چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا

انتخاب سهم، قیمت ورود، قیمت خروج و نیز مدیریت سرمایه می‌توانند فاکتورهایی باشند که ما را در بازار به اهدافی که مدنظر هست برسانند

چشم‌انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

چشم‌انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

به گزارش کالاخبر و به نقل از ایرنا، احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی در مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات با تاکید اینکه ما فاصله زیادی را در زمینه صندوق‌های ریت با استاندارهای جهانی داریم، افزود: اکنون در کشور شاهد وجود کاهش توانمندی خانواده‌ها برای خرید به مسکن هستیم و تاکنون در این زمینه هیچ چشم‌اندازی وجود نداشت.

وی اظهار کرد: بررسی های انجام شده نشان از آن دارد که بیش از یک سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می شود.

خاندوزی معتقد است که در زمینه عرضه مسکن، سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است.

وزیر امور اقتصادی و دارایی اظهار کرد: اکنون با تلاش مسوولان و نیز راه اندازی این ابزارها چشم‌انداز مثبتی در زمینه مسکن خانوارها ایجاد شده است.

خاندوزی تاکید کرد: بهتر است بانک‌ها از صندوق املاک و مستغلات برای نقد کردن دارایی‌های خود استفاده کنند و دولت هم نیز به زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد.

وزیر امور اقتصادی و دارایی به مزایای استفاده از صندوق املاک و مستغلات ادامه داد: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه گذاران می توانند به صورت تدریجی سرمایه‌های خود را وارد حوزه مسکن کنند.

بازار چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا مسکن، حوزه مغفول مانده در بازار سرمایه

مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار هم در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات که در محل سازمان بورس و اوراق بهادار برگزار شد، اعلام کرد: یکی از سیاست‌های ما در سازمان بورس این بودیم تا از طریق سرمایه گذاری غیرمستقیم، سرمایه گذاران را تشویق به سرمایه گذاری غیرمستقیم کنیم و این نوع سرمایه گذاری را جایگزین سرمایه گذاری مستقیم کنیم.

وی افزود: در ادامه راه‌اندازی صندوق‌های اهرمی، صندوق تضمین اصل سرمایه که طی یک سال گذشته راه‌اندازی شدند. یک ابزار جدید را در صنعت املاک طراحی شد که با تلاش همکاران سازمان بورس و استقبال صندوق بازنشستگی نخستین صندوق در این حوزه به تصویب رسید.

عشقی خاطرنشان کرد: حوزه مسکن از حوزه‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده است با وجود اینکه این بازار جزو بازارهای بزرگ است اما ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش شده است.

رییس سازمان بورس و اوراق بهادار در بازار سرمایه نقطه تلاقی را در زمینه املاک و مستغلات نداشتیم، اظهار داشت: این اقدام شروع متفاوتی است که می‌تواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران فعال باشد.

وی گفت: فردی که به دنبال سرمایه گذاری در بازار مسکن است باید دارای پول درشت باشد؛ اما با این صندوق امکان سرمایه گذاری با پول‌های اندک وجود دارد.

وی در ادامه افزود: با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه گذاری کند احتیاج به سرمایه هنگفت دارد؛ اما در صندوق سرمایه گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی می‌تواند در این بازار سرمایه‌گذاری کرده و از سود این بازار بهره ببرد، همچنین می‌تواند به‌مرور سرمایه خود را افزایش دهد.

عشقی خاطرنشان کرد: از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰ متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود بتواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند.

رییس سازمان بورس ادامه داد: تلاش ما این است با راه‌اندازی نخستین صندوق که معاملات ثانویه آن امروز انجام می‌شود قادر به شروع این مسیر به صورت پر قدرت باشیم.

وی گفت: بخش بانکی از جمله بخش‌هایی است که می‌تواند با استفاده از این ابزار برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد خود استفاده کند.

