کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجراء مفاد قرارداد پیش‌فروش توسط هیأت داوران متشکل از یک داور از سوی پیش خریدار و یک داور از سوی پیش فروشنده و یک داور مرضی‌الطرفین و در صورت عدم توافق بر تعیین داور مرضی‌الطرفین، یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوطه انجام می‌پذیرد.

شرایط انتشار آگهی پیش فروش

پیش ‌فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و انتشار آگهی پیش ‌فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاه های اطلاع ‌رسانی و سایر رسانه ‌های گروهی و نصب در اماکن و غیره، مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی‌صلاح أخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه‌های یادشده ارائه نماید. شماره و تاریخ این مجوز باید در آگهی درج و به اطلاع عموم رسانده شود.

مطبوعات و رسانه‌ها قبل از دریافت مجوز یادشده، حق درج و انتشار آگهی پیش ‌فروش را ندارند؛ در غیر این صورت به توقیف به مدت حداکثر دو ماه و جزاء نقدی از ده میلیون ریال تا صد میلیون ریال و در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم خواهند شد.

قرارداد پیش فروش ساختمان به طور کلی قراردادی پر ریسک محسوب می شود اما اشخاص می توانند با بهره گیری از تجربه و دانش وکلای متخصص، ریسک این قرارداد راتا حد قابل توجهی کاهش داده یا از بین ببرند.

تسعیر ارز به زبان ساده !

تسعیر ارز یکی از مسائل مهم اقتصادی و تجاری در تمام دنیاست. در کشورهای مختلف از طریق تسعیر ارز اثر تغییرات نرخ ارز در عملیات مالی و حسابداری شرکت‌ها و واحدهای تجاری بررسی و به صورت استاندارد در صورت‌های مالی آن‌ها منعکس می‌شود.

در کشور ما به دلیل بالا بودن نسبی نرخ تورم سالیانه و در نتیجه آن کاهش ارزش پول ملی، تقریبا همه واحدهای تجاری از جمله واحدهایی که به واردات یا صادرات می‌پردازند درگیر این مسأله‌اند. از آن جا شرکت‌های پذیرفته شده در بورس نیز جزء بزرگترین واحدهای تجاری کشور و به نوعی بخش مهمی از چرخه اقتصاد می‌باشند، توجه به این موضوع برای سرمایه‌گذاران این حوزه و حتی سایر بازارهای موازی الزامی است.

یک واحد تجاری فعالیت‌های خارجی خود را به دو صورت انجام می‌دهد. ممکن است معاملاتی به ارز انجام دهد یا عملیات خارجی داشته باشد. لذا قبل از بیان دقیق‌تر مفهوم تسعیر ارز لازم است که درباره‌ی این مفاهیم توضیحاتی ارائه شود.

تعریف ارز

ارز یا currency نوعی پول پذیرفته شده است که توسط دولت توزیع شده و مبادله کالا و خدمات با آن امکان‌پذیر است. هر کشوری ارز مخصوص به خود را دارد. در بعضی موارد برای مبادلات و معاملات تجاری لازم است از ارز رایج کشور مقابل یا ارزهای معتبر جهانی استفاده کرد. در مقاله “کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟” به طور مفصل در مورد ارز و بازار ارز صحبت کرده‌ایم.

معاملات ارزی

به معاملاتی که در آن‌ها به‌جای ریال از ارز استفاده شود معاملات ارزی می‌گویند. برای مثال خرید یا فروش کالاها یا خدماتی که قرار است بهای آن‌ها به ارز پرداخت یا دریافت شود جزء معاملات ارزی هستند.

عملیات خارجی

به کلیه‌ی عملیات یک واحد تجاری فرعی، وابسته، یا شعبه‌ی دیگر واحد تجاری اصلی یا مشارکت با سایر واحدهای تجاری که در کشوری دیگر مستقر شده باشد را عملیات خارجی گفته می‌شود. در واقع به فعالیت‌ واحدهای مستقر در خارج از کشور برای یک شرکت داخلی، عملیات خارجی می‌گویند. مثلا اگر یک کارخانه تولیدی دارای شعبه یا واحدی در سایر کشورها باشد، به فعالیت آن‌ واحد یا شعبه در کشور مذکور عملیات خارجی می‌گویند.

واحد پول گزارشگری

واحد پولی که صورت‌های مالی بر اساس آن تنظیم می‌شود. مثلا در اکثر شرکت‌های ایرانی واحد پول گزارشگری ریال است.

نرخ تسعیر

نرخ تبدیل دو واحد پولی به یکدیگر را نرخ تسعیر ارز گویند. اما به دلیل این که تعیین نرخ لحظه‌ای ارز دشواری‌های خاص خود را دارد، معمولا به صورت تقریبی در بازه‌های زمانی مختلف مثل یک هفته یا یک ماه از میانگین نرخ ارز به عنوان نرخ تقریبی استفاده می‌شود. اما اگر نوسانات نرخ ارز شدید باشد، نمی‌توان به این میانگین اتکا کرد!

نحوه محاسبه تسعیر ارز

اگر عملیات مالی یک شرکت به ریال ثبت شود، باید تمام معاملات ارزی آن به ریال تبدیل شود. این تبدیل واحد پولی را تسعیر ارز می‌گوییم.