وی با بیان اینکه موضوع بهره‌برداری از املاک و مستغلات از جمله بحث‌های جدی است که در دولت در حال پیگیری است، گفت: با راه‌اندازی این صندوق‌ها می‌توان در این بازار وارد فازی جدید شویم تا از این طریق بتوان دارایی‌های در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی استفاده درستی کرد.

وی موضوع نقدشوندگی را به عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و گفت: این ابزار می‌تواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا و دیگر دستگاه‌ها که از املاک‌های بزرگ برخوردارند می‌توانند از این ابزار استفاده کنند.

در بورس سرمایه‌گذاری غیرمستقیم را انتخاب کنید

محمدعلی شیرازی، مدیرعامل فرابورس در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که امروز در محل سازمان بورس و اوراق بهادار برگزار شد، اظهار داشت: نبود نهادهای حرفه‌ای به صورت گسترده و حضور مستقیم سرمایه‌گذاران به صورت عام در سال‌های گذشته منجر به ایجاد آسیب در بازار سرمایه شده است.

وی با بیان اینکه انواع دارایی‌ها می‌توانند در بورس‌ها به صورت اوراق معامله شوند، خاطرنشان کرد: باید اقدامی صورت گیرد تا از طریق پیگیری‌ها و تلاش‌ها در بازار سرمایه زمینه توسعه نهادهای حرفه‌ای در بازار سرمایه را فراهم کنیم و سرمایه گذاری غیرمستقیم را جایگزین سرمایه‌گذاری مستقیم کنیم.

شیرازی تاکید کرد: اگر سازوکاری برای معامله املاک بخش‌های دولتی و دارایی‌ها در بازار فراهم شود به نوعی باعث ایجاد تعادل در بازار شده‌ایم و از طرفی هم امکان آزاد شدن دارایی‌ها مهیا می‌شود.

وی تاکید کرد: پیش از این ابزار مناسب برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن در بازار سرمایه نداشتیم که امروز با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این مساله مهم رقم خورد.

امکان خرید و فروش سانتی‌متری مسکن در بورس با کمک صندوق املاک و مستغلات

محمد اسکندری، مدیر عامل صندوق بازنشستگی کشوری در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات، اعلام کرد: توسعه ابزارها موضوع کلیدی است، هر چه امکان توسعه بازار مالی فراهم شود شاهد نقش آفرینی آن بازار در توسعه کشور خواهد شد.

وی گفت: اگر افراد بتوانند مسکن را از طریق این صندوق معامله کنند، دیگر از تورم ملک عقب نمی‌مانند.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری گفت: وضعیت کنونی مسکن در کشور تحت تاثیر احتکار دارایی و ساختار املاک که در اختیار مشاوران املاک است به این شکل در آمده است

اسکندری بیان کرد: دنیا در حال حرکت به سمتی است که نه تنها یک ساختمان، بلکه یک دفتر اداری، فرودگاه، میدان نفتی و حتی بزرگراه هم می‌توانند تحت عنوان صندوق‌های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات(REITs) معامله شوند.

وی با بیان اینکه این اقدام آغازی برای ورود یک ابزار جدید برای توسعه بازار سرمایه است، افزود: آمریکا در سال ۱۹۶۰ یعنی ۶۰ سال پیش این صندوق را در بازار سهام خودش راه‌اندازی کرد و وارد بازار "ریت" شد.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری با تاکید بر اینکه صندوق املاک و مستغلات امکان معامله بر روی املاک ساخته شده را فراهم کرده است، بیان کرد: امیدواریم به‌زودی صندوق‌هایی برای پیش‌فروش زمین و مسکن نیز ایجاد شود و وزارت راه و شهرسازی هم از این ابزار چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا استفاده حداکثری کند.

اسکندری با بیان اینکه در سال‌های گذشته در خصوص بورس املاک در ایران بحث‌هایی مطرح شده بود، گفت: از طریق ابزار صندوق املاک و مستغلات، امکان خرید و فروش ملک به نرخ روز نه‌تنها به صورت متری، بلکه به صورت سانتی‌متری نیز فراهم خواهد شد.

موتور حرکت بازار بورس!؟ سرمایه‌گذاری امن در سایه سه فاکتور مهم

محمدی کارشناس بازار سرمایه گفت: علی رغم اینکه قیمت ها به شدت ارزنده و وضعیت تکنیکالی بازار هم در کف قیمتی بود اما فاکتور تأثیرگذار بر روند بازار، رشد دلار می باشد.

سمیه شوریابی؛ بازار: دکتر میثم محمدی مدرس و تحلیلگر بازارهای مالی در خصوص وضعیت بازار بورس و روند پیش روی آن اظهار داشت: بازار بورس اخیرأ به تبع رشد نرخ ارز، با رشد خوبی همراه بوده است و اکثر سهم ها از کف های قیمتی خود بالا آمده اند و بازدهی نسبتاً مناسبی را در زمان خیلی کوتاهی رقم زده اند.

رشد بازار در سایه رشد دلار

محمدی می گوید: قیمت سهام در محدوده هایی معامله می شد که اگر بخواهیم ارزش دلاری آن را به نسبت سال های گذشته مقایسه کنیم تقریباً با دلار بیست تومان و بعضاً زیر بیست تومان معامله می شد و با همه ارزندگی و p/e هایی که چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا زیر چهار و پنج هم در بازار پیدا می شد شاهد بودیم که ورود نقدینگی به بورس وجود نداشت و دائم خروج سرمایه را داشتیم و به تبع آن بازار بورس به ریزشی که اخیراً داشت، ادامه می‌داد تا اینکه شرایط نرخ ارز تغییر پیدا کرد و رشد دلار باعث شد که اقبال سرمایه گذاران به این بازار هم کشیده و باعث رشد قیمت سهام نیز شود.

این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه رشد بازار بورس متأثر از اتفاقات بنیادی و چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا تکنیکال بازار نیست، ابراز داشت: علی رغم اینکه قیمت ها به شدت ارزنده و وضعیت تکنیکالی بازار هم در کف قیمتی بود ولی این وضعیت را در مدت ها پیش هم داشتیم، موتور حرکت بازار تقریباً دلار شده و به همین دلیل می‌گوییم این فاکتوری که بر روی همه بازارها تأثیرگذار است باعث رشد بورس شد و ما این را به فال نیک می‌گیریم چرا که طبیعتاً بازار بورس یک بار به خاطر ارزنده بودن خودش و یک بار به دلیل نرخ ارز از سایر بازارها عقب افتاد، که به نظر می آید در بلند مدت این عقب افتادگی را نسبت به سایر بازارها جبران می کند.

فاکتورهای مهم اثرگذار در یک سرمایه‌گذاری امن

محمدی با اشاره به اینکه چطور می توان در بازاری که با اتفاقات تلخی همراه بوده است، سرمایه‌گذاری امن داشت، تشریح کرد: برای هر سرمایه‌گذاری در هر بازاری به سه فاکتور مهم نیاز داریم که مهمترین آن انتخاب سهم مناسب است، یعنی اول باید دارایی که می‌خواهیم سرمایه گذاری کنیم انتخاب کنیم که آن دارایی بهترین دارایی در هر بازاری باشد و سپس بازار مناسب را انتخاب کنیم و به تبع آن دنبال نقطه ورود مناسب باشیم، ممکن است دارایی خوبی انتخاب شود ولی موقع خوب وارد نشویم مثلاً اگر طلا را هم در قیمت نامناسب خرید کنیم احتمال زیان کردن وجود دارد، به همین دلیل دارایی مناسب و یا سهم مناسب را که انتخاب می‌کنیم، قیمت ورود مناسب را باید نیز تشخیص دهیم که در هر قیمتی وارد بازار نشویم.