در فرهنگ دهخدا تسعیر، نرخ نهادن و قیمت گذاری معنا شده است.

در واقع با تسعیر ارز حسابدار بررسی می‌کند که نرخ تغییرات ارز چه تاثیری بر عملیات مالی گذاشته و آیا برای شرکت سودآور بوده است یا خیر!

یک مثال ساده!

فرض کنید یک شرکت تولیدی ایرانی با شرکتی خارجی وارد معامله می‌شود. اگر پرداخت مدتی بعد از معامله صورت گیرد، نرخ ارز در زمان انجام معامله و زمان پرداخت تفاوت خواهد داشت.

برای مثال فرض کنید یک شرکت ایرانی کالایی را با قیمت ۱۰۰۰ دلار به یک شرکت خارجی می‌فروشد و در زمان امضای قرارداد نیز نرخ دلار ۴۰۰۰ تومان بوده است. پس معامله به صورت زیر ثبت می‌شود:

قیمت فروش کالا در قرارداد = قیمت کالا به دلار × نرخ دلار در زمان قرارداد

۴ میلیون تومان = ۴۰۰۰ تومان * ۱۰۰۰ دلار

پس از مدتی و در هنگام پرداخت شرکت خارجی قیمت دلار افزایش یافته و به ۱۲۰۰۰ تومان می‌رسد! در این صورت شرکت ایرانی به ازای هر کالا از محل افزایش نرخ ارز ۸ میلیون تومان دیگر هم سود می‌کند. در واقع قیمت فروش به‌صورت زیر ثبت می‌شود:

قیمت دریافتی فروش کالا = قیمت کالا به دلار × نرخ دلار در زمان پرداخت

۱۲ میلیون تومان = ۱۲۰۰۰ تومان * ۱۰۰۰ دلار

در این جا شرکت از محل تسعیر ارز ۸ میلیون تومان سود کرده است.معامله مابه التفاوت های نرخ بهره معامله مابه التفاوت های نرخ بهره

لذا به سود یا زیانی که حاصل از تغییر نرخ ارز در صورت‌های مالی باشد، سود یا زیان ناشی از تسعیر نرخ ارز می‌گویند.

روش‌های مختلف محاسبه تسعیر ارز

حسابداران معمولا به سه طریق تسعیر ارز را ثبت می‌کنند.

1. در طول یک سال نرخ ارز را ثابت در نظر گرفته و معاملات شرکت را با آن نرخ ثبت می‌کنند. در انتهای سال مانده‌های ارز حاصل از معاملات را تسعیر کرده و سود و زیان حاصل از تسعیر ارز شرکت را محاسبه می‌کنند. این روش دقت محاسبات پایینی دارد، چون معمولا در طول یک سال ارز نوسانات زیادی دارد که در این روش درنظر گرفته ‌نمی‌شود.
2. تسعیر یا به صورت ماهانه و یا در دوره‌ی مالی مشخص انجام می‌شود. در این روش در هر ماه یا در هر دوره مالی نرخ ارز بروز رسانی می‌شود و تسعیر بر اساس نرخ جدید محاسبه می‌شود.
3. نوسانات نرخ ارز به صورت روزانه ثبت شده و عملیات تسعیر روزانه محاسبه می‌شود. این روش نسبت به دو روش قبل از دقت بیشتری برخوردار است.

چکیده مطلب:

در این مقاله سعی کردیم مفهوم تسعیر ارز و نحوه‌ی محاسبه‌ی آن را با چند مثال شرح دهیم. فهمیدیم که برای‌ ثبت معاملات‌ ارزی‌ و عملیات‌ خارجی‌ یک واحد تجاری‌ باید صورت‌های مالی‌ به‌ واحد پول‌ گزارشگری‌ (ریال‌) تسعیر شود و تاثیر تغییرات نرخ ارز بر عملیات مالی آن واحد‌ بررسی شود. امروزه بسیاری از عملیات‌های مالی با نرم‌افزارهای کاربردی راحت‌تر محاسبه می‌شوند اما برای حسابداران یا مدیران مالی شرکت‌ها و یا فعالان بازار سرمایه لازم است که با این مفاهیم پایه‌ای آشنا باشند تا بتوانند هر چه بهتر صورت‌های مالی را تحلیل و بررسی کنند.

نظرت درباره این مطلب چیه؟

میتونی از ۱ تا ۵ امتیاز بدی

میانگین نظرات / ۵. تعداد نظردهی:

اولین نفر شما هستید

۵۹ دیدگاه . دیدگاه تازه ای بنویسید

امروز نرخ تسعیر ۲۰تمن اعلام کردند
آیا باعث افزایش قیمت دلار آزاد میشود؟

عاالی بود شیوا و رسا …سپاس فراوان

با سلام، مثالهایی که در اینجا اورده شده برای کالا است. فرض کنید برای اجرای پروژه ای سرمایه وارد کشور میشود. سرمایه گذار ارزی در قبال ارز واریزی به حساب سرمایه پذیر ایرانی چک ریالی بابت تضمین دریافت میکند. شرکت ایرانی سرمایه پذیر بواسطه نوسانات شدید نرخ ارز ورشکسته میشود. چک تضمین وجه ارزی در تاریخ مبادله چک به نرخ تسعیر روز واریز سرمایه گزار صلدر و بوی تسلیم شده است. استرداد وجه سرمایه گزاری با چه نرخی است؟ برای تاریخ ئقبل از توقف تکلیف روشن است ولی برای دوران پس از توقف ایا با همان نرخ تسعیر زمان مبادله چک است؟ تعبیر قانون تجارت ظاهرا چنین است . برای دوران سالهای ۸۲-۹۰ این فرمول و نوسانات ارز جواب میداد ولی با جهش نرخ ارز کارها بلاتکلیف باقی ماند و ورشکستگی ها امری عادی شد.

سلام ممنون از توضیحات کامل و شیوا
فقط یه سوال
سود ناشی از تسعیر رو آیا میشه به عنوان سود در نظر گرفت چون به هر حال بازرگان باید با ارز گرانتر همان کالا رو وارد کنه در واقع ارزش افزوده ای به دست نیامده

خیلی عالی و واضح، ممنون

ممنون ساده و کامل پاسخ دادید

سلام ممنون توضیحات ساده و شیوا بود ممنون

کاش ثبت ها رو به همراه مثال می زدید

بسیار روان و ساده توضیح دادید
سپاس برای توضیح هاتون

ممنون از شما . بسیار روان و کامل

خیلی سایت خوبی دارین ❤️❤️❤️

بالاخره فهمیدم😉
ممنون

تشکر از جناب عرفانیان و همکاران شما
بسیار شیوا شرح دادید .
لطفا اینگونه مطالب را بطور مستمر و بهمین رسایی بیان فرمایید . آرزوی موفییت

ممنون مطالب با مثالها مفهومی بود

عالی بود.به زبان ساده
سپاس

در ابتدا از تو ضیحات ساده و روان سپاسگزارم و عرض میکنم
نرخ تسعیر ارز به ۱۵۹۰۰ تغییر یافت

بسیار عالی و با مثالهای واضح و روشن بیان کردید سپاس فراوان مثالهای ساده و بسیار مفهومی بود تشکرفراوان

خیلی عالی بود واقعا جای تشکر داره

سلام خیلی ممنونم
عالی بود
اگه میشه باز هم درمورد تسعیر نرخ ارز
مطالبی هست عنوان کنید
ممنون میشم

سلام
من ۲ تا مقاله دیگه هم خونده بوده وخیلی پیچیده و عمیق توضیح داده بود که کامل متوجه نشدم ولی با یک بار خوندن مقاله شما هر کسی به راحتی متوجه مطالب میشه بهتر ار اون هم مثالهایی که مطرح کردید که به راحتی فهم مطلب کمک میکنه

خیلی خوب توضیح دادید ممنونم

سلام و سپاس از توضیحات شما به زبان ساده

درود و ادب.مطلبی که فرستادم در شبکه های مجازی دست به دست میشه.آیا واقعیته؟

دولت ومجلس اسلامی این روزها چراغ خاموش یک کلاه جدیدی سرمردم گذاشتن تقریبا هیچکس هم متوجه نشد . میدونید که در اثر تحریمها که کاغذ پاره ای بیش نیست فروش وصادرات نفت در یک سال گذشته از دوملیون وسیصد هزار بشکه به حدود پانصد هزار بشکه رسیده .در این مدت با بازی دادن مردم در بورس و مسکن ملی و امثالهم جبران قسمتی از این کم شدن درامد معامله مابه التفاوت های نرخ بهره معامله مابه التفاوت های نرخ بهره را نمودند .اما حالا که دیگر مردم متوجه این کلک دولت شده اند و تمایلی به سرمایه گداری در بورس و سایر بازارهای دروغی رو ندارند. در بودجه ۱۴۰۰ نرخ تسعیر ارز رو از ۴۲۰۰ تومن به ۱۷۵۰۰تومن افزایش دادند . یعنی کم شدن فروش نفت تا سطح یک چهارم گذشته را با چهار برابر کردن نرخ تسعیر ارز جبران کردند .میدانید به چه معنی است ؟ یعنی هر یک دلاری که از صادرات محصولات نفتی وپتروشیمی بدست دولت میرسید تبدیل ۴۲۰۰ تومن میشد . درسال اینده تبدیل به ۱۷۵۰۰ تومن میشه . باز میدونید یعنی چی ؟ یعنی کالاهایی که با قیمت ۴۲۰۰ تومن وارد میشد از سال آینده با قیمت ۱۷۵۰۰ تومن وارد میشه . باز میدونید یعنی چی ؟یعنی تورم ۴۱ درصدی به بالای ۱۶۰ درصد خواهد رسید . یعنی من وشما سال اینده قدرت خریدمون ۴۰۰ درصد کاهش پیدا میکنه . یعنی سال دیگه ما مردم ۴ برابر فقیرتر میشیم . و افزایش حقوقهایی که میگن ۲۵ درصد افزایش پیدا میکنه در برابر گرانی ۴۰۰ درصدی یعنی ۳۷۵ درصد دولت از جیب ملت دزدیده و برده