وی افزود: در بازار سهام، قیمت تعیین می‌کند که کجا وارد شویم و این ورود باید با مدیریت سرمایه باشد پس انتخاب سهم، قیمت ورود، قیمت خروج و مدیریت سرمایه می‌توانند فاکتورهایی باشند که ما را در بازار به اهدافی که مدنظر هست برسانند.

سرمایه‌گذاری کم ریسک با صندوق‌های سرمایه‌گذاری

این تحلیلگر بازار سرمایه در ادامه با عنوان کردن صندوق های سرمایه گذاری، تصریح کرد: شاید بسیاری از افراد صندوق های سرمایه گذاری را نشناسند و با آن آشنایی کامل را نداشته باشند که پیشنهاد می‌کنم در این باره اطلاعاتی را سرچ کنند، سرمایه‌گذاری در صندوق ها به مراتب با ریسک کمتر و بازدهی بهتری همراه است، اگر کسی ۱۹ مرداد سال ۹۹ یعنی روز شروع ریزش تاریخی بورس، صندوق های سرمایه‌گذاری در سهام را می خرید، بعد از این دوسال که بازار همواره نزولی بوده، اصل سرمایه را داشت و مقداری کمی هم در سود بود، در صورتیکه بهترین سهام بازار این شرایط را نداشتند و توصیه می‌کنم که صندوق های سرمایه گذاری سهامی، صندوق‌های سرمایه گذاری در طلا در کشاورزی و کالا و اخیراً هم که صندوق املاک آمده است را حتماً بررسی کنید که مطمئناً می‌توانند بازدهی خوبی داشته باشند.

استراحت و رشد مجدد بازار

محمدی با بیان اینکه بازار بورس در تحلیل کوتاه مدت با توجه به رشد اخیر نیاز به استراحت دارد که این استراحت به نفع بازار و نیز به نفع سهامداران است که بتواند ریکاوری کند و مجدد به روندش ادامه دهد، افزود: اگر بخواهیم بدون وقفه رشدی داشته باشیم در آینده از لحاظ تکنیکالی به ضرر بازار است، اگر بازار در محدوده حدود یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحدی تا یک میلیون و ۴۳۰ هزار واحدی استراحت کند و حتی اگر زیر یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحدی و یا یک میلیون و ۳۸۰ هزار واحد هم باشد می‌تواند استراحت خوبی باشد و مجدد به تارگت های بالا که محدوده یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحدی تا یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحدی است در ادامه بازار به عنوان مقاومت هایی که پیش روی آن است مدنظر داشته باشیم.

انتخاب سهم، قیمت ورود، قیمت خروج و نیز مدیریت سرمایه می‌توانند فاکتورهایی باشند که ما را در بازار به اهدافی که مدنظر هست برسانند

این مدرس بازار سرمایه چشم انداز بازار بورس را همچنان مثبت می‌بیند چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا و در نهایت خاطر نشان می کند: رفتاری را که در حال حاضر در بازار بورس شاهد هستیم، در سال ۹۲ تا ۹۵ هم داشته ایم اما به فاصله حدوداً سه سال بعد، تمامی ریزش ها و ضررها را جبران کرد و بازدهی داد و همواره در بازه های زمانی بلند مدت در کف قیمت تا سقف های قیمت را که مقایسه کنیم با سایر بازارها، بالاترین بازدهی را در بین همه بازارها داشته است و طبیعتاً این چرخه باز هم تکرار خواهد شد اما شاید خیلی ها تجربه این ریزش ها را نداشته باشند و فکر کنند همیشه بازار نزولی است، بازار بورس ارزنده‌ترین بازار است و در بلند مدت اگر در قیمت مناسب وارد بازار شویم قطعاً می‌توانیم بازدهی مورد انتظار چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا را داشته باشیم.