دوست عزیز. کمیسیون تلفیق مجلس، نرخ تسعیر را از ۴۲۰۰ به ۱۷۵۰۰ رسوند که اتفاقا تصمیم کاملا درستی بود. ارز ۴۲۰۰ در واقع توزیع رانت بود و فقط دلالها سود میکردند. روحانی خیلی بهش فشار اومده که چنینی نرخی برای تسعیر در کمیسیون تلفیق تصویب شده. حالا کالاها با قیمت ۱۷۵۰۰ وارد میشه، ولی در عوض، ما به التفاوت ارز ۴۲۰۰ و ارز ۱۷۵۰۰ را به عنوان یارانه، به خود مردم میدند.
ارز ۴۲۰۰ که معروف است به دلار جهانگیری، فروردین ۹۷ در دولت به تصویب رسید. یکی از اشتباه ترین تصمیمات دولت، تصویب ارز ۴۲۰۰ بود که فقط و فقط دلالها پولدار شدند، ولی مردم سر سفرشون سودی ازش نبردند.
اون چیزی که باعث تورم و گرانی های کمرشکن میشه، در واقع کسری بودجه هست که وقتی دولت با کمبود درآمد مواجه میشه، متوسل به استقراض از بانک مرکزی میشه. بانک مرکزی هم نقدینگی خلق میکنه و به دست دولت میده. خلق نقدینگی باعث کاهش ارزش ریال و کاهش قدرت خرید و در واقع همون گرونی میشه. پس این دو مفهوم را قاطی نکنید.

سلام…. دوست عزیز…. هرچند که دیر شده برای پاسخگویی…. ولی این چیزی که شمامیفرمابید…. اصلا امکان پذیر نیست…. دولت چراغ خاموش یارانه چندین قلم کالا رو حذف کرد…. بعد توقع دارید…. مابه التفاوت ۴۲۰۰تا ۱۷۵۰۰رو یارانه بدن معامله مابه التفاوت های نرخ بهره به ملت؟؟؟؟؟؟

یارانت رو گرفتی شما ؟ ما که چیزی ندیدم از این مابه التفاوت. هه

دوست عزیز امروز ۲۱ خرداد ۱۴۰۱ است،نمیدونم این پیام رو میخونی یا نه، برای افراد جدید مینویسم که یارانه آزاد شد و ما مردم عادی فقیرتر از همیشه شدیم. میخوام ببینم هنوز همون نطر رو داری؟ دولت مابهتفاوت ۴۲۰۰ تا ۱۷۵۰۰ یا هرچقد اعلام کرد بهت پرداخت کرد؟ خوشبحالت پس، به ما ۳۰۰ تومن دادن و ماهیانه چندین برابر دزدیدن. فقط پول شیر خشک و پوشک بچه من دوبرابر شد، الباقی بماند

اختلاف در متراژ ملک و وکیل دعاوی ملکی

وکیل ملکی در مقاله حاضر قصد دارد، با توجه به اینکه ممکن است برای شما اتفاق افتاده باشد بعد از خریدن یک زمین یا آپارتمان یا مغازه متوجه شوید که (مساحت) متراژ مبیع کمتر یا بیشتر از متراژی است که در قرارداد درج شده است، از نظر حقوقی به تشریح این مشکل ملکی و در ادامه به بررسی امکان فسخ معامله یا دریافت قیمت کم یا زیاد بودن مساحت (متراژ) و نحوه شکایت برای اختلاف (مساحت) متراژ ملک خریداری شده بپردازد.

چه زمانی اختلاف متراژ (مساحت) ملک به وجود می آید؟

کم یا زیاد بودن مساحت یا متراژ ملک به بیان وکیل دعوای ملکی زمانی به وجود می آید که دو طرف اقدام به معامله یک ملک اعم از آپارتمان، خانه، مغازه، زمین می نمایند و در هنگام تنظیم مبایعه نامه مساحت ملک مورد نظر را مثلا ۱۰۰ متر تعیین می کنند. در ادامه وقتی برای تنظیم سند رسمی ملک متراژ می گردد، طرفین متوجه می شوند که ملک مورد نظر دارای اختلاف (مساحت) متراژ با مبایعه نامه است و در صدد این بر می آیند که از حقوق پایمال شده خویش دفاع کنند و از ضرر جلوگیری نمایند.

لازم به ذکر است اختلاف در متراژ یا مساحت ملک دارای دو حالت است که به شرح ذیل توسط وکیل دعاوی ملکی موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا برای شما عزیزان تشریح می گردد:

۱- کم بودن متراژ یا مساحت ملک

اختلاف مساحت (متراژ) ملک در حالت کم بودن متراژ یا مساحت ملک را وکیل ملکی اینگونه تشریح می نماید، به عنوان مثال ممکن است شما آپارتمانی را خریداری نمایید و در زمان تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه متراژ خانه را ۲۰۰ متر مربع تعیین نمایید و بر مبنای آن هم ثمن یا قیمت آپارتمان را مشخص کنید اما بعد از تحویل متوجه این امر گردید که اختلاف متراژ یا مساحت ملک رخ داده و متراژ یا مساحت ملک ۱۷۰ متر مربع می باشد در این زمان شما به عنوان خریدار پول ۲۰۰ متر را پرداخت کرده اید ولی ۱۷۰ متر آپارتمان تحویل گرفته اید در نتیجه از اختلاف مساحت (متراژ) ملک متضرر شده اید و می بایست در صدد جبران این ضرر اقدامی نمایید که وکیل دعوای ملکی در ادامه مرقومه حاضر راه حل های موجود شکایت برای اختلاف مساحت یا متراژ ملک را برای شما عزیزان ارائه خواهد نمود.

۲- زیاد بودن متراژ یا مساحت ملک

اختلاف متراژ (مساحت) ملک در حالت زیاد بودن متراژ یا مساحت ملک به بیان وکیل ملکی اینگونه است که شما اقدام به فروش آپارتمان یا مغازه یا زمین می نمایید و به عنوان مثال مساحت یا متراژ آن را ۲۰۰ متر مربع در قولنامه یا مبایعه نامه درج می کنید اما در بعدا متوجه می شوید که متراژ یا مساحت ملک فروخته شده ۲۳۰ متر مربع است. در این حالت شما مبلغی که دریافت کرده اید در ازای ۲۰۰ متر بوده و ملکی که تحویل داده اید ۲۳۰ متر و در نتیجه شما به عنوان بایع دچار ضرر شده اید و باید ضرر وارده به شما جبران گردد که راهکار مناسب برای شما را وکیل دعاوی ملکی در ادامه مقاله حاضر بیان خواهد کرد.

اختلاف متراژ (مساحت) ملک در قانون مدنی

اختلاف متراژ (مساحت) ملک از جمله شایع ترین اختلافات میان خریداران و فروشندگان خانه یا زمین یا مغازه می باشد و شاید برای شما هم این سوال به وجود آمده باشد که چه ماده ای در قانون مدنی به اختلاف متراژ یا مساحت ملک پرداخته است؟

وکیل دعوای ملکی با توجه به تجربه و تخصص و همچنین مطالعه نظریه دکترین علم حقوق اینگونه به این پرسش پاسخ می دهد، در ماده ۳۸۵ قانون مدنی به اختلاف متراژ یا مساحت ملک پرداخته شده است و قانونگذار در این ماده بیان می دارد:

اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نبوده و به شرط بودن مقدار معین فروخته شده باشد، ولی در حین تسلیم کمتر یا بیشتر در آید، در صورت اولی مشتری و در صورت دوم بایع حق فسخ خواهد داشت.

همانطور که ملاحظه فرمودید این ماده به بررسی اختلاف در متراژ یا مساحت ملک و راه حل های موجود برای طرفین معامله پرداخته است.

وکیل ملکی در ادامه قصد دارد به سوالات متداولی که برای شما عزیزان به وجود می آید بپردازد از جمله سوالاتی که در این زمینه مطرح می شود بدین شرح است:

• تجزیه بدون ضرر ملک در ماده ۳۸۵ قانون مدنی چه معنایی دارد؟
• حق فسخ برای طرفین در ماده ۳۸۵ قانون مدنی به چه معناست؟

وکلای برتر موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران که از بهترین و با تجربه ترین وکلا در زمینه دعوای ملکی می باشند پاسخ پرسش های فوق را در ادامه برای شما عزیزان به زبان ساده بیان خواهند نمود.

تجزیه بدون ضرر در اختلاف متراژ یا مساحت ملک به چه معناست؟

وکیل ملکی پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، اموالی که موضوع معامله قرار می گیرند از نظر حقوقی به دو بخش تقسیم می شوند، قابل تجزیه و غیر قابل تجزیه .

مال قابل تجزیه در عالم حقوق از منظر وکیل دعوای ملکی به مالی گفته می شود که تقسیم کردن آن به هیچ عنوان تاثیری در ارزش مال نداشته باشد و سبب ورود ضرر به مال یا ارزش آن نشود. به عنوان مثال شما وقتی پنجاه کیلو گندم را به دو بخش ده کیلویی و چهل کیلویی تقسیم کنید هیچ تاثیری در ارزش مال ندارد به همین خاطر این مال را به عنوان مال قابل تجزیه می شناسیم.

در مقابل مال غیر قابل تجزیه از نظر وکیل ملکی به مالی گفته می شود که وقتی شما این مال را تقسیم کنید دیگر آن ارزش اولیه را ندارد و در بعضی موارد به کلی ارزش خود را از دست می دهد برای مثال وقتی شما در یک آپارتمان ۱۰۰ متری ۱۰ متر از آن را جدا کنید، این ۱۰ متر جدا شده به کلی ارزش خود را از دست می دهد و هیچ کارایی نخواهد داشت به همین خاطر این آپارتمان را غیر قابل تجزیه می نامیم.

حق فسخ ناشی از اختلاف مساحت ملک برای طرفین

وکیل ملکی آنچه که باید در خصوص فسخ معامله بدانید را در مقاله ای تحت عنوان فسخ معاملات ملکی بدان پرداخته است، که در آن به موضوعاتی از جمله موارد ذیل عنوان گردیده است.