بازار مسکن هنوز به نقطه اوج خود نرسیده است

خرداد:یک کارشناس با بیان این‌که رشد ۱۰۰ درصد قیمت مسکن معادل ۳۰۰ درصد دلار و سکه است گفت: بازار مسکن به شرایطی رسیده که احتمالا مقدار اندکی افزایش قیمت خواهد یافت و سپس وارد رکود می‌شود.

به گزارش خرداد ،عباس زینعلی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: رشد قیمت مسکن با توجه به حد اشباع سایر بازارها طبیعی است. بازارهای سکه و ارز، نقدینگی کافی را با توجه به ظرفیت خود جذب کردند و از این به بعد تنها گزینه‌ای که در مسیر باقی‌مانده‌ی پول‌ها قرار دارد بخش مسکن است.

وی افزود: در شرایطی که دچار التهابات سیاسی هستیم و چشم‌انداز مثبتی از بازارها وجود ندارد تنها کالایی که قابلیت ماندگاری و تطبیق با شرایط تورمی دارد بازار مسکن است. بورس هم به جهاتی هنوز می‌تواند مناسب باشد ولی عموم مردم به سمت بورس نمی‌روند و یک سری افراد در شرایط خاص توان ارتباط با بورس را دارند.

این کارشناس اقتصاد مسکن چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا با بیان این‌که مسکن هم‌اکنون دچار انتظارات تورمی است، گفت: با توجه به جو سیاسی و اقتصاد کلان کشور در آینده‌ی نزدیک دوباره جذب سرمایه در بخش مسکن صورت گیرد. به اعتقاد من هجومی به مسکن خواهد شد. البته مسکن، بخشی از افزایش قیمت آینده را هم‌اکنون به خود گرفته و احتمالا از این به بعد حدود ۱۰ درصد بالا می‌رود.

زینعلی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال دارد مسکن نیز مانند طلا و ارز رشد حدود ۲۰۰ درصد را به خود بگیرد، اظهار کرد: بازارهای طلا و ارز با بازار مسکن، نسبت مساوی با هم ندارند. سکه و ارز نقدشونده هستند و ۱۰۰ درصد رشد مسکن می‌شود برابر با ۳۰۰ درصد رشد سکه و ارز. بنابراین کشش افزایش وحشتناک قیمت در بخش مسکن وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره استیضاح وزیر راه و شهرسازی در مجلس گفت: فضای اقتصاد کلان است که شرایط بخش مسکن را تعیین می‌کند و بخش‌های اقتصادی نمی‌توانند مستقلا حرکتی داشته باشند. منابعی هم که اثرات تورمی نداشته باشد وجود ندارد و آخوندی به طور طبیعی توان ایجاد رونق در بخش مسکن را نداشته است. این استیضاح هم جنبه‌ی سیاسی دارد و چندان به جنبه‌ی کفایتی مربوط نمی‌شود. به نظر من نمایندگان بیشتر قصد دارند به نیاز روانی جامعه پاسخ دهند و در این شرایط کاری کرده باشند.

تحلیل موسسه بین المللی وود مکنزی از چشم‌انداز مثبت مس در ایرانِِ پسابرجام

با حمایت‌های موجود از جانب بهبود زمینه‌های اقتصادی و برداشته شدن تحریم‌ها در ایران، انتظار می‌رود رکود مصرف مس ایران که در دهه گذشته مشاهده شد، معکوس شود.

به گزارش خبرگزاری برنا از کرمان؛ موسسه تحقیقاتی و مشاوره‌ای بین‌المللی وود مکنزی که به‌طور تخصصی در حوزه انرژی و بازارهای فلزات فعالیت می‌کند، در ادامه بررسی‌های خود در خصوص روند تقاضای جهانی مس در سال 2016 و 2017 این بار به وضعیت کشورهای نوظهور مصرف‌کننده مس پرداخته است. وود مکنزی در این گزارش اعلام کرده است در کنار شرایط نامطلوب اقتصاد جهانی و همچنین نگرانی‌های موجود پیرامون چشم‌اندازهای بزرگ‌ترین مصرف‌کنندگان مس در جهان ازجمله چین، برزیل و روسیه ولی نقاط روشنی نیز از جانب چشم‌انداز مصرف مس از سوی سه کشور ایران، ایتالیا و مالزی مشاهده می‌شود.