• فسخ معامله ملکی چیست؟
• فسخ معامله ملکی عقد است یا ایقاع؟
• چه زمانی می توان معامله ملک را فسخ کرد؟
• نحوه فسخ معامله ملک؟
• همچنین مدت زمان فسخ معاملات ملکی و …

حق فسخ برای طرفین که در انتهای ماده ۳۸۵ قانون مدنی عنوان شده است را وکیل دعوای ملکی اینگونه تشریح می نماید، قانونگذار به جهت اینکه اختلاف در متراژ در حالت کم یا زیاد بودن متراژ یا مساحت ممکن است برای طرفین معامله ایجاد ضرر نماید، حق فسخ را برای هر دو طرف در نظر گرفته است به عبارتی دیگر اگر میزان متراژ یا مساحت ملک کمتر از متراژ توافق شده باشد خریدار حق فسخ معامله دارد و اگر بیشتر باشد فروشنده حق فسخ معامله دارد.

شاید برای شما این سوال به وجود آید که اگر سند مالکیت ملک صادر شده باشد طرفین چه حقی دارند؟ در خصوص اختلاف متراژ پس از صدور سند مالکیت وکیل دعوای ملکی در مقاله های آتی توضیحاتی کاربردی را برای شما عزیزان ارائه خواهد نمود.

مطالبه قیمت در اختلاف متراژ ملک

• چرا اجازه مطالبه قیمت ناشی از اختلاف متراژ ملک به طرفین معامله ملک داده نشده است؟

وکیل دعوای ملکی پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، طرفین قرارداد در هنگام معامله، متراژ یا مساحت ملک را به عنوان یک شرط در قرارداد در نظر گرفته اند و نظر آنها بر این بوده است که ملک مورد معامله را با این متراژ یا مساحت معامله کنند، حال در شرایط حاضر که ملک کمتر یا بیشتر از متراژ یا مساحت تعیین شده در آمده است به این معنی است که خریدار به هیچ عنوان قصد خرید ملک با این متراژ یا مساحت را نداشته و مالک نیز قصد فروش ملک با این متراژ یا مساحت را نداشته است و در طرف مقابل وقتی اختلاف متراژ (مساحت) در حالت بیشتر بودن متراژ می باشد به این معنی است که قصد فروشنده محقق نشده است و خریدار نیز قصد خرید ملک با این متراژ یا مساحت را نداشته است،

بنابراین در مرحله اول قانونگذار صرفا حق فسخ را برای طرفین در نظر گرفته است اما باید توجه داشت که قانونگذار در انتهای ماده ۳۸۵ عنوان داشته است که توافق طرفین مانع فسخ بوده و طرفین می توانند به هر شکل که صلاح می دانند توافق کنند و برای این کار منعی وجود ندارد.

نکته: وکیل متخصص در دعوای اختلاف متراژ ملک بیان میدارد: باید توجه داشت که اگر طرفین در قرارداد اسقاط کافه خیارات نموده باشند نمی توانند از حق فسخ در نظر گرفته شده استفاده نمایند.

نحوه فسخ کردن معامله هنگام اختلاف متراژ (مساحت) ملک

نحوه فسخ کردن معامله مابه التفاوت های نرخ بهره معامله هنگام اختلاف متراژ یا مساحت ملک را وکیل ملکی اینگونه بیان می کند، طرفین معامله زمانی که با اختلاف متراژ یا مساحت ملک مواجه می شوند و تصمیم بر فسخ معامله گرفته می شود می بایست مراتب فسخ را ابتدائا طی یک اظهارنامه به طرف مقابل اعلام نمایند و در ادامه اگر تمایل داشته باشند با تعیین وکیل ملکی یا شخصا اقدام به اعلام طرح دعوای تایید فسخ در محکمه نمایند، هر چند فرد فسخ کننده می تواند طرح دعوا ننماید و منتظر طرح دعوا از سوی طرف مقابل بماند و فسخ را به عنوان دلیل در محکمه ارائه نماید.

نکته: وکیل دعوای ملکی این نکته را به شما یادآور می شود که اعمال خیار فسخ در خصوص کم یا زیاد بودن متراژ یا مساحت فوری نمی باشد.

طرفین دعوای فسخ ناشی از اختلاف متراژ ملک

طرفین دعوای فسخ به جهت اختلاف متراژ یا مساحت ملک از دیدگاه وکیل ملکی مانند دعواهای دیگر کسانی هستند که ذینفع در معامله محسوب می شوند و در معامله زمانی که اختلاف متراژ یا مساحت ملک حادث می شود خواهان کسی است که کم یا زیاد بودن متراژ ملک به ضرر او شده است. اگر متراژ یا مساحت ملک کمتر از مساحت تعیین شده در مبایعه نامه باشد خریدار خواهان دعوی می باشد و خوانده دعوی فروشنده است و برعکس زمانی که متراژ ملک بیشتر باشد خواهان دعوی فروشنده است و خوانده خریدار می باشد.

دادگاه صالح به رسیدگی شکایت اختلاف مساحت (متراژ ) ملک

اختلاف متراژ یا مساحت ملک با توجه به اینکه مربوط به مال غیر منقول می باشد وکیل ملکی دادگاه صالح رسیدگی به شکایت برای اختلاف در متراژ یا مساحت ملک خریداری شده را به استناد ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه محل وقوع ملک می داند. هر یک از طرفین که خواهان طرح دعوا باشد باید دعوا را در دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر طرح نماید.

نحوه اجرای رای فسخ ناشی از اختلاف متراژ ملک

وکیل دعوای ملکی بیان میدارد رای صادره از سوی دادگاه دو نوع است، رای اعلانی و رای تاسیسی ، رایی که در اختلاف متراژ یا مساحت ملک و فسخ معامله از سوی دادگاه در این خصوص صادر می گردد اعلانی است بنابراین در این مورد اجراییه ای صادر نمی گردد و به عبارت دیگر دادگاه فقط فسخی که سابقا از سوی مشتری یا خریدار صورت گرفته است را به صورت رسمی طی حکم صادره اعلان می کند بنابراین در این پرونده ها اجراییه ای صادر نمی گردد و اگر یکی از طرفین پولی را پرداخت کرده باشد باید در دادخواستی جداگانه اقدام به مطالبه وجه نماید.

وکیل دعاوی اختلاف متراژ ملک در تهران

خرید و فروش ملک در حال حاضر به عنوان یکی از عرصه هایی است که بسیار مورد توجه مردم قرار گرفته و با توجه به افزایش قیمتی که در املاک در سالیان گذشته به وجود امده است عمده کسانی که اقدام به خریداری ملکی می نمایند و قیمت ملک دچار تحول می گردد با دادخواست فسخ از سوی طرف مقابل مواجه می شوند و از آنجایی که دعاوی ملکی از جمله دعاوی بسیار حساس و تخصصی می باشد لازم است که شما از بهترین وکیل ملکی بهره مند شوید تا بتوانید در جهت نیل به حقوق خویش پیشروی کنید.

در همین راستا موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با تشکیل دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری متخصص و حرفه ای در زمینه دعاوی ملکی با تجربه ای درخشان در این زمینه تلاش دارد تا خدماتی متمایز را به شما عزیزان ارائه نماید. برای اخذ مشاوره از وکیل ملکی یا طرح دعوای ملکی یا دفاع در پرونده های اختلاف متراژ ملک در تهران با ما تماس بگیرید.

قرار داد ما به التفاوت یا CDF چیست؟ سبک معاملات و عملکرد آن

قرارداد ما به التفاوت ها یا CFD چیست؟
قرارداد ما به التفاوت (Contract for difference) یا به صورت خلاصه CFD یکی از مشتقات مالی است که به شما این شرایط را می‌دهد که فارغ از داشتن یک دارایی، روی تغییرات قیمت آن معامله و سود کنید. این نوع از معاملات را می‌توانید روی طیف کثیری از بازارها از جمله بازار سهام ، فارکس ،فلزات گران بها و کالا ها انجام بدهید.

قرارداد تفاوت ها یا همان CFDs ترتیبی است که در معاملات مشتقات مالی انجام می شود و در آن اختلاف در تسویه بین قیمت های باز و بسته معاملات به صورت نقدی تسویه می شود. تحویل کالاهای فیزیکی یا اوراق بهادار با CFD وجود ندارد. قراردادهای مربوط به تفاوت ها یک استراتژی تجاری پیشرفته است که توسط معامله گران با تجربه استفاده می شود و در ایالات متحده هم مجاز نیست.

به خاطر داشته باشید قرارداد ما به التفاوت یک نوع معامله مشتقه است. معاملات CFD به شما این امکان را می دهد که در مورد افزایش یا کاهش قیمت بازارهای مالی یا دارایی های ارزشمند جهان مانند سهام ، شاخص ها ، کالاها ، ارز و خزانه گمانه زنی کنید و بر این اساس بتوانید سود کسب کنید.

از جمله مزایای تجارت CFD این است که شما می توانید با لوریج معامله کنید و اگر فکر می کنید قیمت ها افزایش می یابد ، می توانید shot کنید و بفروشید یا به صورت long خرید کنید. همچنین می توانید از CFD برای پرتفوی مجموعه ای فیزیکی موجود استفاده کنید.

1. قرارداد CFD یک قرارداد مالی است که تفاوت قیمت تسویه بین معاملات باز و بسته را پرداخت می کند.
2. مابه التفاوت ها اساساً به سرمایه گذاران اجازه می دهند اوراق بهادار را در پوزیشن short معامله کنند و به ویژه در محصولاتی چون ارز و کالاها محبوب هستند.
3. CFD ها به صورت نقدی تسویه می شوند اما معمولاً امکان تجارت با لوریج زیادی را فراهم می آورند به طوری که سرمایه گذاران فقط باید مقدار کمی از سود احتمالی قرارداد را تأمین کنند.

قرارداد ما به التفاوت ها یا CFD چیست؟

CFD ها به معامله گران اجازه می دهند که در حرکت قیمت اوراق بهادار و مشتقات معامله کنند. مشتقات سرمایه گذاری های مالی هستند که از دارایی های زیربنایی مشتق می شوند. اساساً CFD ها توسط سرمایه گذاران برای شرط بندی افزایش یا کاهش قیمت دارایی و یا اوراق بهادار اصلی ، مورد استفاده قرار می گیرند.