خوش‌بینی وود مکنزی به ایران به‌عنوان یکی از مصرف‌کنندگان نوظهور مس به دلیل توافق ایران و گروه 1+5 و رفع تحریم‌های ایران از سوی جامعه جهانی است. این موسسه در گزارش خود دراین‌باره می‌نویسد: برداشته شدن تحریم‌ها و شرایط جدید می‌تواند زمینه را برای رشد اقتصاد ایران که در سال‌های گذشته با مشکلات مرتبط با تحریم‌های اقتصادی و اخیراً افت قیمت نفت مواجه بوده است فراهم کند.

وود مکنزی در ادامه به تأثیر رفع تحریم‌ها بر صنعت ایران اشاره می‌کند و می‌نویسد: با برداشته شدن تحریم‌ها در طول دوره کوتاه‌مدت تا میان‌مدت، رشد بخش تولیدات صنعتی ایران دارای پتانسیل صعودی قابل‌توجه است. در میان حوزه‌های دارای رشد بالقوه، صنعت خودروی این کشور قرار دارد که هم‌اکنون بزرگ‌ترین صنعت خودرو در خاورمیانه است. در سال‌های اخیر تولید خودرو در ایران بر مبنای تعداد سرنشینان برابر با تقریباً یک‌میلیون سرنشین در سال بوده که برابر با حدود 170 هزار خودروی تجاری است. این گزارش در ادامه می‌نویسد: یکی از عوامل نشان‌دهنده رشد این صنعت در ایران، قراردادی است که شرکت پژو سیتروئن در ماه ژانویه با شرکت ایران‌خودرو امضا کرد که بر اساس آن، در طول پنج سال آینده سالانه 200 هزار خودرو تولیدشده و 400 میلیون یورو سرمایه‌گذاری صورت خواهد گرفت. همچنین این احتمال وجود دارد که معاملات مشابهی با شرکت‌هایی نظیر رنو و فیات در ماه‌های آتی انجام شود.

وود مکنزی در ادامه به افزایش توسعه زیر‌ساخت‌ها پس از رفع تحریم‌ها اشاره می‌کند و در این خصوص می‌نویسد: نشانه‌هایی از توسعه زیرساخت‌ها در ایران در حال نمایان شدن است که باعث شده است احتمالاتی را پیرامون رشد تقاضای فلزات از طریق افزایش سرمایه‌گذاری در شبکه‌های برق و پروژه‌های ساخت‌وساز به وجود بیاورد.

گزارش وود مکنزی با برشمردن این تحولات در بخش دیگری از گزارش خود به چشم‌انداز مثبت برای بخش مس در ایران اشاره می‌کند و می‌نویسد: در راستای بهبود چشم‌اندازهای اقتصادی، باید انتظار داشت که مصرف مس در این کشور در سال‌های آینده شاهد افزایش باشد به‌طوری‌که ابتدا ممکن است به تقاضا، به‌وسیله واردات بیشتر محصولات نیمه‌ساخته و نهایی پاسخ داده شود؛ ولی این باور وجود دارد که ظرفیت استفاده‌نشده‌ای در بخش محصولات نیمه‌ساخته در این کشور وجود دارد که می‌تواند با افزایش ظرفیت پاسخگوی تقاضای مصرف‌کنندگان نهایی داخلی باشد.

وود مکنزی در گزارش خود یادآور می‌شود که در سال‌های اخیر واحدهای تولید مفتول مسی در ایران کمتر از ظرفیت خود فعالیت کرده‌اند و می‌توانند با افزایش نرخ بهره‌وری پاسخگوی رشد مورد انتظار در تقاضا در زمان توسعه زیرساخت‌های برق منطقه باشند.

گزارش این موسسه با بیان اینکه با برداشته شدن تحریم‌ها احتمال توسعه بیشتر صنعت محصولات نیمه‌ساخته در ایران می‌رود، می‌نویسد: این احتمال پس‌ازآن مطرح می‌شود که اخیراً اعلام‌شده که در اوایل سال 2016 میلادی شرکت تولیدکننده محصولات نیمه ساخته مس و آلیاژ مس آلمانی Mansfelder Kupfer und Messing تفاهم‌نامه‌ای با شرکت ملی صنایع مس ایران (NICICO) امضا کرده تا سرمایه‌گذاری یک میلیارد دلاری در تعدادی از پروژه‌های ایران انجام دهد.

وود مکنزی در بیان دلایل تمایل شرکت‌های اروپایی نسبت به چنین سرمایه‌گذاری در ایران می‌نویسد: این تمایل در راستای توسعه صنعت ساخت محصولات مسی در خاورمیانه است که نشانه‌های آن در پیشنهاد راه‌اندازی تأسیسات تولید چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا لوله مسی در بحرین مشاهده می‌شود. این واحد تولید لوله مسی، یک سرمایه‌گذاری مشترک میان Bahrain Mumtalakat Holding Company، شرکت Mueller Industries و Cayan Ventures بوده و لوله مسی مورد نیاز بازار تهویه مطبوع و سرمایشی منطقه را تولید خواهد کرد.

افق ۱۴۰۱ بازار مسکن

کاهش انتظارات تورمی به دلیل اخبار مثبت از مذاکرات هسته‌ای و ثبات بازار ارز در آرامش بازار مسکن تاثیرگذار بوده و برخی افراد منتظر افت قیمت مسکن هستند اما اگرچه قیمت خانه در یک سال گذشته افزایش محسوسی نداشته، با کاهش نیز مواجه نشده است. از طرف دیگر رشد تا ۵۰ درصدی قیمت ساخت می‌تواند به عنوان یک عامل بازدارنده در کاهش قیمت خانه عمل کند.

به گزارش ایسنا، قیمت مسکن در شهر تهران از میانگین ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع شروع می‌شود و تا ۷۰ میلیون تومان می‌رسد. البته در آگهی‌ها نرخهای پایین‌تر از متری ۱۵ میلیون تومان اغلب در جنوب تهران و بالاتر از متری ۷۰ میلیون تومان غالبا در شمال پایتخت دیده می‌شود.

اگرچه قیمت مسکن در چهار سال اخیر رشد سنگینی داشته و همین مساله به رکود معاملات، بخصوص در سال گذشته انجامید، از شش ماهه دوم سال جاری تا حدودی بازار خرید و فروش گرم شده است؛ به طوری که در ماههای آذر و دی ۱۴۰۰ به ترتیب ۹۷۷۲ و ۹۸۱۶ معامله مسکن در شهر تهران منعقد شده که به ترتیب ۲۸۲ و ۱۷۹ درصد افزایش را در مقایسه با ماههای آذر و دی سال ۱۳۹۹ نشان می‌دهد.

معاملات در مقایسه با پارسال سه تا چهار برابر شده است

در واقع معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده که با سطح نرمال حدود ۱۵ هزار معامله فاصله چندانی ندارد. همانطور که آمار روایت می‌کند، خرید و فروش ملک در تهران نسبت به سال گذشته سه تا چهار برابر شده و این در حالی است که قیمتها کاهش چندانی نداشته، هرچند افزایش محسوسی نیز ایجاد نشده است.

بررسیها از علت رونق نسبی بازار مسکن به عواملی همچون ثبات بازارهای موازی، تثبیت قیمت طلا و ارز در یک محدوده مشخص، ریزش بورس و نگاه به مسکن به عنوان یک دارایی امن در برابر تورم می‌رسد. این در حالی است که به دلیل انجام مذاکرات هسته‌ای، چشم‌انداز بازار مسکن با ابهاماتی مواجه شده و احتمال می‌رود با انجام توافق هسته‌ای قیمت خانه تا حدودی کاهش پیدا کند.