معامله گران ما به التفاوت ممکن است روی قیمت صعودی یا نزولی شرط بندی کنند. معامله کنندگانی که انتظار افزایش قیمت را دارند ، CFD را خریداری می کنند ، در حالی که کسانی که حرکت نزولی مخالف را مشاهده می کنند ، یک پوزیشن short میگیرند و می فروشند.

اگر خریدار CFD شاهد افزایش قیمت دارایی باشد ، دارایی خود را برای فروش ارائه می دهد. تفاوت خالص بین قیمت خرید و قیمت فروش با هم جمع می شود. تفاوت خالص نشان دهنده سود یا زیان حاصل از معاملات از طریق حساب بروکر سرمایه گذار تسویه می شود. برعکس ، اگر معامله گر معتقد باشد قیمت اوراق بهادار کاهش می یابد ، می تواند موقعیت فروش اولیه را تعیین کند. برای بستن موقعیت ، آنها باید معامله جبران کننده خریداری کنند. باز هم ، تفاوت خالص سود یا زیان از طریق حساب آنها تسویه می شود.

چگونگی انجام معاملات در CFD ها

از قراردادهای تفاوت می توان برای مبادله بسیاری از دارایی ها و اوراق بهادار از جمله صندوق های قابل معامله در بورس (ETF) استفاده کرد. معامله گران همچنین از این محصولات برای گمانه زنی در مورد تغییرات قیمت در قراردادهای آتی کالا مانند قراردادهای نفت خام و غیره استفاده خواهند کرد. قراردادهای آتی ، قراردادها یا قراردادهایی استاندارد با تعهدات خرید یا فروش یک دارایی خاص با قیمت از پیش تعیین شده با تاریخ انقضای آینده است.

اگرچه CFD به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا تغییرات قیمت آتی را معامله کنند ، اما آنها به تنهایی قراردادهای آتی نیستند. قرار داد مابه التفاوت ها تاریخ انقضاء حاوی قیمت های از پیش تعیین شده ندارند اما مانند سایر اوراق بهادار با قیمت خرید و فروش مبادله می شوند.

CFD ها بدون نسخه (OTC) از طریق شبکه ای از کارگزاران تجارت می شوند که تقاضا و عرضه بازار برای CFD ها را سازماندهی کرده و بر این اساس قیمت ها را تعیین می کنند. به عبارت دیگر ، CFD ها در بورس های اصلی مانند بورس نیویورک (NYSE) معامله نمی شوند. CFD یک قرارداد قابل معامله بین مشتری و کارگزار است که هنگام باز شدن یا معکوس شدن معامله ، تفاوت قیمت اولیه معامله و ارزش آن را مبادله می کنند.

مزایای این نوع معاملات چیست؟

CFD ها تمام مزایا و ریسک های داشتن یک اوراق بهادار را بدون معامله واقعی یا نیاز به تحویل فیزیکی دارایی به معامله گران می دهند. CFD ها با لوریج معامله می شوند به این معنی که کارگزار به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا برای افزایش اهرم یا اندازه موقعیت برای افزایش سود ، وام بگیرند. کارگزاران از معامله گران می خواهند قبل از اجازه دادن به این نوع معاملات ، مانده حساب خاصی را حفظ کنند.

تجارت با CFD های لوریجی معمولاً اهرم بالاتری نسبت به معاملات سنتی ارائه می دهد. اهرم استاندارد در بازار CFD می تواند تا 2٪ لوریج مورد نیاز و 20٪ لوریج باشد. الزامات حاشیه کمتر به معنای هزینه سرمایه کمتر و بازده بالقوه بیشتر برای معامله گر است.

به طور معمول ، قوانین و مقررات کمتری در مقایسه با صرافی های استاندارد بازار CFD را احاطه کرده است. در نتیجه ، CFD ها می توانند سرمایه کمتری یا پول نقد مورد نیاز در یک حساب کارگزاری داشته باشند. اغلب ، معامله گران می توانند با یک کارگزار یک حساب تا 1000 دلار باز کنند. همچنین ، از آنجا که CFD ها اقدامات شرکت ها را نشان می دهند ، صاحب CFD می تواند سود نقدی دریافت کند و بازده سرمایه گذاری معامله گر را افزایش دهد. اکثر کارگزاران CFD محصولات خود را در تمام بازارهای عمده جهان ارائه می دهند. معامله گران به هر بازاری که از بستر کارگزار باز است دسترسی آسان دارند.

قرارداد ما به التفاوت ها به سرمایه گذاران این امکان را می دهند که به راحتی یک موقعیت طولانی یا کوتاه یا یک موقعیت خرید و فروش داشته باشند. بازار CFD معمولاً قوانین فروش کوتاهی ندارد. در هر زمان ممکن است یک ساز کوتاه شود. از آنجا که مالکیت دارایی زیربنایی وجود ندارد ، هیچ هزینه استقراض یا کوتاهی وجود ندارد. همچنین ، معاملات کمی یا بدون هزینه برای معامله CFD اخذ می شود. کارگزاران با پرداخت اسپرد از معامله گر درآمد کسب می کنند به این معنی که معامله گر هنگام خرید قیمت درخواست را پرداخت می کند و هنگام فروش نیز قیمت پیشنهادی را می گیرد.