اما قیمت ساخت که انبوه‌سازان رشد آن را طی یک سال گذشته حدود ۵۰ درصد عنوان می‌کنند می‌تواند به عنوان یک عامل بازدارنده در کاهش قیمت خانه عمل کند. افزایش نرخ دستمزد و مصالح، حتی بر روی قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز تاثیرگذار بوده است. سال گذشته دولت قیمت هر متر واحدهای مسکن دولتی را ۲.۷ میلیون تومان تعیین کرده بود که اخیرا به ۴.۷ میلیون تومان افزایش یافته است.

افت محسوس سرعت رشد قیمت مسکن

از سوی دیگر گزارش‎ها نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت مسکن به طرز محسوسی کاهش پیدا کرده است. طی سه ماه گذشته نرخ رشد ماهیانه قیمت مسکن در تهران به تدریج ۱.۲ درصد، ۱.۸ درصد و ۱.۱ درصد بوده و رشد سالیانه آن به ۲۰ درصد رسیده است؛ در حالی که نرخ افزایش سالیانه قیمت در ماههای دی سه سال گذشته به ترتیب ۹۱، ۴۱ و ۹۹ درصد بود. البته با وجود آنکه میزان بازدهی بازار مسکن در یک سال گذشته حدود ۲۰ درصد بوده، این رقم برای بازار ارز ۸ درصد و برای سکه ۴.۲ درصد بوده است. همین مساله در ترغیب برخی افراد برای خرید ملک تاثیرگذار بود.

کارشناسان معتقدند طی ۳۰ سال گذشته بازار مسکن یکی از کم‌ریسک‌ترین بازارها بوده و به همین دلیل زمانی که ریسک بازارهای دیگر در پی نوسانات اقتصادی افزایش پیدا می‌کند، تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن بالا می‌رود. به نظر می‎رسد افزایش تمایل برای خرید در ماههای اخیر نیز ناشی از همین مساله باشد؛ چرا که طرف تقاضا قصد دارد خود را در برابر انتظارات تورمی مصون نگه دارد. حتی کاهش احتمالی قیمت مسکن در آینده می‌تواند به نوعی منعکس کننده شرایط عمومی اقتصاد باشد. بنابراین نگرانی بابت خرید ملک وجود ندارد.

مصطفی‌قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ با بیان اینکه مسکن یک دارایی امن محسوب می‌شود به ایسنا گفت: عبارات و جملات معروفی درخصوص ارزشمندی زمین و مسکن وجود دارد. مثلا می‌گویند «خانه را بخر پنج سال نگه دارد، بعد از آن خانه تو را ۵۰ سال نگه می‌دارد». یا «زمین بخر که دزد روی آن راه برود اما نتواند آن را بدزدد». جمله معروف دیگری می‌گوید «اگر مسکن را گران بفروشی، ارزان فروخته‌ای و اگر گران بخری، ارزان خریده‌ای». این عبارات از یک طرف امن بودن کالایی به نام مسکن را نشان می‌دهد و از طرف دیگر حاوی این نکته است که ملک همواره سپری در برابر انتظارات تورمی است.

خسروی درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ اظهار کرد: اگر ثبات بازارهای موازی مسکن که هم اکنون وجود دارد ادامه پیدا کند، مذاکرات هسته‌ای به نتیجه برسد و از طرف دیگر دولت بتواند طرح احداث چهار میلیون مسکن در چهار سال آینده را به نتیجه برساند شاهد آرامش بازار مسکن خواهیم بود و نگرانی بابت رشد قیمت وجود ندارد. کما اینکه در یک سال گذشته تورم بازار مسکن تقریبا صفر بوده و پیش‌بینی ما این است که در سال آینده ثبات نسبی این بازار ادامه پیدا کند.

متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد.